Общая площадь квартиры с балконом или без

Нужно ли в общую площадь квартиры включать балкон?

Общая площадь квартиры с балконом или без

Многие владельцы жилой недвижимости многоквартирного дома или те, кто собирается ее приобрести, не могут разобраться в важном вопросе: общая площадь квартиры включает балкон или нет. В жилищном законодательстве строго прописано, что ее необходимо считать без балкона или лоджии.

Как правило, среднестатистические россияне не задумываются о том, какие помещения можно отнести к так называемой жилой площади квартиры, а какие – к общей.

До поры до времени эта информация не является столь важной, но если вы решили узнать рыночную стоимость своего жилья или рассчитать коммунальные затраты, тогда она точно вам пригодится.

Даже обычная перепланировка часто нуждается в дополнительном расчете.

Как разобраться в терминологии?

Прежде всего вам необходимо сформулировать для себя, как правильно определить, согласно действующему законодательству, общую и жилую площадь, которые входят в недвижимое имущество.

Итак, если вы хотите ответить себе на вопрос: общая площадь квартиры включает балкон или нет, то помните, что многоквартирные дома сочетают в себе все помещения, которые находятся в однокомнатной или многокомнатной квартире, даже если имела место перепланировка.

Сюда же нужно добавить и все вспомогательные помещения, которые позволяют сделать нашу бытовую жизнь намного легче и входят в недвижимое имущество. Но балкон, лоджия, терраса и веранда сюда входить не должны. А вот при определении жилой площади Жилищный кодекс не дает определенного понятия для многоквартирного дома.

Но, если вам нужно определить, к примеру, для продажи, тогда стоит вносить площадь всех вышеперечисленных помещений с пониженным коэффициентом: терраса или балкон – 0,3, лоджия – 0,5, кладовая или веранда – 1,0. То есть, в этом случае жилая площадь совпадает с определением “площадь квартиры”.

Как правильно рассчитать площадь в новом многоквартирном доме?

Конечно, столь разнообразные термины часто приводят к путанице и спорным ситуациям. Особенно часто это случается в том случае, когда вы собираетесь приобрести недвижимое имущество с помощью договора долевого строительства.

В соответствии с этим договором застройщик имеет право внести в описание однокомнатной или многокомнатной квартиры (объекта долевого соглашения) те данные, которые внесены в проектную документацию на дом. При этом стоит учитывать, что проектирование (как и строительство) нового многоквартирного дома осуществляется с помощью норм, прописанных в СНиП Российской Федерации.

Здесь указано, что в общую площадь квартиры стоит внести все те помещения, которые описаны в Кодексе. То есть учет проводиться с расчетом пониженных коэффициентов.

Но и здесь существует один маленький, но достаточно важный нюанс.

Если вы собираетесь производить покупку или продажу квартиры многоквартирного дома, то какая цифра должна быть самой главной в расчете стоимости? Тем более, что данный учет прописывается в долевом договоре. Здесь все зависит от маркетингового хода самого застройщика.

Если брать в учет жилую площадь, тогда цена за один квадратный метр квартиры будет выше. А вот если застройщик желает привлечь покупателей достаточно низкими ценами, тогда он берет за основу общую площадь.

Но не стоит “покупаться” на низкую стоимость, ведь в таком случае она компенсируется достаточно большим метражом. Поэтому, если вы собираетесь подсчитывать свое недвижимое имущество или покупать квартиру многоквартирного дома, то стоит сначала очень внимательно изучить ДДУ, чтобы сразу же взять в учет общую или жилую площадь. Любая пристройка или перепланировка здесь также учитывается.

Кроме того, при покупке однокомнатной квартиры с балконом или лоджией стоит обратить особое внимание именно на тип дополнительного помещения. Многие люди считают, что и балкон, и лоджия являются одинаковыми, но это совсем не так. Особенно, если они когда считается площадь недвижимости.

Дело в том, что лоджия также имеет дополнительные боковые стены, а также потолок. Кроме того, она, как правило, дополнительно утеплена. А вот балкон всегда выступает за общий периметр внешних стен дома. Часто производится перепланировка балкона в лоджию, но это уже отдельный вопрос.

Метраж квартиры: на что он влияет?

Кроме того, что метраж квартиры (однокомнатной или больше) влияет на ее стоимость при покупке, он также имеет достаточно сильное влияние и на коммунальные услуги за ваше недвижимое имущество.

Здесь, если верить Правилам предоставления коммунальных услуг, в учет входят все помещения, кроме тех, которые входят в термин «пристройка» и являются неотапливаемыми: лоджия, балкон, терраса, веранда.

Эта же схема действует и в процессе оплаты за горячее и холодное водоснабжение.

Общедомовые нужды – недавно введенное понятие – также связаны с тем, сколько метров в вашей однокомнатной (или многокомнатной) квартире. Здесь пристройка или перепланировка любого типа также учитывается. Хотя их этот учет касается лишь косвенно.

Перепланировка и общая площадь

Конечно, если у вас есть недвижимое имущество, то вы мечтаете о том, чтобы хотя бы немного увеличить свои квадратные метры. Именно поэтому перепланировка или пристройка является столь частым процессом в наше время. Как правило, перепланировка или пристройка вмещает в себе увеличение жилой площади, особенно в однокомнатной квартире.

Как правило, большинство владельцев решаются разделить общую площадь на две части, создавая тем самым две отдельные комнаты. При наличии балкона часто стараются добавить несколько дополнительных квадратных метров к нему, чтобы иметь возможность создать небольшое помещение для отдыха, работы или хранения вещей.

Но стоит понимать, что любая перепланировка, даже если это всего лишь пристройка, нуждается в дополнительных документах.

Как видите, часто бывает достаточно сложно определить общую площадь квартиры, если вы не имеете определенных знаний в области Жилищного кодекса России. Многие коммунальные службы пытаются вносить и балконы, и лоджии в стоимость своих услуг, даже с пониженным коэффициентом.

На сегодняшний день в большинстве современных проектов многоквартирных домов есть балконы или лоджии, так как представить себе жизнь без них достаточно сложно. Они, бесспорно, очень важные и часто полезные. Но если при покупке недвижимости для вас неважно их наличие, тогда не стоит переплачивать за дополнительные метры.

Теперь вы точно можете ответить: общая площадь квартиры включает балкон или нет.

Источник: https://pobalkonu.ru/poleznoe/nuzhno-li-v-obshhuyu-ploshhad-kvartiry-vklyuchat-balkon.html

Входит ли балкон в общую площадь квартиры – считается ли лоджия или нет

Общая площадь квартиры с балконом или без

Часто встречается, когда при реализации квартир в новостройке появляются несоответствия: в договоре прописывается один метраж, а фактически параметры жилья отличаются, и оказываются меньше.

Так происходит из-за того, что застройщики присоединяют лоджии и балконы к общей площади квартиры. По закону, это правильно, если во время расчета компания применяла понижающие коэффициенты.

Иначе стройфирма обязана вернуть переплаченные деньги.

Что входит в общую жилую площадь квартиры – спорные моменты

К общему метражу полагается относить все комнаты, кроме балкона.

Если осуществлялось проведение перепланировочных работ, в результате которых он стал отапливаться, тогда количество жилых квадратных метров увеличивается, следовательно, вместе с общей площадью жилого помещения, повышается величина квартплаты. Именно по ней положено рассчитывать сумму за отопление, исключив неотапливаемые зоны.

Чтобы определить квадратуру комнаты, надо померить длину противоположных стен и помножить их. Для получения правильного результата измерительные приборы следует размещать на высоте 1-1,5 метра от поверхности пола. Перегородки в общую площадь включать не положено.

Размеры рассчитывают по следующим параметрам:

  • общим – все помещения;
  • жилым – комнаты, спроектированные для жительства;
  • полезным – включение помещений, за минусом находящихся за пределами квартиры, т. е. открытых балконов.

В стране законы ежегодно дополняются новыми поправками, поэтому часто при подсчете площади квартиры случаются несоответствия. Ведь достаточно большое количество нюансов регулируют различные нормативные акты, а простые граждане не в состоянии изучать все подряд.

Все сведения о параметрах квартиры, которые основываются на проекте строительства и измерениях специалистов БТИ, отображаются в приемопередаточном акте по объекту. Метраж балконов подлежит к указанию в бумагах, поэтому, при желании, показатели можно сверить.

Входит ли лоджия в общую площадь квартиры – как учитывать при покупке жилья?

Встретить обманщика довольно просто. Застройщик по своему пониманию трактует законодательную базу и нередко вводит своих клиентов в заблуждение. Если прибегнуть к изучению законодательства, строительных правил, приказов, то выясняется следующая информация:

  1. В ЖК РФ, в ст. 15 приведен принцип подсчета размера квартиры. В метраж полагается вносить помещения даже вспомогательного характера, но не учитывать балкон с лоджией.
  2. В СНиП прописано, что вся площадь слагается из зон с наличием отопительных батарей и без них. Причем к неотапливаемым обязательно нужно применять понижающий коэффициент.
  3. В инструкциях учета жилфонда говорится о единой площади, как о сумме параметров по всем помещениям без исключения. А стоимость недвижимости рассчитывается с применением коэффициентов для лоджии – 0,5, балкона – 0,3.

Согласно вышеприведенной информации получается, что при продаже квартиры в общую площадь входят лоджии с балконами. Это так, но цена рассчитывается с понижающим коэффициентом.

Общая площадь квартиры складывается из зон с наличием отопительных батарей.

Но информация в ЖК не соответствует строительным правилам. Объяснение простое. Жилищными законами координируются взаимоотношения эксплуатирующих компаний и хозяев квартир, а СП – стройорганизаций и покупателей.

При реализации жилья, рассчитывая его цену, компания относит лоджию к общей площади. Это правильно, потому что на строительство этой части квартиры потратились деньги. Однако должен учитываться соответствующий коэффициент.

Учитывается ли площадь лоджии или балкона при расчете платы за содержание и ремонт помещений?

Услуги от коммунальщиков предоставляются по соответствующим правилам, которые утверждены действующим законодательством. Тепловые службы рассчитывают плату, согласно метражу квартиры, без учета квадратуры балконов и лоджий. По правилам ст. № 354 ЖК РФ, договора с коммунальщиками должны содержать следующие сведения:

  • адрес;
  • площадь помещений, которые отапливаются центральным отоплением;
  • количество зарегистрированных жильцов.

Другими словами, по договору берутся только отапливаемые комнаты, соответственно, балкон и лоджия к ним не относятся, если не было перепланировок.

Размер выплаты за капремонт устанавливается по общей площади – ст. 156 ЖК РФ. Следовательно, метраж балкона не считается.

У служб ЖКХ принято считать квартплату по квадратуре помещений. В жилищных законах прямо говорится, что балконы и лоджии в общую площадь квартир не входят.

Но часто у владельцев недвижимости появляется много претензий к управляющим организациям, когда не учитываемые по закону части жилья вдруг вошли в единый метраж, а их не нужно было включать.

Соответственно, сумма оплаты за квартиру увеличивается.

Квартплата складывается исходя из площади квартиры, балконы в общую площадь не входят.

Но, как правило, эксплуатирующие организации не виноваты.

Ведь начисление квартплаты производится на основе документации, предоставленной собственниками. Именно с кадастрового паспорта ЖЭКи берут количество квадратных метров и умножают на тариф для расчета оплаты.

Этот документ выдается после подписания со стройорганизацией приемопередаточного акта.

Покупателям квартир требуется ответственно подходить к приему бумаг во время совершения сделки. Нужно их тщательно проверять, особенно указанные в них параметры объекта продажи. Важно, чтобы в акте площадь учитывалась без балконов с лоджиями.

Только с правильным документом следует посещать службу регистрации недвижимости и оформлять свое право на объект. После этого владельцы получают кадастровые паспорта с верно подсчитанными размерами квартиры.

Встречаются случаи, когда строительные организации настаивают на подписании акта, где общая площадь рассчитана с учетом лоджии или балкона. Подобные бумаги подписывать тоже можно. Однако перед посещением регистрационной палаты лучше сразу пройти в Бюро техинвентаризации (БТИ) для получения «правильного» техпаспорта на квартиру.

В БТИ принято работать с Жилищным кодексом. На его основании высчитывается общий метраж, без лоджий и балконов. После изготовления технического паспорта надо взять всю документацию на квартиру (в т. ч. приемопередаточный акт) и обращаться за регистрацией приобретенной недвижимости. Показатели площади выписываются из информации БТИ.

Вывод

В ст. 15 ЖК РФ указано: общую площадь полагается рассчитывать без балкона и лоджии. К метражу относят вспомогательные помещения квартиры, спроектированные для бытовых и других потребностей владельца. Если собственник получает квитанции ЖКХ, где площадь указана вместе с балконом (лоджией), то квартплата начислена неправильно. В подобных случаях необходимо взять бумаги на квартиру, полученные счета и отправиться в УК оформлять перерасчет.

Источник: https://ZKHinfo.ru/kvartira/vhodit-li-balkon-v-obshhuyu-ploshhad

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.