Образование путем раздела

Когда разрешенное использование нового участка может не соответствовать исходному?

Образование путем раздела

Росреестр определил случаи, когда вид разрешенного использования (далее – ВРИ) образуемых земельных участков, может не соответствовать ВРИ земельных участков, из которых образуются такие участки.

Пунктом 51 Требований к межевому плану, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921, также пунктом 3 статьи 11.

2 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) определено, что «вид (виды) разрешенного использования образуемых земельных участков должен (должны) соответствовать сведениям ЕГРН о виде (видах) разрешенного использования исходного земельного участка, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации».

Однако, Управление Росреестра принимает во внимание следующие положения:

1. Согласно пункту 3 статьи 85 ЗК РФ градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, использовать землю в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

2. В силу пункта 4 статьи 85 ЗК РФ земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если:

  • виды их использования не входят в перечень ВРИ;
  • их размеры не соответствуют предельным значениям, которые установлены градостроительным регламентом.

И сообщает о невозможности в некоторых случаях образовывать земельные участки с ВРИ, соответствующему ВРИ исходных земельных участков:

1. Образование земельных участков, которые являются имуществом общего пользования, при разделе земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу.

Согласно пункту 1 статьи 11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земель или земельных участков государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:

  1. проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом РФ;
  2. проектная документация лесных участков;
  3. утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 ЗК РФ. (Что такое Схема ЗУ на КПТ мы сообщали ранее)

Согласно пункту 4 статьи 11.4 ЗК РФ раздел земельного участка, предоставленного СНТ, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории.

При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства или огородничества либо относящихся к имуществу общего пользования.

При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Таким образом, у участков, которые относятся к имуществу общего пользования и образуемых из земельного участка, предоставленного СНТ, может быть указан иной ВРИ, не соответствующий исходному, выбранный в соответствии с утвержденными правилами землепользования и застройки.

2. Образование земельных участков, которые будут изъяты для государственных или муниципальных нужд, при разделе земельного участка на основании решения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, указанным в соответствии со статьей 49 ЗК РФ. (Об основаниях для изъятия участка мы писали ранее)

В связи с чем, земельному участку, образуемому путем раздела, и планируемому к изъятию может быть выбран иной от исходного ВРИ.

3. Образование земельных участков в результате перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности.

ВРИ образуемых земельных участков может соответствовать ВРИ земельных участков, из которых образуются земельные участки, а также сведения о выбранных или установленных ВРИ могут быть указаны в межевом плане на основании:

  • градостроительного регламента и сведений о территориальной зоне, в границах которой расположен земельный участок;
  • акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, подтверждающего в соответствии с федеральным законом установленное разрешенное использование земельного участка;
  • разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка;
  • проектной документации лесных участков в отношении лесных участков;
  • вступившего в законную силу судебного акта.

Кроме того, при объединении нескольких смежных земельных участков с разным ВРИ, выбор ВРИ образуемого земельного участка от одного из исходных земельных участков, не будет противоречить требованиям пункта 3 статьи 11.2 ЗК РФ.

Также при перераспределении нескольких смежных земельных участков, имеющих разный ВРИ, ВРИ вновь образуемых в результате такого перераспределения земельных участков может быть также разный, но не отличный от вида использования исходных участков.

Отметим, что при образовании земельных участков из участков с разными видами разрешенного использования, можно выбрать любой ВРИ, который соответствует одному из ВРИ исходных земельных участков, при этом вновь образованный участок должен соответствовать предельным параметрам, установленными градостроительным регламентом.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/rkc/kogda-razreshennoe-ispolzovanie-novogo-uchastka-mojet-ne-sootvetstvovat-ishodnomu-5ed7560d01012f5e999d62ea

Образование двух земельных участков путем раздела одного

Образование путем раздела

Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана – это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатному номеру: 8 (800) 700-99-56 доб. 602 — все регионы РФ. Звонки принимаются круглосуточно.

По личным причинам, собственник может провести образование двух земельных участков путем раздела, для чего достаточно просто осуществить соответствующую процедуру, прописанную в самом законодательстве. Важно отметить, что ничем сложным она не отличается, однако крайне важно произвести все необходимые действия правильно, избежав любых возможных трудностей или ошибок.

К кому за этим нужно обращаться?  Как и любой другой вид геодезических работ, производится образование земельных участков через раздел только кадастровым инженером. Иными словами, первым делом очень важно найти качественного специалиста, который сможет обеспечить необходимой скоростью работы и соответствующим качеством.

При этом всем он обязан обладать актуальной лицензией, ведь только такие инженеры имеют нужное право на проведение работ. Важно отметить, что сам специалист может быть, как послан из выбранной компании, так и представлять собой частное лицо. Главное правило – наличие лицензии и если она есть, его работа будет полностью законной.

 

Основные правила раздела участка.

Цель осуществления данной процедуры может быть разной, но проводя образование двух земельных участков путем раздела необходимо сразу знать несколько основных правил, а именно:  – При наличии любых ограничений или запретов по отношению к участку, после распределения они не снимаются, тем не менее процедура раздела позволяет изменять их юридическую сторону индивидуально. Другими словами, статус отделенного участка, если такая процедура допустима, можно изменять; – Если проводится образование двух земельных участков путем раздела, которые находились в пользовании третьего лица, то есть были предоставлены в аренду, необходимо иметь письменное соглашение всех собственников участка; – В случае, если была обнаружена ошибка межевания (кадастровая) в вашу пользу и распределение нарушит права соседа – услуга не может быть произведена. Прежде всего потребуется ее исправить, приведя документы в полный порядок и только после этого заниматься необходимыми действиями со своей законной территорией; – Для целевого назначения, необходимо учитывать размеры полученных участков, дабы в будущем не возникало проблем с его использованием, например, строительством жилого дома.

Как производится разделение участка и что для этого нужно.

Первое, что необходимо будет сделать, это проверить наличие соответствующих прав. Для этого потребуется предъявить специалисту документ, подтверждающих их наличие или же если они отсутствуют – сначала заняться самим оформлением. Следующем шагом будет заполнение бумаг, в которых необходимо вписать суть вашего обращения. По сдаче документации в землеустроительной компании рассмотрят ваш бланк на образование двух земельных участков путем раздела, затем проверится его законность.  После рассмотрения технической документации инженер оценит все сложности работы, определит границы участка и составит необходимый кадастровый план. Далее не забудьте заключить договор, предварительно узнав ценны на услуги, предоставленные инженерами или геодезистами, а также сроки выполнения их работ. Все вышеперечисленные документы должны быть в двух экземплярах, один в организации, в которую вы обращались, второй у вас. Также сейчас можно получить документации в электронном виде. Как бы там ни было написанное заявление в обязательном порядке должно быть рассмотрено в течение 14 дней, после чего вам придет уведомление о завершении составления акта.

Если некорректно заполнены документы.

Если по каким-то причинам вы неправильно заполнили документацию, а геодезическая компания уже приступили к ее рассмотрению, вы можете отменить всю процедуру подав определенное обращение в отдел по земельному отношению. После этого процедура будет временно заморожена, в то время как вам придется оформлять все документы сначала. Однако важно понимать то, что все подобные «затягивания» процесса всегда означают соответствующие сроки его окончания, поэтому все формы акта необходимо сразу заполнять правильно. Для этого потребуется заранее заняться получением полного перечня нужных документов и только после этого обращаться к услугам геодезических компаний. 

Цены в РФ на образование участка через раздел.

Кадастровые инженеры по прибытию на место раздела или объединения участка смогут назвать сумму за проведения работы только после того, как оценят всю ее трудоемкость. Расчет проходит по имеющейся у профессиональных работников таблице, проводится соотношение предоставленных работ и цены на определенную услугу.

Естественно, для разных регионов РФ установлены свои тарифы, что также очень важно понимать перед тем, как подыскивать наиболее выгодное предложение в своей области. Если вы проживаете в глубинке страны, то можете рассчитывать на сумму в 10 -20 тыс. рублей. Стоимость в крупных городах, таких как Санкт-Петербург или Москва будет выше, ценна возрастает и будет на уровне от 30 тысяч рублей. Примерный срок выполнения работ – 14 дней, но у каждой компании заложены свои сроки, так что не забывайте уточнять данную информацию у инженеров.

НазадВперед -Стоимость выполнения кадастровых работ

Источник: http://pro-gkn.ru/kadastr/151-obrazovanie-dvukh-zemelnykh-uchastkov-putem-razdela-odnogo.html

Понятие земельного участка, образование, раздел, выдел, объединение, перераспределение земельных участков

Образование путем раздела

⇐ ПредыдущаяСтр 10 из 65Следующая ⇒

Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Статья 11.2. Образование земельных участков.

1. Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

11.Земельные участки образуются при создании искусственных земельных участков в порядке, установленном Федеральным законом “Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”.

Образование земельных участков из искусственно созданных земельных участков осуществляется в соответствии с настоящей главой.

2.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также – образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” (далее – Федеральный закон “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”), за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

3.Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

4.Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в пункте 6 настоящей статьи.

5.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения” (далее – Федеральный закон “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”).

6.Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

7.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации принято решение о ее развитии и заключен договор о развитии застроенной территории, осуществляется лицом, с которым заключен такой договор, в соответствии с документацией по планировке территории, утвержденной в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

8.Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Образование земельных участков из уже существующих участков, осуществляется путем раздела, объединения, перераспределения или выдела.

Раздел земельного участка.

С данным способом образования земельных участков наиболее часто сталкиваются собственники объектов недвижимости при оформлении ими земельных отношений под такими объектами или при отчуждении таких объектов иным лицам.

Одним из наиболее частых примеров необходимости образования земельных участков из участка, находящегося в государственной ли муниципальной собственности, является случай, когда на таком участке находятся здания, строения, сооружения, принадлежащие на праве собственности разным лицам. В частности, объект(ы) недвижимости могут находиться на земельном участке, принадлежащем собственнику иных объектов недвижимости, расположенных на том же участке, на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Для оформления прав каждого собственника объекта недвижимости на отдельный земельный участок, занятый таким объектом, в том числе путем его выкупа (приватизации), необходимо сформировать такие участки, поставить их на государственный кадастровый учет.

Раздел земельного участка, находящегося в частной собственности, необходим, например, в случае, когда собственник объектов недвижимости, на нем расположенных, продает один или несколько таких объектов.

Помимо указанных выше, нередки случаи необходимости раздела земельного участка, находящегося в аренде. В частности, такой раздел необходим при отчуждении собственником объектов недвижимости, расположенных на арендуемом им земельном участке, одного или нескольких таких объектов.

Следует отметить, что осуществление действий по разделу возможно при условии делимости изначального земельного участка. В противном случае оформление участка возможно в долевую собственность собственников объектов недвижимости или аренду со множественностью лиц на стороне арендатора.

Объединение земельных участков.

При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок. При этом, участки, из которых путем объединения образован новый участок, прекращают свое существование.

Необходимость объединения земельных участков возникает, например, в случае, когда одному лицу принадлежат несколько смежных участков и это лицо намерено осуществить строительство на таких участках.

Выдел земельного участка.

Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Особенности процедуры выдела земельного участка в счет земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения установлены ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Образование участка путем выдела освобождает его собственника от обязанностей, предусмотренных действующим законодательством в отношении владения, пользования и распоряжения долей в праве общей собственности на земельный участок.

В частности, собственник земельного участка, образованного путем выдела, вправе самостоятельно распоряжаться им.

В то время как для распоряжения участком, находящимся в долевой собственности, требуется согласие всех сособственников, а для распоряжения (путем отчуждения) долей в праве на земельный участок обязательно соблюдение преимущественного права остальных сособственников на такое отчуждение.

Перераспределение земельных участков.

При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

Перераспределение смежных земельных участков может быть обусловлено хозяйственной необходимостью владельца одного участка использовать часть смежного участка и наоборот.

⇐ Предыдущая567891011121314Следующая ⇒

Date: 2015-07-22; view: 5068; Нарушение авторских прав

Источник: https://mydocx.ru/3-4949.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.