Общая совместная собственность на землю

Содержание

Общая долевая и общая совместная собственность на земельные участки

Общая совместная собственность на землю

Право общей собственности на земельный участок. Общая собственность на землю является одним из видов частной собственности. Для общей собственности характерна множественность субъектов права собственности, которые именуются участниками общей собственности.

Общая собственность возникает прежде всего на имущество, которое не может быть разделено без изменения его назначения. Недопустимость раздела вещи может быть установлена непосредственно законом. Делимое имущество поступает в общую собственность.

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Так, собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства на землю и средства производства является совместной.

Члены крестьянского хозяйства своим соглашением могут перейти на режим общей долевой собственности лишь тогда, когда это допустимо законом (п. 5 ст. 244 ГК РФ).

В общую совместную собственность могут быть переданы земли колхозов, других кооперативных сельскохозяйственных предприятий, акционерных и иных хозяйственных обществ и товариществ, в том числе созданных на базе государственных обществ и товариществ, сельскохозяйственных предприятий, а также земли общего пользования садоводческих товариществ, животноводческих, жилищных, дачных и гаражных кооперативов.

В общую совместную собственность граждан, являющихся членами указанных сельскохозяйственных предприятий, передаются сельскохозяйственные угодья в пределах среднерайонной нормы бесплатной передачи земли в собственность, умноженной на число членов (работников) данного конкретного хозяйства.

Остающиеся сельскохозяйственные угодья включаются в фонд перераспределения на конкурсной основе членами данного сельскохозяйственного предприятия, другими гражданами и юридическими лицами для сельскохозяйственных целей.

В отличие от долевой собственности, где замена выдела доли в натуре (на местности) денежной компенсацией без согласия выделяющегося собственника имеет место лишь как исключение, член крестьянского хозяйства может при выходе из него получить только денежную компенсацию стоимости части земельного участка и средств производства (ст.

258 ГК РФ). Итак, земельный участок может находиться в общем владении с определением доли каждого из владельцев (долевое владение) или без определения долей (совместное владение).

Общая собственность – это собственность 2 или нескольких лиц, возникающая при поступлении в их собственность неделимого ЗУ, либо, в случаях установленных законом или договором, делимого ЗУ.

2 вида общей собственности:

1) долевая (доля каждого участника в долевой собственности)

ЗУ Доля в праве
Владение и пользование По соглашению между собой, а при недостижении соглашения – по решению суда Собственник имеет право на использование части ЗУ, соответствующей его доли в общей собственности ЗУ
Распоряжение По соглашению сторон, если не удалось достичь соглашения, то распорядиться этим участком невозможно. Осуществляется свободно, при возмездном отчуждении доли в праве, необходимо соблюдение преимущественного права других участников долевой собственности на покупку ЗУ.
Раздел участка Если участок делимый, то он может быть разделен по соглашению сторон, либо по решению суда. Раздел влечет прекращение общей долевой собственности и прекращение существования участка в прежних границах. Выдел доли в натуре. Каждый собственник доли имеет право на выдел доли в натуре, т. е. выдел части в отдельный ЗУ

2) совместная (в отл. от долевой, в ней доли участников не определены. Она возникает только в случаях, установленных законом: это собственность супругов, собственность КФХ) Владение и пользование осуществляется сообща. Распоряжение осуществляется по соглашению всех участников.

Распоряжение участком, принадлежащему КФХ осуществляется в порядке, установленном соглашением, а само распоряжение осуществляется главой КФХ.

Для совершения сделки необходимо нотариально заверенное согласие другого супруга (можно совершить и без согласия, но тогда приобретатель несет риски, связанные с тем, что супруг, согласие которого было не подтверждено, сможет в течении 1 года признать договор недействительным.

Раздел ЗУ возможен – осуществляется после определения долей, которые, как правило, признаются равными. Для КФХ – раздел возможен только при прекращении существования КФХ. Если один собственник хочет выйти из КФХ, то он получает деньги, а не участок.

Источник: https://studopedia.ru/20_56489_obshchaya-dolevaya-i-obshchaya-sovmestnaya-sobstvennost-na-zemelnie-uchastki.html

Все про общую собственность на земельный участок

Общая совместная собственность на землю

Совместная собственность на землю вводит некоторые ограничения на правовой режим владения, использования и распоряжения участком.

Этот институт отличается от режима частной собственности множественным составом субъектом, которые могут пользоваться и распоряжаться имуществом на законных основаниях в зависимости от своей части в праве совместного владения.

Общая собственность и её виды

Право собственности на земельные участки регулируется положениями в сфере земельного и гражданского оборота.

Общая собственность на земельный участок относится к виду частной собственности.

этого правового института так же, как и в случае с частной собственностью, включает три правомочности:

  1. Право на владение землёй означает её правовой статус как принадлежащей лицу на законных основаниях вследствие регистрации в Росреестре недвижимости. Владение распространяется на верхний плодородный шар, на природные объекты, которые находятся на участке и на пространство под и над участком, необходимое для его освоения. В случае совместного владения собственниками выступают в кадастре недвижимости несколько субъектов. Кроме того, право владения подразумевает оплату налогов за землю, освоение ресурсов, установку границы, которая проводится совместно всеми владельцами в различных или в одинаковых долях. Совместное владение предполагает и защиту земли от незаконных посягательств
  2. Право на пользование участком – это право удовлетворять свои потребности с помощью земельного участка, получать с него урожай и использовать по целевому назначению. Законные владельцы земли имеют право вести на ней хозяйственную деятельность, если на участке есть полезные ресурсы или ископаемые – добывать их и использовать, возводить на участке постройки. Общая собственность на земельные участки означает коллективное целевое их использование по назначению, не ущемляя интересы и права друг друга. Доходы и расходы на поддержание участка в надлежащем виде, пригодном к использованию, равномерно распределяются между собственниками поровну или зависимо от их доли в собственности.
  3. Распоряжение подразумевает под собой право определения дальнейшей юридической или фактической судьбы земельного надела. Законодательство предусматривает различные виды его отчуждения. В случае с совместной собственностью решение принимается коллективно и с учётом мнения каждого землевладельца.

Право на владение, пользование наделом и распоряжение им возникает у каждого собственника, оно лишь ограничено в силу множественности субъектов.

Институт общей собственности отличается множественностью участников, поэтому он занимает промежуточное положение между личной собственностью и вещными правами на чужое имущество, так как участник права собственности хоть и имеет указанные выше права на участок, не может единолично распорядиться землёй.

Ограничения возникают благодаря наличию права собственности у нескольких лиц и имеют следующие признаки:

  • они являются производными от права собственности – основываются только на законе, в случае с земельным наделом – с получением необходимых правоустанавливающих документов на совместное владение;
  • ограничение прав по содержанию в сравнении с единоличной собственностью – наличие меньшего количества правомочностей, так как каждое юридически важное решение можно принять только коллективно;
  • осуществляются в определённых пределах – допустим, распоряжение только своей долей урожая;
  • права продолжают существовать при смене владельца другой доли – допустим, участок был приобретён за паевые взносы, при смене одного владельца, права другого остаются в прежнем объёме;
  • на право общей собственности распространяется судебный способ защиты в случае незаконного посягательства.

Общая собственность подразделена на следующие группы:

  1. С выделением доли каждому из совладельцев – при определении части имущества каждого владельца. Каждый собственник несёт ответственность, платит налог и имеет право на урожай только в пределах своей доли.
  2. Без выделения долей – проявляется в совместном землепользовании. Она актуальна, когда невозможно определить долю каждого владельца по решению судебного органа или на условиях договора.

Общая совместная собственность на земельный участок подразделена на эти группы зависимо от того, определены ли доли совладельцев.

Права и обязанности лиц, совместно обладающих имуществом

Общая собственность на землю без внутреннего разграничения между её субъектами имеет несколько доверительный характер, так как все владельцы пользуются имуществом вместе, их права распространяются на весь земельный надел и на плоды, принесённые в результате ведения хозяйства.

Обязанности совладельцев земли:

  • поддерживать участок в состоянии, пригодном для ведения на нём хозяйства в соответствии с его целевым назначением;
  • не нарушать права совладельцев и вести добрососедские отношения;
  • вносить плату за недвижимость в виде земельного налога;
  • финансовое участие в затратах, необходимых для улучшения свойств участка, для постройки на нём зданий и в ремонтных работах;
  • несение ответственности перед третьими лицами в отношении надела;
  • в случае продажи одним совладельцем выделенной части нужно составить письменное уведомление других собственников о своём намерении, с указанием цены и других важных условий;
  • на заключение сделок с землёй необходимо нотариально заверенное согласие всех собственников;
  • нести субсидиарную ответственность – при недостаточном имуществе у одного из собственников кредитор имеет право претендовать на часть его совладельца;
  • нести личную ответственность за нарушение совместного использования имущества.

Владельцы общего имущества имеют более широкий круг обязанностей, так как нарушение прав других собственников недопустимо.

Права участников совместного землепользования:

  • на равные условия землепользования с другими совладельцами;
  • оспаривать сделки, заключённые самостоятельно другими совладельцами;
  • на плоды и результаты ведения хозяйства;
  • на пользование в полном объёме участком и постройками, даже если другие участники вкладывают в них деньги;
  • на первоочередной выкуп части земли другого совладельца;
  • предъявление иска в судебный орган в случае нарушения прав другими совладельцами или иными лицами;
  • участвовать в собраниях, которые проводятся объединением;
  • выбирать главу хозяйствования и быть выбранным на эту должность;
  • подавать коллективные иски, объединившись с другими владельцами;
  • отказ от права собственности с определением своей доли земли и возможной её продажей;
  • при отчуждении надела участником объединения землепользователей приобретатель имеет возможность приобрести права на общее имущество, взносы на которое вносились предыдущим владельцем;
  • на часть состояния при проведении ликвидационной процедуры в отношении объединения;
  • на денежную компенсацию при желании отказаться от совместного владения.

Совладельцы имеют законные права, связанные с ведением хозяйства на участке, нарушение которых подлежит оспариванию в судебном порядке.

Основания возникновения совместной собственности

Для приобретения земли в совместную собственность его будущим официальным владельцам необходимо обратиться в Реестр недвижимости, подав соответствующие заявления и техническую документацию с графическим планом объекта.

Общая совместная собственность на землю может возникнуть вследствие разных юридических фактов.

Объединение нескольких смежных земельных участков

Объединение предполагает прекращение существования нескольких участков как отдельных объектов права собственности. У лиц, которые владели ранее наделами, в случае, если они не отчуждали свои участки другим субъектам, возникает право совместной собственности на землю.

На объединившихся участников земельных отношений возлагаются определённые обязанности. В случае, когда один из участков был под залогом, залогодержатель может в дальнейшем требовать исполнения условий сделки от всех участников общей совместной собственности.

Выдел участка

Граждане, которые входят в некоммерческое объединение садоводов, огородников или дачников на целевые взносы имеют право приобретать имущество, которое будет считаться совместным.

Все наделы, принадлежащие на праве собственности гражданам, которые входят в объединение, не имеют статус общего имущества, поэтому обязанностей по отношению друг к другу у членов этого товарищества или партнёрства нет. Они возникают лишь относительно приобретённых на целевые взносы земельных участков и других материальных ценностей для нужд объединения.

Земледельческие хозяйства

Земли и остальное состояние, которое принадлежит крестьянским (фермерским) субъектам хозяйствования, пребывают также в совместной собственности его участников. Все продукты и плоды деятельности этого коллективного субъекта являются общими и используются по договорённости между его участниками.

На общие финансы члены хозяйства могут создавать объединения в виде товариществ или кооперативов. Имущество, которое передаётся новым образованиям, считается также общим совместным, если его участники не договорились о выделении долей.

При такой форме собственности выбирается глава хозяйства, который осуществляет сделки в его интересах. В случае возникновения финансовой ответственности она выплачивается с общего имущества.

Семейное имущество

Нажитое семьёй состояние является также общим совместным.

Земельный надел, который имел супруг до заключения брака, получил в наследство или в дар, принадлежит только ему, если не существует договора, определяющего другой режим владения имуществом.

Если недвижимость принадлежит только одному из супругов по каким-либо причинам, то другой может на неё также претендовать, если участвует в её улучшении или занимается ведением хозяйства на участке.

Совместная собственность возникает в результате проведения законной сделки или в результате пребывания супругов в брачных отношениях. Приобретение земли в собственность несколькими заявителями происходит таким же образом, как и при регистрации её одним хозяином, заявление о приобретении земли в собственность подаёт каждый владелец.

Прекращение совместного владения

Каждый совладелец имеет право прекратить совместное владение и потребовать свою долю у иных собственников. Таким образом, режим общей собственности для остальных не прекращается.

Владельцы имущества, которое пребывает в совместной собственности, для начала должны определиться с долями, которые полагаются каждому из них или желающему прекратить совместное владение. Раздел осуществляется на основании соглашения или в судебном порядке.

Законодательством предусмотрены такие формы прекращения совместного владения землёй, как раздел или выдел участка.

Имущество делится преимущественно поровну, кроме определённых случаев:

  • участок или постройки на нём являются неделимыми, так как это приводит к потере целостности объекта или невозможности использовать его по целевому назначению;
  • участник объединения отказывается от своей доли и претендует на денежную компенсацию;
  • один из совладельцев может доказать, что внёс наибольший вклад в развитие хозяйства;
  • денежная компенсация остальными совладельцами выплачивается только по согласию такого собственника или по решению суда.

После выделения части имущества совладельцу он теряет право на общую собственность.

Право собственности также прекращается, когда один из совладельцев имеет долг перед другим лицом. Кредитор имеет право потребовать прекращения прав должника на собственность. В таком случае кредитор становится владельцем доли имущества.

Кроме того, если выделить часть имущества невозможно или другие совладельцы не согласны её предоставить кредитору, они вправе выкупить имущество должника в счёт уплаты долга.

По решению судебного органа доля имущества может быть продана путём проведения публичных торгов.

Законодательством предусмотрено такое право совладельцев, как преимущественный выкуп доли другого участника, решившего её продать. Это право теряется при решении о проведении публичных торгов.

Лицо, желающее продать свою часть недвижимости, обязано уведомить в письменном виде остальных собственников. Цена и другие важные условия должны быть такими же, как и для других покупателей.

В течение месяца уведомлённые совладельцы должны принять решение о возможности покупки части имущества. Если желающих приобрести её нет, то продавец может начать поиск покупателя земли. Не нужно ждать месяц в случае, когда поступили письменные отказы от приобретения части участка от всех собственников.

Если продавец нарушил требование об извещении совладельцев, на него в трёхмесячный термин может быть подано исковое заявление с жалобой на то, что права других собственников нарушены. При этом истец приобретает преимущественное право на заключение с ним сделки купли-продажи. Уступать кому-нибудь другому преимущественное право на покупку запрещено.

Условие об уведомлении актуально и для заключения сделок по обмену имущества.

Если лицо входит в фермерское хозяйство, оно имеет право на имущество в случае прекращения существования объединения. Если есть только один желающий покинуть хозяйство, выдел части в натуре запрещён, но существует возможность получить компенсацию соразмерно своей доле в имуществе. Части считаются равнозначными, если договором не установлено иное.



При отчуждении недвижимости участником некоммерческого объединения продавец может отчуждать вместе с участком и право на часть совместного капитала.

В случае банкротства объединения его имущество продаётся, интересы кредиторов подлежат удовлетворению, а оставшиеся деньги делятся между членами ликвидируемого субъекта. Общее имущество также делится при прекращении деятельности объединения.

Совместная собственность супругов прекращается в случае развода.

Законодательством предусмотрены основания для прекращения совместного владения. Оно возможно и по инициативе владельца части имущества, и по решению судебного органа и при требовании кредитора. Прекращение прав на совместную собственность происходит после определения доли владельца.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/sobstvennost/sovmestnaya-na-zemlyu.html

Оформление участка в совместную собственность: земля личная, но общая

Общая совместная собственность на землю

07.05.2019

В некоторых ситуациях быть единоличным владельцем недвижимости не получается. Кто-то не может себе этого позволить ввиду ее высокой стоимости, либо закон прямо предусматривает коллективный режим ведения.

Не все рискуют оформлять участок в совместную собственность из страха потерять «право голоса» и обречь себя на действия «с оглядкой на совладельца».

Зачем тогда вообще ввязываться в такую авантюру? Минусы есть, но и плюсы присутствуют, все зависит от того, как смотреть.

Две стороны одной медали под названием «совместная собственность на землю»

Согласно нормам гражданского законодательства, если участком пользуются или владеют два и более лиц, то его можно оформить в совместную собственность. Причем «напарниками» могут быть как граждане (близкие родственники или просто знакомые), так и юридические лица (в том числе и публичные образования).

Общая собственность бывает двух видов:

  • совместная — без выдела конкретных долей;
  • долевая — в этом случае каждому хозяину «отрезан» свой определенный «кусочек» от общей земли, размер которого прописан в регистрационных документах.

В числе первых совладельцев:

  • конечно же, супруги (у них все общее);
  • крестьянско-фермерские хозяйства (так сподручнее);
  • различные сельхоз объединения, товарищества и прочие коллективные структуры «а-ля колхоз» (в смысле созданные для совместного решения своих потребностей).

Указанные субъекты имеют равные права на землю и распоряжаются ею только сообща. Особенность второго вида в том, что правомочия дольщиков ограничены размерами их долей и «мнением» других участников. Соответственно, решается вопрос о:

  • величине расходов на содержание общего участка;
  • кому сколько платить налогов;
  • какое количество урожая кому причитается и т.п.

Своими «отрезками» дольщики распоряжаются по личному усмотрению с соблюдением преимущественных прав. Но если дело касается судьбы всего участка, решение принимается «всем коллективом».

Как оформить участок в совместную собственность и стать полноценным членом коллектива

К какому бы виду общего владения лицо не решило примкнуть, свою «причастность» требуется зарегистрировать.

Для оформления участка в совместную собственность все «желающие» должны обратиться в регистрирующий орган с соответствующим заявлением, в том смысле, что изъявить желание и подкрепить его документально, а не явиться всем коллективом к регистратору (раньше, кстати, тоже ходоков к царю посылали, а не всем селом с челобитной шли). Если хотя бы один из них не присоединился к общему делу, Росреестр отреагирует отказом.

Проблема возникает, когда владельцы не могут между собой договориться. Хорошо, что участники имеют право разделить участок, выделив свою долю (в случае совместной собственности, потребуется перевести ее в долевую). Сделать это непросто, но возможно:

  • но, во-первых, вспомним математику и прикинем, какой будет размер вновь образовавшегося участка. Местное законодательство устанавливает минимальные площади для земель различного назначения. Территорию меньше 6 соток оформить можно, а использовать по прямому назначению затруднительно (жилой дом не поставишь). Выход один: кому важнее земля, предлагает денежную компенсацию за «соседскую» долю;
  • если «дележка» прошла гладко, следует раздобыть нотариальное согласие остальных собственников и вторым шагом провести межевание территории с привлечением кадастровых инженеров и установить образовавшиеся границы;
  • в-третьих, на основании полученных документов поставить землю на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности.

Лучше решить вопрос «полюбовно», так как в противном случае придется обращаться в суд для принудительного выдела доли.

«Мал золотник, да дорог»

На сегодняшний день совместное владение недвижимостью — достаточно распространенное явление. Это не удивительно, потому что даже небольшой, но свой клочок территории дает какую-то глубинную уверенность и ощущение почвы (какая игра слов!) под ногами.

На практике вопросы оформления участка в совместную собственность вызывают у совладельцев много вопросов.

Когда объект один, а мнений много, вместо «взаимовыгодного сотрудничества» получается «яблоко раздора». Избежать такой метаморфозы поможет Земельный юрист.

Благодаря большому опыту работы, мы можем спрогнозировать все возможные проблемы и помочь их разрешить, удовлетворяя интересы каждого субъекта:

  • расскажем «фишки» каждого из видов собственности и поможем подобрать наиболее оптимальный;
  • изучим документацию по участку и, в случае необходимости, «заполним пробелы» (получим или оформим то, что отсутствует);
  • поможем с регистрацией права совместной собственности или доли;
  • в крайнем случае, отстоим Ваши интересы в суде.

Не портите отношения друг с другом, позвольте нам взять на себя урегулирование формальностей. Позвоните и запишитесь на консультацию.

Источник: https://zemelniy-urist.ru/oformlenie-prav-sobstvennosti/na-zemelnyj-uchastok/oformlenie-uchastka-v-sovmestnuyu-sobstvennost/

Земли общего пользования 2020: совместная и долевая собственность

Общая совместная собственность на землю

Время чтения 6 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Общая долевая и общая совместная собственность земельных наделов устанавливается в случае множественности правообладателей участков.

Указанные варианты являются формами частной собственности и могут возникать на основании гражданских сделок, распорядительных актов властных органов или по судебному решению.

В этой статье можно узнать ключевые нюансы общего пользованию землей, а также особенности распоряжения такими участками.

Что это такое

При общей собственности владение, пользование и распоряжение земельным объектом недвижимости осуществляется одновременно несколькими правообладателями – гражданами или юрлицами.

Ключевое различие между совместной и долевой формами обладания наделом заключается в наличии или отсутствии у каждого правообладателя определенной доли.

При этом участок на общем праве характеризуется следующими нюансами:

  • предметом права выступает единый земельный надел с определенными границами, а при долевой форме могут устанавливаться и границы отдельных долей;
  • при совместном обладании землей любые формы распоряжения (продажа, дарение, аренда и т.д.) могут осуществляться только при единогласном решении всех правообладателей, при этом каждый собственник должен быть участником сделки;
  • при закреплении долевой собственности возможно распоряжение отдельными долями, однако при возмездном отчуждении нужно соблюдать порядок уведомления всех дольщиков и предоставление им права преимущественного выкупа.

Возникновение общего права на участок происходит в случаях, когда приобретателями выступает несколько лиц. Для этого подается общее заявление во властные органы, либо в договор купли-продажи надела включает несколько покупателей.

Важно учитывать, что режим совместной собственности в любой момент может быть изменен на долевую форму, для этого достаточно заключить добровольно соглашение о распределении долей, либо добиться принудительного выделения долей через судебную процедуру.

Рассмотрим основания возникновения совместной и долевой формы владения землей, а также особенности распоряжения общими участками.

Совместная собственность

Получение или приобретения в совместное владение земли происходит без указания доли, отведенной каждому из правообладателей. Это означает, что каждый законный владелец несет равные права и обязанности в отношении участка, вправе получать свою часть доходов от эксплуатации участка и нести расходы на его содержание.

Правовой режим совместной собственности может возникать в следующих случаях:

  • если по гражданской сделке земельный объект приобретают супруги, в этом случае надел признается совместно нажитым имущественным активом;
  • если выделение земли из государственного или муниципального фонда осуществляется в пользу всех членов семьи или группы граждан;
  • если земля была предоставлена в общее пользование и эксплуатацию некоммерческим товариществам садоводов, огородников и т.д.

В перечисленных случаях для подтверждения права необходимо пройти регистрационную процедуру в отношении единого участка. Межевой план на земельный надел, который будет являться основанием для регистрационных действий в службе Росреестра, будет содержать определенные границы без указания отдельных частей участка для каждого правообладателя.

Совместное пользование землей подразумевает следующие особенности:

  1. каждый правообладатель обязан соблюдать разрешенный вид пользования землей (например, участок сельхозназначения может использоваться только для соответствующих целей, а возведение на нем производственного объекта запрещено для каждого владельца);
  2. в любых формах распоряжения землей принимают участие все законные владельцы – выступают в качестве продавцов, дарителей, арендаторов и т.д.;
  3. для изменения характеристик участка (например, категории земли или вида разрешенного использования) требуется единогласное решение всех правообладателей;
  4. эксплуатация земли осуществляется на равных основаниях, а при возникновении споров может утверждаться порядок пользования участком в документальной форме (при разногласиях между правообладателями порядок пользования может утверждаться в судебном порядке).

Изменение правового режима совместного владения может происходить по требованию любого владельца.

Необходимо учитывать, что каждый правообладатель может потребовать фактического выдела своей части земли, при этом для остальных собственников может сохраняться совместная форма.

Для выделенного участка будут определены собственные границы, он будет поставлен на кадастровый учет в ЕГРН в качестве самостоятельного объекта недвижимости.

В случае если третьими лицами предъявляются претензии, связанные с пользованием земельным наделом, ответчиками будут выступать одновременно все собственники. Например, если речь идет о компенсации расходов окружающей среде, вызванных нарушением правил землепользования, штрафные санкции будут взысканы в солидарном порядке со всех правообладателей.

Долевая собственность

Возникновение долевой формы владения может происходить напрямую при получении или приобретении надела, либо в процессе совместного владения. Из совместного пользования доли отдельных собственников могут формироваться следующим образом:

  1. при совершении сделки купли-продажи покупатели вправе сами определять размер долей для каждого будущего владельца, это условие указывается в договоре и будет зафиксировано в ЕГРН;
  2. при заключении соглашения о распределении долей, они устанавливаются в равном размере, если иное не решат сами правообладатели по обоюдному согласию;
  3. отступление от принципа равенства долей может происходить в случаях, если один из владельцев производит существенные вложения денежных средств в улучшение характеристик и свойств земли.

Для определения размера каждой доли требуется проведение кадастровых работ и изготовление межевого плана.

Эти полномочия принадлежат профессиональному кадастровому специалисту – инженеру, а в ходе межевых работ границы долей определяются исходя из соглашения сторон, условий договора купли-продажи, резолютивной части судебного акта.

После распределения долей или приобретения земли в такой форме, возникающее право подлежит регистрации в службе Росреестра.

Каждому дольщику выдается правоустанавливающий документ – выписка из госреестра ЕГРН. При возмездном распоряжении землей, на которую установлен долевой режим, соблюдается правило о предварительном уведомлении каждого дольщика.

Другие собственники могут воспользоваться правом преимущественного выкупа на условиях, предусмотренных договором продажи (изменение этих условий после направления уведомления не допускается, в том числе в отношении стоимости доли).

После этого договор отчуждения долей должен был удостоверен в нотариальной конторе, без этого регистрационная процедура завершиться вынесением отказа. После регистрации отчуждения доли новый владелец приобретает полноценное право пользование в пределах своей части участка.

Источник: https://law03.ru/land/article/zemli-obshhego-polzovaniya

Общая собственность на земельные участки

Общая совместная собственность на землю

Регулирование отношений, связанных с общей собственностью, осуществляется нормами гл. 16 ГК РФ. Общая собственность — это собственность на земельный участок двух или нескольких лиц.

Об­щая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц неделимого земельного участка, а на делимый участок — в случаях, предусмотренных законом или договором.

Так, в общей долевой собственности может находиться делим ый земель­ный участок, на котором расположены здания и сооружения, при­надлежащие на праве собственности нескольким семьям, если им удобно вести хозяйство таким образом и не возникает споров об использовании земельного участка.

Общая собственность может быть двух видов: 1) долевая, когда определены доли каждого из собственников в праве собственнос­ти. Допустим, земельный участок 0,10 га находится в общей соб­ственности трех лиц, доля каждого из которых определена и состав­ляет 1/3, или 0,033 га.

Доли определяются на основании закона, соглашения всех ее участников или считаются равными и могут быть изменены по соглашению сторон, а также в случаях, установлен­ных законом; 2) совместная, когда доли каждого собственника не определены.

Совместная собственность возникает в установленных законом случаях. По соглашению участников такой собственности либо по решению суда совместная собственность может быть пре­образована в долевую собственность этих лиц.

В настоящее время ГК РФ предусматривает возникновение общей совместной соб­ственности у супругов и членов крестьянского (фермерского) хо­зяйства.

Долевая собственность. Владение и пользование земельным участ­ком, находящимся в долевой собственности, осуществляются по со­глашению всех ее участников, а при недостижении согласия — если сособственники претендуют на использование одной и той же час­ти земельного участка и т.п. — в порядке, установленном судом.

При этом каждый участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части земельного участка, соразмерной его доле.

Однако на практике это может ока­заться невозможным, если на части земельного участка, приходя- щегося на долю одного участника, находятся постройки других уча­стников, их многолетние насаждения и т.п.

В таком случае участ­ник общей собственности вправе требовать от собственников та­ких построек соответствующей компенсации.

Плоды, продукция и доходы от использования имущества, на­ходящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собствен­ности соразмерно их долям.

Иное может быть предусмотрено со­глашением между ними.

Так, участники общей долевой собствен­ности могут договориться о том, что каждый из них имеет право на ту часть урожая, которую каждый из них вырастил на своей части.

Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности (уплата земельного налога, издержки по содержа­нию земельного участка), несет каждый участник долевой собствен­ности соразмерно своей доле.

Распоряжение земельным участком, находящимся в общей доле­вой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участ­ников.

Однако распоряжение свой долей каждый участник осуществля­ет по своему усмотрению: может ее продать, подарить, завещать и т.п. При возмездном отчуждении доли в общей собственности необходимо обеспечить соблюдение преимущественного права иных участников общей собственности на покупку продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных усло­виях.

Соблюдение преимущественного права обеспечивается в следу­ющем порядке: 1) продавец доли извещает в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее; 2) продавец вправе продать свою долю лю­бому лицу, если остальные участники долевой собственности отка­зались от покупки или не приобрели ее в течение месяца со дня извещения.

https://www.youtube.com/watch?v=JJvZSQSLRk4

Если при продаже доли будет нарушено преимущественное право покупки, то любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Раздел земельного участка. Делимый земельный участок может быть разделен между участниками общей долевой собственности, если они желают стать собственниками отдельных земельных учас­тков.

Такой раздел осуществляется по соглашению сторон либо в судебном порядке и влечет прекращение общей долевой собствен­ности на земельный участок и возникновение права собственности на вновь образованные земельные участки.

Кроме того, каждый участник вправе требовать выдела в натуре своей доли из земельного участка, находящегося в общей собствен­ности. В таком случае образуются два земельных участка: один ста­новится собственностью лица, требовавшего произвести выдел доли, другой остается в общей долевой собственности остальных ее участников, не пожелавших выделить свои доли.

При этом может оказаться, чтр выделяемый в натуре земельный участок несоразмерен доле участника в праве общей собственнос­ти. Такая несоразмерность устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Вместо выдела доли в натуре участнику долевой собственности с его согласия может быть выплачена остальными собственниками компенсация. С получе­нием такой компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Неделимый земельный участок, находящийся в общей долевой собственности, не может быть разделен между участниками такой собственности, поэтому участнику, желающему выделить свою долю в натуре, выплачивается стоимость его доли другими участниками.

Совместная собственность.Владение и пользование земельным участком, находящимся в совместной собственности, осуществля­ются участниками такой собственности .сообща, если иное не пре­дусмотрено соглашением между ними.

Порядок владения, пользования и распоряжения земельным участком фермерского хозяйства определяется соглашением о со­здании фермерского хозяйства, заключаемым гражданами, изъявив­шими желание совместно вести такое хозяйство.

Распоряжение земельным участком осуществляется по согласию всех участников, а для совершения сделки по распоряжению земель­ным участком одним из супругов требуется нотариально удостове­ренное согласие другого супруга. Распоряжение же земельным участком крестьянского (фермерского) хозяйства осуществляется его главой в интересах такого хозяйства.

Раздел земельного участка или выдел из него доли могут быть осу­ществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на земельный участок. Доли, как правило, при­знаются равными.

Раздел земельного участка крестьянского (фермерского) хозяй­ства осуществляется в общем порядке при прекращении такого хо­зяйства в связи с выходом из него всех его членов.

Если же из крес­тьянского (фермерского) хозяйства выходит один из его членов, то земельный участок разделу не подлежит, а гражданин, вышедший из такого хозяйства, имеет право на денежную компенсацию, со­размерную его доле в праве собственности на общее имущество.

Источник: https://studopedia.su/17_99311_obshchaya-sobstvennost-na-zemelnie-uchastki.html

Что такое коллективно-долевая собственность на землю?

Общая совместная собственность на землю

В Российском гражданском законодательстве закреплено понятие права собственности. Оно включает в себя три правомочия собственника: владеть, пользоваться и распоряжаться. Они касаются и земельных участков.

В отношении земельных наделов применяются как индивидуальные, так и коллективные формы собственности на землю. В первом случае имеется в виду то, что землей владеет единственное лицо, он ни перед кем не обязан отчитываться в том, как он ее использует и как планирует распоряжаться ею в будущем.

А понятие именно коллективной собственности уже не используется, так как оно имеет советские корни. На сегодняшний день закон закрепляет понятие общей собственности, которая имеет 2 формы: общая долевая и общая совместная.

Об особенностях форм общей собственности и пойдет речь в настоящей статье.

Что такое коллективно-долевая и общая совместная собственность на землю

И коллективно-долевая и совместная собственность на земельный надел предполагает, что владеют участком несколько человек. Но отличие первого от второго вида обладания состоит в объеме прав и обязанностей, которые эти собственники имеют.

Как уже было упомянуто, современное российское законодательство не содержит понятия коллективной собственности на землю. Тем не менее, неофициально такое название применяется к земельным наделам, которые ранее оформлялись как дачные участки, либо входили в состав садовых товариществ.

При общей долевой собственности каждый из законных владельцев (собственник) имеет в праве на земельный надел определенную долю и только в ее рамках гражданин или организация могут владеть, пользоваться и распоряжаться своей частью земли.

То есть при таком виде общей собственности следует знать, что:

  • Распоряжаться землей можно только с согласия всех собственников.
  • При недостижении согласия всех участков по какому-то вопросу, касающемуся распоряжения земельным наделом, он передается на разрешение в суд.
  • Любой совладелец вправе совершать многие сделки со своей долей, о которых также будет рассказано в данной статье.
  • Уплачивать земельный налог также каждый из сособственников должен в размере, пропорциональном его доли в праве на участок.
  • Доли участников по общему правилу считаются равными, если иное не устанавливается соглашением между ними.

Режим общей совместной собственности на сегодняшний день применяется только в тех случаях, если об этом прямо говорится в российских законах.

Поэтому гражданское законодательство позволяет владеть участком земли на праве общей совместной собственности:

То есть в этом праве никаких долей нет, а имеется одно общее право на некоторое количество лиц. Предполагается, что они владеют земельным участком на основе доверительных отношений, поэтому официально части в праве у них не выделяются.

Лично-доверительный характер таких отношений подразумевает и то, что каждый из собственников, при необходимости, может «выйти» из права общей собственности, выделив свою часть участка земли в натуре, либо получив компенсацию, но передать свое право третьему лицу он не может. Либо владеет каждый из них лично, либо никто.

Когда возникает

Право долевой собственности на участок возникает в момент регистрации этого права государственным органом в отношении двух и более лиц. Предварительно участникам необходимо заключить соглашение, по которому они будут владеть, пользоваться и распоряжаться земельным наделом.

В нем же следует прописать размер долей, принадлежащих каждому из собственников и другие важные условия.

Например, факт регистрации брака вводит для супругов режим общей совместной собственности, в том числе, и на земельный участок, в случае его приобретения.

Соответственно, при разводе, земельный надел будет:

  • либо разделяться в натуре на две равные части;
  • либо одному из супругов будет выплачена денежная компенсация, равная стоимости его части участка.

Или, к примеру, у членов фермерских хозяйств право общей собственности образуется с момента образования такого хозяйства.

Участники, их права и обязанности

Каждый участник общей долевой собственности вправе совершить с земельным участком сделку:

Любой совладелец может пользоваться частью земли, соразмерной его доле. Например, выращивать что-либо на ней, строить сооружения и т.п. Все полученное от земельного участка каждый участник имеет строго в размере своей доли.

Обязанности в рас0л=дбььматриваемом праве тоже присутствуют.

Кроме того, кредиторы, имеющие какие-либо претензии к участнику, также могут удовлетворить их только за счет конкретной части земельного надела, а не всего участка.

Если выделить долю участка невозможно, либо все остальные собственники против этого, кредитор может требовать продажи доли, а за счет вырученных с продажи денег удовлетворить свои требования.

При общей совместной собственности с земельным участком также можно совершать все перечисленные выше сделки по отчуждению. Однако, при их совершении, нужно, чтобы все участники были с этим согласны.

При необходимости даже придется просить каждого оформить свое согласие в письменном виде (а иногда и нотариально его заверить!), чтобы новый владелец не рисковал в будущем тем, что у него могут отобрать приобретенный земельный участок или его часть.

Такое может произойти, если кто-то из бывших собственников обратится в суд с заявлением, ссылаясь на то, что никакого согласия на отчуждение он не давал.

Как определяется размер долей

В соответствии с положениями российских законов, участки земли могут быть делимыми и неделимыми.

Делимый земельные наделы – это те, которые можно разделить на несколько отдельных участков, при этом их качество не утратится и их также можно продолжать использовать согласно целям (строить здания и сооружения, выращивать сельхоз продукцию, либо использовать в предпринимательских целях).

Изначально размер долей у всех сособственников предполагается одинаковым. То есть, например, если земельным участком владеют 4 гражданина, то каждому будет принадлежать доля, равная 20% площади от всего надела.

Кроме того, по-другому доли может распределить суд, когда участники просто не приходят к общему мнению о том, кому какая часть от земли должна принадлежать.

Соответственно, участки неделимые не обладают свойствами делимости в натуре и разделять их не представляется возможным. Например, на участке расположен дом, поэтому в натуре никак нельзя будет разделить и участок и дом на две и более части.

В случае выхода из права собственности можно обменять свою часть на денежную компенсацию. Поэтому такие наделы могут быть только в общей совместной собственности, а негласные доли каждого или предполагаются равными, или по договоренности между собственниками можно установить доли разного размера.

Таковы основные черты общей собственности, которая может быть как долевой, так и совместной.

На сегодня понятия коллективно-долевой собственности уже не существует, а при ее упоминании подразумевается только собственность общая долевая.

Режим долевой собственности более простой, поскольку каждый владелец имеет отношение только к своей части земельного надела, не вмешиваясь в права других сособственников.

При общей совместной собственности четких долей не существует, имеет место доверительный характер владения между несколькими гражданами, поэтому любое отчуждение земли должно быть согласовано со всеми участниками, во избежание возникновения, в дальнейшем, проблем.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/sobstvennost/kollektivno-dolevaja-i-sovmestnaja.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.