Образование земельного участка путем раздела

Содержание

Как разделить земельный участок?

Образование земельного участка путем раздела

Раздел земельного участка, в соответствии с Земельным кодексом РФ, является одним из способов образования новых земельных участков наряду с выделом, объединением и перераспределением земельных участков и имеет свои особенности.

При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки (исходный), прекращает свое существование, за исключением некоторых случаев.

Так, если земельный участок предоставлен некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории.

При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования.

При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Вторым вариантом, когда исходный (разделяемый) земельный участок сохраняется, является раздел земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельного участка, из которого при разделе образуются земельные участки.

Образование земельных участков путем раздела, когда есть несколько собственников исходного земельного участка, возможно на основании соглашения таких собственников или по решению суда.

Требования к земельным участкам, образуемым путем раздела

Разделить земельный участок возможно, когда вновь образуемые участки земельные участки отвечают требованиям предельных размеров земельных участков.

Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Не допускается раздел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам.

1. Проведите кадастровые работы по межеванию земельного участка;

Для межевания земельного участка заключите договор с кадастровым инженером, который проведет работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения, изготовит межевой план и сформирует кадастровое дело на земельный участок.

Кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

В ходе проведения межевания потребуется составить и в установленном порядке подписать у собственников смежных земельных участков акт согласования границ. При этом, важно надлежащим образом известить заинтересованных лиц, дабы избежать, в дальнейшем, споров и возможного признания материалов межевания недействительными.

Кадастровые работы в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть также проведены ФГБУ «ФКП Росреестра» (Федеральная кадастровая палата) за плату.

В договоре на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрена обязанность кадастрового инженера по помещению подготовленного им межевого плана на временное хранение в электронное хранилище, ведение которого осуществляется органом регистрации прав. В этом случае в заявлении о государственном кадастровом учете и государственной регистрации достаточно будет указать его идентифицирующий номер.

Так как образуемые при разделе земельные участки не будут иметь присвоенных адресов, в межевом плане указывается их местоположение, структурированное в соответствии с Федеральной информационной адресной системой (ФИАС) с точностью до улицы (при ее наличии).

2. Заключите соглашение о разделе земельного участка или получите решение суда;

Когда земельный участок находится в единоличной собственности, то его раздел происходит на основании решения такого собственника. В таком случае решение оформлять не требуется, а данный этап пропускается.

Если между собственниками достигнуто согласие об образовании новых земельных участков из уже существующего, то согласованную волю необходимо оформить в простой письменной форме.

То есть, разработать (написать) и заключить (подписать) соглашение, которым определить, кто, когда, где принял решение о разделе какого участка, кто какой участок получит в результате такого раздела и, кто и в каких размерах несет расходы по государственной регистрации прав.

Действующее законодательство не требует нотариального удостоверения соглашения о разделе земельного участка, однако, такая форма может быть выбрана участниками такого соглашения.

Если заключение соглашения о разделе земельного участка не может быть достигнуто, то возникший спор подлежит рассмотрению в суде, на основании решения которого и будет производиться дальнейший раздел земельного участка.

К следующему этапу раздела земельного участка, в случае судебного спора, следует приступать после вступления в силу решения суда.

3. Присвойте адреса вновь образованным земельным участкам;

Присвоением адреса объекту адресации, которым является земельный участок, занимается уполномоченный орган местного самоуправления или государственной власти.

Для получения адресов необходимо обратиться в уполномоченные органы с заявлением установленной формы.

В случае образования земельных участков путем раздела исходного, подается одно заявление о присвоении адресов всем образуемым земельным участкам.

Заявление направляется заявителем (представителем заявителя) в уполномоченный орган на бумажном носителе посредством почтового отправления с описью вложения и уведомлением о вручении или представляется заявителем лично или в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе федеральной государственной информационной системы «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)», портала федеральной информационной адресной системы в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Заявление представляется заявителем (представителем заявителя) в уполномоченный орган или многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг по месту нахождения объектов адресации, то есть земельных участков.

Решение о присвоении объекту адресации адреса или аннулировании его адреса, а также решение об отказе в таком присвоении или аннулировании принимаются уполномоченным органом в срок не более чем 18 рабочих дней со дня поступления заявления.

4. Поставьте земельные участки на кадастровый учет и зарегистрируйте право собственности;

Одновременно с постановкой новых земельных участков на кадастровый учет и государственной регистрации прав на них произойдет снятие с кадастрового учета исходного земельного участка и прекращены права на него.

В этих целях необходимо подать в Росреестр следующие документы:

  • Заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на земельные участки;
  • Документ, удостоверяющий личность;
  • Решение о присвоении адресов;
  • Соглашение собственников или решение суда о разделе земельного участка;
  • Межевой план земельного участка;
  • Квитанцию об оплате государственной пошлины;
  • Доверенность, подтверждающую полномочия представителя, если документы подаются последним.

Если по договору с кадастровым инженером последний поместил межевой план на хранение в электронное хранилище Росреестра, то в этом случае в заявлении о государственном кадастровом учете и государственной регистрации достаточно указать номер межевого плана, а предоставлять сам план не требуется.

Строго говоря, квитанцию об оплате государственной пошлины Вы не обязаны предоставлять при подаче документов для государственной регистрации права на приватизированный земельный участок: закон этого не требует.

Вместе с тем, если государственный регистратор не увидит в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления, Росреестр возвратит Вам заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения.

Поэтому, по общему правилу, рекомендуется, для избегания недоразумений, оплачивать государственную пошлину в МФЦ и тут же прикладывать квитанцию к подаваемым документам.

Однако, если Вы заплатили государственную пошлину, например, со своего сервиса банк-онлайн, уверены, что правильно указали все платежные реквизиты, но не можете распечатать квитанцию, то в таком случае подача документов без квитанции не будет нарушением и основанием для отказа в государственной регистрации прав не является.

Размеры госпошлины:

  • 350 рублей – за государственную регистрацию права на земельный участок для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального жилищного или гаражного строительства;
  • 2 000 рублей – в иных случаях.

Если будете обращаться с заявлением и оплачивать госпошлину через портал государственных услуг, через систему ЕСИА, то в отношении размера государственной пошлины будет применен понижающий коэффициент 0,7.

Заявление и необходимые документы представляются заявителем в Росреестр одним из следующих способов:

  • непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
  • почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;

в форме электронных документов через Интернет, например, посредством официального сайта Росреестра.

5. Получите документы, подтверждающие постановку земельного участка на кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности

Ваше заявление и документы будут рассмотрены в течение 10 рабочих дней, в случае подачи через МФЦ – в течение 12 рабочих дней, начиная со следующего за днем подачи документов.

В течение этого же срока орган регистрации снимет с кадастрового учета исходный земельный участок, а также сделает запись в ЕГРН о прекращении прав на него.

Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН, которая может быть направлена вам в электронной форме. Выписка из ЕГРН является подтверждающим документом права собственности на земельный участок.

Источник: http://jurisperitus.ru/kak-razdelit-zemelniy-uchastok/

Раздел, выдел, объединение, перераспределение земельных участков: Как это делается

Образование земельного участка путем раздела

Раздел земельного участка подразумевает утрату статуса единого земельного участка и появления новых двух участков или более собственников, где у каждого участка отдельный собственник. В случае выделения же подразумевается, что один участок просто утрачивает свою часть, где остается прежний собственник, а появляется всего один новый участок.

Делимость и неделимость участков определяется их спецификой, отражённой в целевом назначении земли, а оно, в свою очередь, зависит от природных особенностей территории, её ландшафта, плодородия, от возможности использования получающихся при разделе частей в качестве самостоятельных участков, но с сохранением их характеристик, соответствующих исходному назначению земли.

Участки, не теряющие своей сущности после их раздела на меньшие территории, относятся к делимым. Образующиеся новые участки соответствуют нормам того целевого назначения, что и исходный участок.

Участки, раздел которых может вызвать нарушение режима использования, требующего изменения целевого назначения, являются неделимыми.

Особое положение в задачах раздела занимают земли сельскохозяйственного назначения, среди которых, например, земли, отведённые для ведения крестьянских (фермерских) хозяйств, считаются вообще неделимыми (пункт 1-2 статьи 9 ФЗ “О крестьянском (фермерском) хозяйстве”), а раздел прочих сельхоз земель должен происходить так, чтобы самый малый образуемый участок не был меньше установленных норм.

Выделение земельного участка

Общее правило действующего земельного законодательства – возмездное приобретение физическими и юридическими лицами земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (далее по тексту – «земельные участки», «земли»). Безвозмездное получение в собственность таких участков является исключением, которое отдельно устанавливается законодательством.

При этом следует учитывать, что в связи со вступлением 30 октября 2001 г.

в силу Земельного Кодекса РФ в настоящее время земельные участки могут предоставляться в постоянное (бессрочное) пользование только государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и местного самоуправления.

Права постоянного (бессрочного) пользования, которые возникли на земельные участки у других субъектов (например, у граждан) до 30 октября 2001 г. подлежат переоформлению на право собственности или право аренды до 1 января 2006 г.

В рамках земельных отношений появляются множество проблем, связанных со спорами между землевладельцами и с правильным оформлением соответствующих документов. Зачастую обычный землевладелец может до конца и не знать об этих проблемах, так как обычные граждане не отслеживают изменения в законодательстве.

В конечном итоге это ведет к тому, что у некоторых землевладельце нет всех тех документов, которые подтверждают границы и право собственности на конкретный земельный участок.

Чтобы исправить ситуацию следует изучить новое законодательство или обратиться за юридической помощью к специалистам, занимающимся земельными вопросами.

Каждые несколько лет могут изменяться составы документов, требующихся для земельных участков или их процедуры оформления. Поэтому то что было несколько лет назад, сейчас уже может делаться совсем иначе.

Именно поэтому важно при производстве каких-либо действий с земельным участком посмотреть последнюю редакцию законодательства. Также можно обратиться за консультацией к юристу, он сможет пояснить какие изменения были введены и как изменилась ситуация с фактической точки зрения.

В конечном итоге это поможет изначально понимать ситуацию и не вызовет новых проблем. Если же ситуация коснется спора по поводу земельных участков, то чаще всего данный спор дойдет до суда. Поэтому в этом случае лучше не рисковать лишними квадратными метрами, а обратиться за помощью к специалистам, которые смогут максимально отстоять вашу точку зрения.

После 30 октября 2001 г. земельные участки также не могут выделяться гражданам на праве пожизненного наследуемого владения, но при этом права, приобретенные ими до вступления в силу ЗК РФ, сохраняются.

Учитывая, в соответствии с подп. «в» п. 1 ст. 72 Конституции РФ земельное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и ее субъектов случаи бесплатного предоставления земельных участков могут быть предусмотрены не только федеральным законодательством, но и законодательством субъектов.

Объединение земельных участков

Объединение земельного участка – это один из способов образования земельных участков, закрепленных в пункте 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ).

В соответствии с требованиями статьи 11.6 ЗК РФ допускается объединение только смежных земельных участков, в результате чего образуется один земельный участок, а существование таких смежных участков прекращается.

При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок, а в случае, если исходные земельные участки принадлежат на праве собственности разным лицам, то у этих собственников возникает право общей собственности.

Земельные отношения отличается особой сложностью и повышенной ответственностью: это комплексная отрасль права, в которой смешиваются огромное количество отношений из других отраслей, а предметом отношений всегда выступает ценное имущество в виде земельных участков. Поэтому при возникновении проблем рекомендуется обращаться за юридической помощью к специалистам, сведущим в области земельного права.

Вне зависимости от сложности проблемы первоначально лучше всего обратиться на обычную юридическую консультацию, чтобы оценить сами правоотношения и узнать суть самой проблемы.

Такие консультации невысокие по стоимости, либо вовсе бесплатны, но зато очень полезны для обычного гражданина.

После консультации будет понятно, сможете ли вы сами справиться с данной проблемой, либо лучше обратиться к помощи специалистов.

Если проблема сложная, то лучше, конечно же, не рисковать и обратиться за помощью к квалифицированным специалистам, так как земельные отношения сложны как с формальной, так и организационной точки зрения. Здесь необходимо собрать огромное количество документов, а также правильно оформить их.

Кроме того, если вы вступаете в правоотношения с другими субъектами, то важно понимать специфику земельных отношений, иначе данные отношения могут стать невыгодными для вас, несмотря на вашу уверенность в обратном.

Если же земельные отношения, в которые вы вступаете не отличаются особой сложностью, то можно попробовать разрешить проблему самостоятельно, тем не менее, если возникнет проблемная ситуация, то все же лучше найти лиц, понимающих как правильно работать в рамках земельных отношений.

Также возможно объединение земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования, но только если права на все соответствующие участки принадлежат одному лицу (пункт 5 статьи 11.6 ЗК РФ).

По результатам межевания формируется межевой план в соответствии с требованиями приказа Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412. С информацией о требованиях к форме межевого плана можно более детально ознакомиться в разделе нашего сайта “Межевание земель”.

Перераспределение земли

Неудачная форма земельного участка, наличие вкраплений и вклиниваний смежных участков, сложности с логичным подведением коммуникаций и подъездом к земельному участку – оснований и причин для перераспределения земельных участков достаточно много. Что такое перераспределение земельных участков – это комплекс кадастровых работ по изменению границ и конфигурации смежных земельных участков, фактически это сведение ряда действий таких как раздел и объединение в одно – перераспределение.

Наиболее распространенным вариантом перераспределения земельных участков является перераспределение границ внутри границ землепользования, находящегося в частной собственности.

При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.

Земельные участки, подлежащие перераспределению должны соответствовать ряду требований:

  • участки должны быть поставлены на государственный кадастровый учёт в соответствии с требованиями действующего законодательства, границы их должны быть определены
  • участки должны быть смежными
  • участки должны принадлежать одному административному округу (в результате кадастровых работ не должны изменяться границы муниципальных образований)
  • участки должны иметь одну категорию и одно целевое назначение.

Право собственности на образуемые в результате перераспределения новые земельные участки возникает у собственников исходных (преобразуемых) в соответствии с теми условиями, которые указанные собственники установят в соглашении об образовании земельных участков.

Согласно п. 3 ст. 11.7 ЗК РФ перераспределение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между их собственниками и (или) между собственниками земельных участков — физическими или юридическими лицами не допускается, за исключением случаев:

  • перераспределения таких земельных участков в границах застроенной территории, в отношении которой в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации принято решение о ее развитии и заключен договор о развитии застроенной территории;
  • образования земельных участков для размещения объектов капитального строительства, предусмотренных п. 1 ст. 49 ЗК РФ.

Соглашение заключается по правилам гражданского законодательства Российской Федерации с учетом императивного требования специальной нормы п. 4 ст. 11.

7 ЗК РФ: в таком соглашении обязательно должны быть определены условия возникновения права частной либо государственной или муниципальной собственности на образуемые земельные участки.

Отношения недвижимости зачастую складываются в рамках земельных отношений, которые хоть и имеют смежную связь с гражданскими, но все отличаются своей спецификой.

Поэтому важно отличать одно от другого, и понимать эту взаимосвязь между одной отраслью права и другой. В таком случае при вступлении в земельные правоотношения необходимо в первую очередь изучить не только гражданское законодательство, но и земельное, так как здесь предусмотрены дополнительные процедуры, свои сроки, отдельные акты, права, обязанности, общие положения и т. д.

Таким образом, данный вопрос нельзя изучить однобоко, приходится комплексно осознавать права землевладельцев и других лиц. Естественно, первоначально для этого требуется изучить общие правила Земельного Кодекса, так как без них сложно будет понять особенную часть, которая также отличается своей сложностью в понимании.

Обывателю в этом случае помогут вспомогающие информационные статьи, подобно этой, но сразу уточним, что необходимо перепроверять нормативные акты, указанные в этих статьях, так как гражданское и земельное законодательство может подлежать изменению и в конечном итоге информация со временем может устаревать.

Кроме того, отметим, что если вам необходимо решить какую-то проблему, а время на изучение не так много, то лучше вовсе обратиться за юридической помощью. Дело в том, что в таких серьезных отношениях действовать на ощупь не рекомендуется, так как в земельных отношениях участвует как правило довольно ценное имущество, которым не стоит рисковать.

Перераспределение допускается при наличии в письменной форме согласия собственников исходных земельных участков. Не требуется такое согласие при перераспределении земельных участков на основании решения суда.

Важно! По всем вопросам о разделе земельных участков, если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните 8-800-777-32-63.

Или можете задать вопрос в любом сплывающем окне, для того, что бы юрист по вашему вопросу смог Вам максимально быстро ответить и проконсультировать.

Юристы по распределению земли и установлению границ, и адвокаты, кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале, постараются Вам помочь с практической точки зрения в сложившемся вопросе и проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам.

Источник: https://jur24pro.ru/sotsialnye-programmy/razdel-vydel-obedinenie-pereraspredelenie-zemelnykh-uchastkov-kak-eto-delaetsya-268218/

Статья 11.2 ЗК РФ. Образование земельных участков

Образование земельного участка путем раздела

1. Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

1.1. Земельные участки образуются при создании искусственных земельных участков в порядке, установленном Федеральным законом “Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”.

Образование земельных участков из искусственно созданных земельных участков осуществляется в соответствии с настоящей главой.

2.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также – образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” (далее – Федеральный закон “О государственной регистрации недвижимости”), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

3. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

4. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях:

1) образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям;

2) образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке;

3) образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд;

4) образование земельных участков в связи с установлением границ вахтовых и иных временных поселков, созданных до 1 января 2007 года в границах земель лесного фонда для заготовки древесины, и военных городков, созданных в границах лесничеств, лесопарков на землях лесного фонда или землях обороны и безопасности для размещения впоследствии упраздненных воинских частей (подразделений), соединений, военных образовательных организаций высшего образования, иных организаций Вооруженных Сил Российской Федерации, войск национальной гвардии Российской Федерации, органов государственной охраны (далее – военные городки).

5) образование земельных участков, на которых расположены самовольные постройки в соответствии с пунктом 5 статьи 46, пунктом 6.2 статьи 54, пунктом 2 статьи 54.1 настоящего Кодекса.

6) образование земельного участка в связи с разделом земельного участка для целей, предусмотренных статьей 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”, если иное не предусмотрено договором залога.

5.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения” (далее – Федеральный закон “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”).

6. Утратил силу с 1 апреля 2015 года. – Федеральный закон от 31.12.2014 N 499-ФЗ.

7.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации принято решение о ее развитии и заключен договор о развитии застроенной территории, осуществляется лицом, с которым заключен такой договор, в соответствии с документацией по планировке территории, утвержденной в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

8. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

См. все связанные документы >>>

Источник: https://RuLaws.ru/Zemelnyy-kodeks/Glava-I.1/Statya-11.2/

Образование земельного участка путем раздела

Образование земельного участка путем раздела

Порой случаются ситуации, требующие раздела собственности, будь то дом, квартира или земельный участок. При разделе последнего образуются новые объекты собственности. Каким образом проводится данная процедура и что необходимо предпринять, чтобы весь процесс был законодательно справедлив и корректен? Рассмотрим это в нижеследующей статье.

Раздел земельного участка с точки зрения закона

Если подразумевается разделение земельного надела, то последствиями этого процесса с точки зрения законодательства будет прекращение статуса единого участка и образование двух (нескольких) независимых наделов со статусом равным предыдущему. Способы разделения зависят от нескольких факторов:

  • статус юридического характера относительно надела;
  • свойства и технические параметры;
  • пожелания собственника или группы владельцев.

При разделе участок теряет свой кадастровый номер, который в обязательном порядке изымается из обращения, после чего каждому из полученных наделов присваивается собственный идентификатор.

При этом некоторые виды собственности могут быть неделимыми в соответствии с нормами законодательства.

Сведения о невозможности проведения процедуры раздела содержатся в документации, прилагаемой к земельному участку.

Особенности эксплуатации и раздела участков:

  • новые наделы формируются в соответствии с Земельным Кодексом;
  • процедура раздела может быть проведена различными способами;
  • сведения об изначальном участке и сам надел не могут быть использованы после разделения;
  • категория использования участка остается после раздела;
  • чтобы переоформить назначение, необходимо провести дополнительные процедуры;
  • манипуляции с земельным наделом проводятся после письменного согласия всех собственников.

Понимая все эти принципы, можно перейти к рассмотрению непосредственной возможности образования участка земли путем раздела. Стоит помнить, что собственник может выделить часть владения другому лицу.

Выдел земельного участка

Допустим, есть некий надел, собственники которого не пришли к единому мнению относительно использования земли. Что может предпринять гражданин, желающий получить собственность в распоряжение? Во-первых, необходимо удостовериться в возможности натурального выделения участка, а при неделимости надела воспользоваться правом денежной компенсации.

Во-вторых, при отсутствии препятствий к выделу, необходимо соблюсти некоторые формальности:

  • в случае использования участка для сельскохозяйственных нужд, необходимо получить согласие все собственников долей;
  • при необходимости можно обратиться за межеванием обновленного участка к кадастровым службам;
  • ни в коем случае нельзя проводить выдел участка, если земля числится в муниципальной, а также государственной собственности;
  • размер новообразованного участка должен соответствовать нормам, определяемым Земельным Кодексом;
  • свойства земли могут влиять на размер предполагаемого будущего участка.

Выдел доли проводится с изменением исходных размерных характеристик участка, право собственности переходит к лицу, подавшему заявку. Что касается назначения обновленного участка, оно должно соответствовать законам и нормам земельных актов.

Как можно использовать земельный участок после образования путем раздела?

Наделы земли должны использоваться строго по предназначению, которое фиксируется документально при образовании участков. Согласно Земельному Кодексу определено пять категорий использования земли:

  • сельскохозяйственное предназначение;
  • использование в промышленных нуждах;
  • лесные хозяйства и водные территории;
  • земля, выделенная для поселений;
  • территории охраняемого типа.

Назначение определяется не только для участков земли, находящихся в собственности частных лиц или предприятий, но также взятых в аренду, используемых застройщиками. В соответствии с распределением использования указываются цели эксплуатации.

Можно на законных основаниях переводить земельные участки в иные категории, отличные от первоначальных. Использование не по назначение влечет за собой законные преследования и штрафы.

Согласие, получаемое для образования участка и нюансы проведения процедуры

Новые наделы могут быть образованы путем проведения разных процедур. Выделяется четыре основных способа:

  • Образование путем выделения проводится из общей собственности с выделом доли. Владелец новообразованного надела распоряжается им по своему усмотрению. Процедура проводится лишь при согласии остальных собственников.
  • Раздел на сегодняшний день представляет самую используемую процедуру. Собственники составляют договоренность, права переназначаются. Выделяемые участки необходимо определять по нормам размеров.
  • Перераспределением можно заняться лишь на смежных наделах. Согласие потребуется лишь от собственников перераспределяемых участков.
  • Объединение ведет к тому, что изначальные участки удаляются из государственного реестра учета земельных угодий, а новообразованный надел определяется собственнику. Все прежние владельцы должны выразить согласие с проводимой процедурой.

Данные мероприятия проводятся с соблюдением всех норм законодательства и если у одной из сторон совершаемой сделки возникают сомнения, она может подать иск в судебную инстанцию. Рассматривается спорная ситуация в таком случае с участием Росреестра.

Что касается непосредственного согласия владельца на пересмотр отношения к участку земли, оно должно быть оформлено в письменной форме. Исключение составляют участки, владение которых закреплено за учреждениями муниципального, либо государственного характера.

Когда земля принадлежит государству

Образование участка земли, находящегося в региональном или федеральном ведомстве, путем раздела проводится со своими особенностями. В этом случае процедура проходит согласно следующим нормам:

  • подписывается постановление органа власти;
  • организуется межевание;
  • рассматриваются наделы в пользовании некоммерческими организациями, либо участки, принадлежащие частным лицам, но по распоряжению муниципалитетов;
  • также используются участки, входящие в состав наделов, принятых к освоению строительством жилищного характера.

Руководствуясь Градостроительным и Земельным Кодексом, соответствующие службы проводят все необходимые процедуры. После их окончания проходит образование земельного участка одним из способов. Земля, полученная в процессе, в обязательном порядке проходит регистрацию в кадастровых учреждениях и ставится на учет с присвоением идентификаторов.

Кто распоряжается образованием наделов?

Новообразованные участки земли появляются лишь на основании постановлений, выдаваемых либо судебной инстанцией, либо по распоряжению властей муниципальных образований. При этом судебное решение принимается на следующих основаниях:

  • решение о разделе может быть принято без согласия остальных владельцев;
  • на решение не влияет принадлежность (аренда) и обременение (залоги);
  • постановление суда исполняется неукоснительно.

Что касается исполнительной власти, процедура проводится по своим канонам. Физическое лицо (либо организация) подает заявление в Департамент, отвечающий за имущество муниципального образования. Данное заявление рассматривается и издается распоряжение с результатами проведенных работ.

При этом может возникнуть ситуация, когда границы участка земли не были определены до начала процедуры. Проводятся соответствующие кадастровые работы, результатом которых будет определением размеров и площадей выделяемых наделов.

Нельзя исключать и следующие изменения в процессе использования земельного участка:

  • функциональное предназначение;
  • зарегистрированный адрес местоположения;
  • предназначение построек, находящихся на земельном участке.

Все процедуры должны проводиться в соответствии с законодательными актами Российской Федерации.

Для того чтобы мероприятия прошли быстро, без задержек и с соблюдением всех формальностей, стоит обратиться за консультацией юридического характера.

Зачастую граждане и компании могут столкнуться с запутанными ситуациями, когда искомый участок, подлежащий разделу, может быть неправильно оформлен в собственность, либо границы его не соответствуют указанным документально.

Предпринимать в этом случае самостоятельные действия, да еще не соответствующие законам ни в коем случае нельзя. Грамотный юрист всегда найдет выход из любой сложившейся ситуации, как бы проблемно она не выглядела.

В нашем случае, прежде чем добиться образования земельного участка посредством раздела существующих наделов, стоит переговорить со всеми собственниками, получить их согласие в письменном виде, проверить правильность регистрации участка.

Пример раздела земельного участка

Для того чтобы яснее представить конкретные действия при необходимости проведения процедуры, мы приведем пример обращения владельца земли. Ситуация следующая:

  • гражданин приобретает в собственность земельный участок;
  • изначальный план действия подразумевал использование лишь части приобретенного в личных целях;
  • вторую часть полученной земли гражданин предполагал облагородить, обустроить необходимыми строениями и в последствие продать;
  • для раздела собственник обратился в экспертные комиссии, которые провели необходимые мероприятия;
  • после межевания были оформлены соответствующие кадастровые документы;
  • обращение в Росреестр позволило изъять сведения о первоначальном участке и разместить информацию о двух новообразованных путем раздела.

В результате проведенных мероприятий владелец осуществил задуманное, получил прибыль и не имеет никаких претензий со стороны контролирующих органов. Именно таким образом происходит в частных случаях образование земельного участка посредством раздела.

Источник: https://prorazdel.ru/obrazovanie-zemelnogo-uchastka-putem-razdela.html

Раздел земельного участка: основания, процедура, документы | Правоведус

Образование земельного участка путем раздела

Раздел земельного участка согласно ст. 11.2, п. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ представляет собой способ преобразования участка в два и более объекта недвижимого имущества. Исходный участок по факту разделения прекращает свое существование, а образованные новые земельные владения должны строго соответствовать требованиям закона.

В соответствии с п.п. 1-2 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ земельные участки, не подпадающие под влияние муниципалитета, относятся к юрисдикции общегосударственных законодательных актов. Согласно ч. 4 ст.

41 Градостроительного кодекса РФ при разделе исходного земельного участка, обязательным условием является наличие подходов к вновь образованным земельным владениям.

Кто и на каких основаниях может принять решение о разделе земельного участка?

Заявление о разделе земли на два и более участков может быть подано исключительно собственником данного имущества. В случае, если земельный участок имеет более одного собственника, его раздел может быть осуществлен только при наличии письменного согласия всех сторон. Основания для раздела земли могут быть различными, например:

  • при разделе имущества между родственниками, если исходный участок является собственностью семьи;
  • между бывшими супругами происходит раздел имущества после развода;
  • после прохождения процедуры наследования;
  • намерение собственника земельного владения продать свою долю;
  • раздел земли необходим для использования собственником своей части в целях ведения предпринимательской деятельности либо по иному назначению.

Отметим, что раздел земельного участка дает собственнику вновь образованного землевладения право на ведение предпринимательской деятельности в сфере оказания специализированных услуг либо в сфере торговли. Целевое назначение земельных участков, образованных в процессе разделения, сохраняется таким же, как и у исходного участка.

Что включает в себя порядок раздела земельного участка

В первую очередь, закон предусматривает определенные требования к земельному участку:

  1. Исходный участок должен иметь четкие границы, соответствующие требованиям законодательства.
  2. Наличие доступа к земельным долям, полученным в результате деления исходного участка.

При разделе земли, согласно законодательству, не требуется наличие согласия арендаторов, землевладельцев, залогодержателей, в том числе, при разделе земли, являющейся собственностью государства или муниципалитета.

Далее, перед тем, как разделить земельный участок на два и более землевладений, необходимо провести его межевание. Работы по межеванию участка могут проводить только организации, имеющие соответствующее разрешение и лицензию на оказание подобного вида услуг.

Процедура межевания земельного участка осуществляется с учетом требований Инструкции по межеванию земель на основании заявления собственника земли. Все расходы по данному виду услуг оплачивает непосредственно владелец земельного участка.

Участники процедуры размежевания земли:

  • собственник (или собственники) участка;
  • пользователь земельного участка;
  • владелец и пользователь смежного участка;
  • инженер-землеустроитель.

В случае отсутствия одного из участников в процедуре размежевания земли может принимать его законный представитель при наличии доверенности.

Процедура межевания земельного участка включает в себя определение границ исходного землевладения и вновь образованных участков с установлением межевых знаков, открытие межевого дела, формирующегося после выполнения всех геодезических и кадастровых работ.

Если разделение земельного участка на два и более землевладений происходит в добровольном порядке, с согласия всех собственников, необходимо заключить соглашение/договор о разделении земли, составленный в письменной форме и подписанный всеми участниками соглашения. Для составления соглашения, кроме основных, необходимы следующие документы:

  • свидетельство на землю;
  • кадастровый паспорт;
  • письменное согласие собственника (собственников) на раздел земли;
  • документ, подтверждающий закрепление адреса за разделенными участками;
  • при участии в соглашении законного представителя одного из участников – нотариальная доверенность.

В текст соглашения включаются кадастровый номер и адрес исходного участка, а также описание результата разделения, в частности, владельцы вновь образованных землевладений могут обладать долей исходного участка в процентном соотношении либо в определенной цифровой форме (площадь, местоположения). Подписание всеми участниками договора о разделе земли предполагает прекращение действия исходного участка с переходом в образование двух и более землевладений. Важными условиями для подписания соглашения о разделе земли являются:

  • сохранение минимальных размеров земельного участка в соответствии с требованиями закона;
  • соблюдение требований и условий по градостроению;
  • соблюдение условий по категории земли;
  • отсутствие запретов на разделение исходного участка.

В случае, если соглашение о разделе земельного участка не было достигнуто в добровольном порядке между собственниками, данный вопрос разрешается в суде. Соответствующее исковое заявление подается в судебный орган по месту расположения исходного земельного участка.

Дело о разделе земли стоимостью менее 50 тысяч рублей рассматривается мировым судьей, если речь идет о вышеназванной стоимости, дело рассматривается в районном суде общей юрисдикции. Непосредственно процесс раздела земельного участка между собственниками включает в себя несколько этапов.

Подготовительные работы:

  1. изучение документов на исходный земельный участок, подлежащий разделению;
  2. получение информации из Отдела Госкадастра Недвижимости – выписка и план территории на земельный участок;
  3. оценка участка проходит на основании сведений, полученных из Госкадастра Недвижимости, и границ прилегающих участков.

Полевые работы:

  1. специалисты осуществляют геодезические работы с измерением фактических границ земельных участков, а также перспективных для получения результата разделений;
  2. точки на поворотах отмечаются специальным межевым знаком.

Кадастровые работы:

  1. согласование работ с владельцев участка и составление межевого плана;
  2. сдача межевых планов на проверку в учетный орган;
  3. оформления кадастровых паспортов на приложенные земельные участки.

Процесс раздела участка с домом имеет некоторые особенности. Во-первых, такой земельный участок можно разделить только по предварительному соглашению всех собственников, с учетом пользования жилыми и нежилыми объектами, расположенными на участке. Порядок раздела земли с участком включает в себя:

  • проверку наличия всех правоустанавливающих документов;
  • построение плана раздела участка, данные работы проводятся в присутствии членов геодезической комиссии;
  • составление и согласование предварительного плана;
  • сбор подписей всех собственников;
  • оформление и отправка в Кадастровую палату межевого плана земельного участка.

Раздел земельного участка возможен и в случаях развода супругов, но главным условием является факт приобретения данного землевладения будучи в браке. В случае покупки участка кем-то из супругов до вступления в брак – такое имущество разделу не подлежит.

Согласно российского законодательства супруги в случае развода имеют равные права на совместно нажитое имущество. Соответственно, для разделения участка бывший супруг, также являющийся собственником землевладения, должен предоставить документ, подтверждающий право собственности на данный объект недвижимого имущества.

В случае, если добровольного соглашения о разделе участка между бывшими супругами достигнуто не было, данный вопрос решается в судебном порядке. Суд выносит решение о возможности раздела земли на основании размеров доли участка каждого из супругов.

В случае невозможности разделения земельного участка суд выносит решение о том, кто из супругов останется владельцем землевладения и должен будет выплатить вторую часть стоимости имущества другому.

Раздел земли: оформление вновь образованных участков

После прохождения процедуры раздела земли участок может находиться в праве собственности, постоянного или бессрочного пользования. После разделения участка на два и более, каждому вновь образованному участку необходимо присвоить адрес новой территории, для чего в орган архитектуры и градостроительства предоставляется заявление и пакет документов.

Далее новые земельные участки ставятся на кадастровый учет и регистрируется право собственности на них. Для этого в Государственный реестр подается заявление соответствующей формы, договор-соглашение собственников о разделении или судебное решение, кадастровые паспорта.

Выданная выписка из ЕГРП является подтверждением того, что вновь образованный земельный участок принадлежит новому владельцу.

Источник: https://PravoVedus.ru/practical-law/land/razdel-zemelnogo-uchastka/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.