Общая земельная площадь

Площадь земельного участка — полная информация

Общая земельная площадь

Площадью земельного участка называют определённую область, которую ограничивают отображения линий контура на горизонтальной поверхности.

В современных документах можно встретить различные названия площадей участка земли. Давайте рассмотрим, в каких случаях применяют каждую из них и как правильно определить размер своего надела.

Понятия площади

Площадью земельного участка называют определённую область, которую ограничивают отображения линий контура на горизонтальной поверхности.

Существуют такие виды площадей для участка земли:

  • общая;
  • фактическая;
  • кадастровая;
  • формальная.

В официальных документах используют следующие единицы для определения размера участка:

  • 1 сотка — это 100 м² (10 м ˟ 10 м);
  • 1 гектар (1 га) — 100 соток или 1000 м² (100 м ˟ 100 м );
  • 1 км² — 100 га (1000 м ˟ 1000 м).

Определения площадей

Общая площадь земельного участка — это размер территории надела вместе со всеми строениями на нём. Такую величину обязательно вносят во все технические документы.

Кадастровой площадью называют территории, на которых установлена в ходе специальных работ граница, закреплённая в результате постановки на кадастровый учёт с присвоением ей уникального номера.

Границы таких земель определяет кадастровый инженер и обозначает их в межевом плане. В документе описывают перечень точек углов при повороте краёв участка, расстояния между этими отметками и между углами поворота.

Существуют несколько способов для определения кадастровой площади, которой пользуются специалисты:

  • с помощью специальных приборов;
  • путём механического измерения и вычисления площади по формуле;
  • принимая во внимание уже существующие проекты.

В инструкции по межеванию земель указаны допустимые различия. Если величины расхождений будут укладываться в границы обозначенные законом, то документы могут иметь полную юридическую силу.

Так, погрешность в пределах городской черты составит 0,1 м. Например, с 6 соток допустимым будет расхождения до 9 квадратных метров. А вот в сельской местности погрешность достигает 0,2 м. То есть с 6 соток тут могут быть отличия до 18 кв. м.

Кадастровая площадь используется для постановки земельного участка на учёт, расчёта его стоимости.

В отличии от общего обозначения территории, фактическое — это размер самого участка земли без каких-либо построек. Такой тип используют для составления проектов, при инвентаризации земель.

Измерить фактическую площадь достаточно просто:

  • узнать длину и ширину земельного участка;
  • если надел имеет правильную форму, то при расчёте используют геометрические формулы;
  • когда земля нетипичного размера, то её необходимо разделить на несколько правильных форм, вычислить площадь каждой и сложить получившиеся результаты.
  • 2Р=а*h, где
  • а — основание, h — высота.

Для прямоугольных наделов расчёты производят таким образом:

  • Р=а*b, где
  • а и b — стороны прямоугольника.

Если участок трапециевидной формы, то вычисления будут такими:

  • 2Р= h (а+ b), где
  • h — высота, а и b — основания.

Самым оптимальным вариантом будут такие земли, которые можно разбить на 2 равносторонних треугольника, потому что в них высота будет практически равна основанию.

Такой тип может расходиться с фактическим размером земель и для установления точных величин нужно будет вызывать геодезического инженера.

Важные моменты

В России существует такое понятие, как площадь застройки участка. Для каждой категории надела такая величина вычисляется по-своему. Так, для жилых земель площадь застройки ниже, чем для складских.

Перед началом строительных работ нужно рассчитать размер застройки. Руководствоваться стоит нормами СНИП: СНиП 2.07.01-89 и СП 42.13330.2011. Так, согласно им в многоквартирном доме должны быть учтены все выступающие архитектурные детали зданий, а сама площадь равна внешней стороне строения.

Максимальный процент застройки определяют таким образом: площадь всех зданий/площадь земельного участка.

Узнать, какой размер будет занимать дом на участке легко из проектной документации, где это уже указано. Но если таковой ещё нет, то можно заказать топографическую съёмку, на которой будет проставлена такая величина.

Можно также воспользоваться такой формулой для расчётов:

  • Рз- площадь застройки,
  • Рстр.- площадь строения,
  • k- специальный коэффициент, зависящий от толщины наружных стен.

Посмотреть такой показатель можно в нормах СНИПа.

Существует несколько видов площадей, которые применяются для земельных участков. Вычислить размер своего надела можно и самостоятельно, воспользовавшись формулами. Но лучше для этих целей пригласить специалиста.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/razmer/ploshad

Размеры, состав и структура земельных угодий, посевных площадей и эффективность их использования

Общая земельная площадь

Правильное использование земли и повышение ее плодородия всегда были и остаются главной задачей в сельском хозяйстве.При анализе использования земельного фонда хозяйства необходимо установить, какие за рассматриваемый период произошли изменения в общих размерах и структуре земельных угодий, как выполняются мероприятия по повышению плодородия почвы и эффективности использования земельных ресурсов.Для анализа размера и структуры земельных ресурсов используется следующая система показателей: 1. Общая земельная площадь, 2. в том числе сельскохозяйственные угодья, 3. из них пашня 4. сенокосы 5. пастбища 6. многолетние насаждения.При анализе данного вопроса изучают структуру отдельных угодий, определяют степень их распаханности и возможность расширения пахотных земель. Структура земельных угодий характеризуется процентным отношением площади отдельных угодий к общей земельной площади, закрепленной за сельскохозяйственным предприятием.Анализ размера и структуры сельскохозяйственных угодий позволит вскрыть резервы увеличения производства продукции за счет более полного использования под посевы пахотных земель, выявить факторы, способствующие более рациональному использованию сенокосов и пастбищ, установить возможности для проведения ирригационных и мелиоративных работ, направленных на повышение урожайности сельскохозяйственных культур и продуктивности природных кормовых угодий.Таблица 4 – Размеры, состав и структура земельных угодий

Виды угодийБазисный годПромежуточныйОтчетный год
площадь, гав % к общей земельной площадив % к площади с.-х. угодийплощадь, гав % к общей земельной площадив % к площади с.-х. угодийплощадь, гав % к общей земельной площадив % к площади с.-х. угодий
Общая земельная площадь218410014321831001432083100142
В т.ч. площадь с.-х. угодий:152970100152870100146470100
пашня127258831272588312375984
сенокосы190.91.3180.81.2180.91.2
пастбища238111623811162061014
Площадь не с.-х. угодий655304365530436193042

Вывод: общая земельная площадь в отчетном году составила 2083 га. Уменьшилась по сравнению с базисным годом на 101 га.

В структуре общей земельной площади наибольший удельный вес занимает площадь сельскохозяйственных угодий, ее удельный вес в отчетном году составил 70%.

Удельный вес по сравнению с базисным годом не изменился, что говорит о том, что эффективность использования сельскохозяйственных угодий не изменилась. Площадь сельскохозяйственных угодий в отчетном году составила 1464 га.

, по отношению к базисному году уменьшилась на 65 га., по причине перехода площади сельскохозяйственных угодий в не сельскохозяйственные.

В структуре площади сельскохозяйственных угодий наибольший удельный вес занимает пашня, в отчетном году он составил – 84%. Удельный вес в отчетном году по сравнению с базисным увеличился на 1%.

Площадь пашни по сравнению с базисным годом уменьшилась на 35 га.

Анализ интенсивности использования сельскохозяйственных угодий позволяет определить степень вовлечения сельскохозяйственных угодий в состав обрабатываемой земли и использования пахотных земель под посевы и исчислить удельный вес отдельных видов сельскохозяйственных угодий в общей площади земельных ресурсов.

Интенсивность использования земельных ресурсов характеризуют следующие показатели: Удельный вес, %: 1. сельскохозяйственных угодий в общей земельной площади; 2. пашни в площади сельскохозяйственных угодий (уровень распаханности сельскохозяйственных угодий); 3. посевов в площади пашни; 4. многолетних насаждений в площади сельскохозяйственных угодий.

Сельскохозяйственные предприятия осуществляют мероприятия по орошению и осушению земель, защите почв от эрозии, коренному улучшению лугов и пастбищ.

И, анализируя интенсивность использования земли в хозяйствах, следует дать общую оценку по улучшению земель, установить объем проведенных работ и степень выполнения.

Таблица 5 – Размер, состав и структура площади пашни

Виды угодийБазисный годПромежуточный годОтчетный год
площадь, гав % к площади пашнив % к посевной площадиплощадь, гав % к площади пашнив % к посевной площадиплощадь, гав % к площади пашнив % к посевной площади
Пашня127210012721001237100
В т.ч.:
Чистый пар153121531214812
Посевные площади:111988100111988100108988100
Зерновые111910011191001089100
Картофель
кормовые

Вывод: пашня в отчетном году уменьшилась на 35 га. В структуре пашни чистый пар занимает 12%, а посевные площади 88%, что соответствует норме.

Посевная площадь в отчетном году составила 1089 га. и уменьшилась по сравнению с базисным годом на 30 га. Структура посевных площадей полностью занята зерновыми и составляет 119 га.

Эффективность использования сельскохозяйственных угодий оценивается выходом продукции с каждого гектара земельных ресурсов.

При анализе эффективности использования земли используются натуральные и стоимостные показатели, основными из которых являются следующие:

  • 1. Урожайность основных сельскохозяйственных культур, ц/га: зерновых (в среднем);
  • 2. картофеля и т.д.
  • 3. Произведено сельскохозяйственной продукции в расчете на 100 га пашни, ц: зерна
  • 4. картофеля и т.д.
  • 5. Произведено сельскохозяйственной продукции в расчете на 100 га сельскохозяйственных угодий, ц: молока
  • 6. мяса (в живой массе) и т.д.
  • 7. Произведено валовой сельскохозяйственной продукции (в сопоставимых ценах) в расчете на 100 га сельскохозяйственных угодий, руб.: в целом по хозяйству 8. в т.ч. растениеводства 9. животноводства.

Важным условием увеличения производства продукции растениеводства являются правильное использование пахотных земель, выбор наиболее рациональной структуры посевных площадей.

Структура посевных площадей должна соответствовать производственному направлению хозяйства, его специализации и обеспечивать наибольший выход продукции с каждого гектара при наименьших затратах трудовых и материально-денежных средств на единицу продукции. В процессе анализа устанавливают, насколько рациональна существующая структура посевных площадей, какие мероприятия необходимо провести по ее совершенствованию.

Чтобы выявить возделывание каких культур наиболее эффективно в условиях конкретного предприятия, производится их экономическая оценка.

Для анализа экономической эффективности возделывания продовольственных и технических культур используются следующие показатели: урожайность с 1 га, материально-денежные затраты на 1 га посева, себестоимость 1 ц продукции, затраты труда на 1 га посева, стоимость продукции с 1 га посева, прибыль от реализации продукции с 1 га посева.

Для сравнительной экономической оценки возделывания кормовых культур при анализе используют показатели: урожайность с 1 га, себестоимость 1 ц продукции, затраты труда на 1 га посева, затраты материально-денежных средств на 1 га, выход кормовых единиц и протеина с 1 га, себестоимость 1 ц кормовых единиц.

Анализ интенсивности и эффективности использования земельных ресурсов позволяет ответить на следующие вопросы:

  • – вся ли пахотная земля находится в хозяйственном обороте?
  • – удовлетворяет ли требованиям хозяйства структура закрепленного земельного фонда и каковы пути ее улучшения?
  • – установлены ли севообороты и как ведется их освоение?
  • – какова структура посевных площадей и пути ее совершенствования?
  • – каковы урожайность и валовой выход продукции, что можно предпринять для повышения урожайности сельскохозяйственных культур?
  • – какова экономическая эффективность использования земли?

Таблица 6 – Урожайность и валовой сбор сельскохозяйственных культур

КультурыБазисный годПромежуточный годОтчетный год
Площадь, гаУрожайность с 1 га, цВаловой сбор, цПлощадь, гаУрожайность с 1 га, цВаловой сбор, цПлощадь, гаУрожайность с 1 га, цВаловой сбор, ц
Зерновые11191,85207011191,78199210890,28305
Картофель

Вывод: Урожайность зерновых в отчетном году составила 0,28 ц. с 1 га. Такая урожайность считается очень низкой, связана с уменьшением посевных площадей.

 

Источник: https://studwood.ru/2059183/agropromyshlennost/razmery_sostav_struktura_zemelnyh_ugodiy_posevnyh_ploschadey_effektivnost_ispolzovaniya

Структура земельных и сельскохозяйственных угодий

Общая земельная площадь

Земля является важнейшим уровнем существования человечества. Она является незаменимым средством удовлетворения разнообразных потребностей человека: материально-бытовых, эстетических и других.Однако надо отметить, что роль земли неодинакова в разных отраслях народного хозяйства. Так например, в промышленности, градостроительстве земля играет пассивную роль, здесь она функционирует как фундамент, как место где совершенствуется процесс труда. Особое значение земля приобретает в добывающей промышленности, так как здесь является источником добываемого сырья. Земля преобладает в сельском хозяйстве, так как здесь она выступает как главное средство производства. В данном случае земля отличается от всех основных средств производства рядом важнейших особенностей:

  • -земля является продуктом самой природы, тогда как другие средства производства являются продуктом человеческого труда. Земля возникла намного раньше самого человека под воздействием природных факторов. И только лишь верхний слой земли зависит от человеческого воздействия. Этот слой может быть более или менее плодородным. Таким образом, земля является не воспроизводимым средством производства;
  • -земля территориально ограничена в экономическом смысле, это означает не только ограниченность поверхности суши, сколько не достаточность территорий обладающих определенных свойств и природных условий которые пригодны для сельского хозяйства;
  • -землю невозможно заменить никакими другими средствами производства;
  • -земельные ресурсы можно иметь только там где они находятся. Землю нельзя переместить с одного места на другое;
  • -результаты сельскохозяйственного производства зависит от места положения рельефа и размера участка;
  • -земля обладает территориальной протяженностью и постоянным местоположением, что приводит к широкому применению техники.

Все земли Российской Федерации составляют единый государственный земельный фонд.В состав единого государственного земельного фонда входят следующие категории земли: земли сельскохозяйственного назначения; земли промышленных, транспортных, горнорудных и других организаций и предприятий, а также курортов и заповедников; земли городов, поселков и других населенных пунктов; земли государственного лесного фонда; земли государственного водного фонда; земли государственного запаса.Принято различать такие понятия как “общая земельная площадь” и “площадь сельскохозяйственных угодий”. В состав общей земельной площади относят всю территорию, закрепленную за сельскохозяйственным предприятием. Сельскохозяйственные угодья представляют собой земли, которые используются для производства продукции сельского хозяйства. В их состав входят пашня, сенокосы, пастбища, многолетние насаждения, залежь. Соотношение отдельных видов земельных угодий в общей земельной площади принято называть структурой земельной площади, а процентное отношение отдельных видов угодий в общем размере сельскохозяйственных угодий представляет собой структуру сельскохозяйственных угодий.Структура сельскохозяйственных угодий зависит от зональных особенностей землепользования и характеризуется значительными различиями по экономическим районам. Наибольший удельный вес в структуре сельскохозяйственных угодий пашня занимает в Центрально-черноземном и Дальневосточном, а пастбища — в Восточно-Сибирском, Поволжском и Северо-Кавказском экономических районах. Самая низкая распаханность сельскохозяйственных угодий наблюдается в Восточно-Сибирском экономическом районе.ТаблицаИсходные данные.

показатели2008г.2009г.2010г.
  • 1. площадь посева,Га
  • 2. сельскохозяйственные угодья, Га
  • 3. в т.ч. пашня
  • 4. произведено валовой продукции, тыс.руб.
  • 5. получено прибыли, тыс.руб.
  • 6. затраты труда, тыс.чел-час.
  • 7. количество среднегодовых работников
  • 3470
  • 3779
  • 3100
  • 221651
  • 368874
  • 386
  • 302
  • 3313
  • 3779
  • 3100
  • 328135
  • 259128
  • 360
  • 296
  • 3738
  • 989
  • 3100
  • 316450
  • 289345
  • 373
  • 298

Вывод:

Из таблицы видно, что в 2009г. произошло уменьшение площади посева на 157 Га, по сравнению с 2008г., а в 2010г. – увеличилась на 425 Га. Сельскохозяйственные угодья в 2008- 2009г. остаются неизменными и составляют 3779 га, а в 2010г. происходит резкое их уменьшение на 2790 га.

Происходит сокращение количества работников в 2009-2010г.г. по сравнению с 2008г., в результате и уменьшают затраты труда на 26 и 13 тыс.чел-час., соответственно.

Для сравнения сельскохозяйственных угодий с разной структурой используют такой показатель, как условная пашня.

С помощью показателя условной пашни сглаживаются различия в структуре сельскохозяйственных угодий. Однако при этом не учитывается качественная характеристика и плодородие почв.

При сравнении экономической эффективности сельскохозяйственного производства предприятий и регионов рекомендуется использовать показатель соизмеримая пашня. За единицу соизмеримой пашни принимают один гектар площади ведущей сельскохозяйственной культуры в районе, области или зоне.

Коэффициент сравнительного плодородия определяют как частное от деления урожайности конкретной культуры в отдельном предприятии к урожайности ведущей культуры в среднем по району, области или зоне.

Так, если урожайность зерна пшеницы в хозяйстве равна 35 ц/га, а средняя урожайность пшеницы по административному району составляет 25 ц/га, то коэффициент сравнительного плодородия будет равен 1,4 (35 ц/га : 25 ц/га).

Рассмотрим состав и структуру земельных угодий ОПХ МПО ЗБК “Орел” за 2008-2010г.г.

Таблица

Состав и структура земельных угодий.

Виды угодий2008г.2009г.2010г.
Площадь, га%Площадь, га%Площадь, га%
1234567
Всего земли4258110042581003910100
Сельскохозяйственные угодья3779893779899895,3
В т.ч.

  • -пашня
  • -пастбища
  • -сенокосы
  • -леса и кустарники
  • -приусадебные участки
  • -прочие угодья
  • -пруды и др. водоемы

Вывод:

Площадь земельных угодий за 2008-2009г.г. остается неизменной, а в 2010г. она сокращается на 348 га. Также в 2010г. происходит существенное уменьшение сельскохозяйственных угодий.

Сельскохозяйственные угодья составляют в 2008-2009г.г. 89%, 2010г.- 25,3% от всех земельных угодий ОПХ МПО ЗБК “Орел”.

Основную часть сельскохозяйственных угодий составляет пашня, которая остается неизменной.

В сельском хозяйстве земля является активным фактором производства. На уровне сельскохозяйственного предприятия различают такие понятия как общая земельная площадь и площадь сельскохозяйственных угодий, т.е.

земли с определенным сельскохозяйственным использованием: пашня, луг (сенокос), пастбище, многолетние насаждения и т.п. Эти угодья непосредственно связаны с производством сельскохозяйственной продукции. Они составляют группу сельскохозяйственных угодий.

Но сельскохозяйственное производство не может существовать без дорог, подъезда к полям, лугам, без строений и сооружений за пределами населенных пунктов (фермы, загоны). Земли под этими объектами также относятся к землям сельскохозяйственного назначения.

К этой же категории относятся так называемые неудобья за пределами населенных пунктов — овраги, болота, закрепленные за конкретными землевладельцами.

Таким образом, общая земельная площадь представляет собой территорию, закрепленную за сельскохозяйственным предприятием. А та часть общей земельной площади, которая непосредственно используется для производства сельскохозяйственной продукции, относится к площади сельскохозяйственных угодий.

Поэтому такие показатели, как удельный вес сельскохозяйственных угодий в общей земельной площади (%); удельный вес пашни в структуре сельскохозяйственных угодий (%); удельный вес посевов сельскохозяйственных культур в площади посевов (%), применяются в качестве дополнительных показателей при определении эффективности использования земли. Хотя об уровне эффективности их использования по этим показателям судить трудно.

Таблица

Удельный вес использования сельскохозяйственных угодий, %.

2008г.2009г.2010г.
  • 1. Сельскохозяйственных угодий во всей земельной площади.
  • 2. Пашня в площади сельскохозяйственных угодий.
  • 3. Посевной площади в площади пашни

Вывод:

Сельскохозяйственные угодья в 2008-2009г.г. составляют 89%, а в 2010г. всего лишь 25%. Пашня в площади сельскохозяйственных угодий составляет около 80%.

Структура посевных площадей — процентное соотношение площадей отдельных культур (или групп) в общей площади посевов.

Таблица

Структура посевных площадей хозяйства.

Показатели2008г.2009г.2010г.
Га%Га%Га%
Зерновые – всего:из них озимые:

  • -сахарная свекла,
  • -овощи,
  • -картофель.

Кормовые – всего:из них:

  • -кукуруза на силос
  • -многолетние травы.

всего

  • 1896
  • 879
  • 803
  • 292
  • 2699
  • 100
  • 46,3
  • 42,3
  • 15,4
  • 1950
  • 924
  • 735
  • 250
  • 2685
  • 100
  • 47,3
  • 37,6
  • 13
  • 2043
  • 972
  • 700
  • 279
  • 2743
  • 100
  • 47,5
  • 34,2
  • 13,6

Вывод:

В структуру посевных площадей ОПХ МПО ЗБК “Орел” входят зерновые и кормовые культуры. Почти половину зерновых культур составляют озимые. В состав кормовых культур входит кукуруза на силос, которая в 2008г. составляла 15,4% от всего кормовых культур, 2009г. – 13%, 2010г. – 13,6%.

Структура посевов зерновых культур — процентное соотношение площадей отдельных зерновых культур в общей площади зерновых культур.

Аналогично рассчитывается структура технических, овощных и кормовых культур.

Структура земельных угодий — процентное соотношение площадей отдельных земельных угодий в общей площади земельных угодий.

А структура сельскохозяйственных угодий — процентное соотношение отдельных видов сельхозугодий в общей площади сельхозугодий.

Для Орловской области типичным является в структуре земельных угодий высокий удельный вес сельхозугодий, из них большинство — пашни.

Исключение составляют хозяйства восточной зоны, где преобладают естественные кормовые угодья – пастбища и сенокосы. Аналогичные соотношения имеют место и в структуре сельскохозяйственных угодий.

Высокая степень распаханности сельскохозяйственных угодий уже говорит об интенсивном использовании земельных ресурсов хозяйства.

Структура сельскохозяйственных угодий зависит от зональных особенностей землепользования и характеризуется значительными различиями по экономическим районам.

 

Источник: https://vuzlit.ru/1718206/struktura_zemelnyh_selskohozyaystvennyh_ugodiy

Большая Энциклопедия Нефти и Газа

Общая земельная площадь

Cтраница 1

Общая земельная площадь СССР на 1 ноября 1979 г. ( без учета площади Азовского и Белого морей) составляла 2227 5 млн.

та, РІ том числе сельскохозяйственные СѓРіРѕРґСЊСЏ ( пашни, сенокосы, сады, виноградники, выгоны Рё пастбища, РєСЂРѕРјРµ оленьих) – 606 8 млн. РіР°.  [1]

Следует также помнить, что хотя общая земельная площадь РїРѕРґ застройку РЅР° РѕРґРЅСѓ семью увеличивается, часть ее отводится РїРѕРґ сады; следовательно, плодородные земли РЅРµ растрачиваются Рё плодородность РёС… РЅРµ понижается. Наоборот, доказано, что урожайность культур РЅР° садовых землях РІ 2 раза выше, чем РЅР° полевых. Таким образом, сады РјРѕРіСѓС‚ возместить потери, связанные СЃ увеличением площади, отводимой РїРѕРґ жилую застройку Рё инженерные коммуникации.  [2]

Применительно Рє СѓСЂРѕРІРЅСЋ административной единицы указываются общая земельная площадь Рё сельскохозяйственные СѓРіРѕРґСЊСЏ РїРѕ видам РЅР° начало планового РіРѕРґР°, РёС… изменение РІ течение РіРѕРґР° Рё ожидаемое наличие РЅР° конец РіРѕРґР°.  [3]

Следует также помнить, что, хотя общая земельная площадь РїРѕРґ застройку РґРѕРјРѕРІ РЅР° РѕРґРЅСѓ семью увеличивается, часть ее отводится РїРѕРґ сады; следовательно, плодородные земли РЅРµ растрачиваются Рё плодородность РёС… РЅРµ понижается. Наоборот, доказано, что урожайность культур РЅР° садовых землях РІ 2 раза выше, чем РЅР° полевых. Таким образом, сады РјРѕРіСѓС‚ возместить потери, связанные СЃ увеличением площади, отводимой РїРѕРґ жилую застройку Рё инженерные коммуникации.  [4]

Для выполнения решений Продовольственной программы РЎРЎРЎР  РІ отрасли организовано 121 РїРѕРґСЃРѕР±РЅРѕРµ сельское хозяйство СЃ общей земельной площадью 66 тыс. РіР°, РІ том числе 28 5 тыс. РіР° пашни.  [5]

РџСЂРё осуществлении компактной застройки сельских населенных пунктов колхоз выделяет колхозникам около РёС… жилых РґРѕРјРѕРІ ( квартир) приусадебные участки РІ меньшем размере, предоставляя РёРј остальную часть земельного участка Р·Р° пределами жилой Р·РѕРЅС‹ населенного пункта. РџСЂРё этом общая земельная площадь, выделенная РІ пользование семье колхозника ( колхозному РґРІРѕСЂСѓ), РЅРµ должна превышать размера приусадебного участка, предусмотренного Уставом колхоза.  [6]

РџСЂРё осуществлений компактной застройки сельских населенных пунктов колхоз выделяет колхозникам около РёС… жилых РґРѕРјРѕРІ ( квартир) приусадебные участки РІ меньшем размере, предоставляя РёРј остальную часть земельного участка Р·Р° пределами жилой Р·РѕРЅС‹ населенного пункта. РџСЂРё этом общая земельная площадь, выделенная РІ пользование семье колхозника ( колхозному РґРІРѕСЂСѓ), РЅРµ должна превышать размера приусадебного участка, предусмотренного Уставом колхоза.  [7]

Башкортостан располагает значительным фондом сельскохозяйственных угодий.

�х площадь достигает 7 2 млн га, что составляет около 52 % от общей земельной площади.

РџРѕ обширности сельскохозяйственных СѓРіРѕРґРёР№ Р Р‘ уступает РёР· всех соседних регионов лишь РѕРґРЅРѕР№ Оренбургской области.  [8]

Большими резервами пригодных для освоения земель располагают совхозы Министерства совхозов СССР.

Всего РїРѕ совхозам этого министерства ( без северных районов Рё районов Средней РђР·РёРё) РёР· общей земельной площади 59 миллионов гектаров РїРѕРґ посевами Рё парами занято немногим более 15 миллионов гектаров, или 26 процентов всей земельной площади. Р’ то же время площади РїРѕРґ пастбищами Рё сенокосными СѓРіРѕРґСЊСЏРјРё, значительная часть которых может быть использована РїРѕРґ посевы зерновых Р� РґСЂСѓРіРёС… культур, составляют свыше 33 миллионов гектаров, или более 55 процентов всей земельной площади.  [9]

Рљ 1922 РІ стране насчитывалось 4 3 тыс. СЃРѕРІС…РѕР·РѕРІ различной производств, специализации СЃ общей земельной площадью более 3 3 млн. РіР°. Госхозы были созданы после установления народно-демократич.  [10]

Страницы:      1

Источник: https://www.ngpedia.ru/id264476p1.html

Что такое площадь земельного участка

Общая земельная площадь
Площадь земельного участка

Здравствуйте, уважаемый читатель.

В этой статье будем разбирать, что такое площадь земельного участка, а также рассмотрим понятия декларированной и уточненной площади.

1. ЧТО ТАКОЕ ПЛОЩАДЬ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Площадь участка — это квадратные метры земной поверхности, которые их владелец может использовать для своих нужд по целевому назначению участка.

Законодательное определение площади дано в п. 9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Из определения видно, что площадь участка — это площадь геометрической фигуры, которая образована границами земельного участка, определенными в соответствии с законом.

 Площадь неразрывно связана с границами и если изменяются границы участка, то изменяется и его площадь.

Площадь является основной характеристикой земельного участка (пп. 9 п. 4 ст. 8 218-ФЗ). Если площадь равна нулю, то участок не существует как объект права.

Сведения о площади земельного участка подлежат обязательному внесению в ЕГРН и учитываются в квадратных метрах (кв. м.). В некоторых документах территориального планирования или распорядительных актах органов власти, площадь может быть указана в гектарах (га). Но в ЕГРН сведения о площади участка вносятся и указываются в квадратных метрах в любом случае.

Наглядное изображение площади земельного участка в ЕГРН:

Как выглядит площадь земельного участка в ЕГРН

Красной линией на рисунке отображены границы участка.

Желтым цветом — его площадь.

Юридическая практика различает два вида площади земельных участков: декларированную (условную) и уточненную.

2. ДЕКЛАРИРОВАННАЯ ПЛОЩАДЬ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Площадь земельного участка имеет статус “декларированная” тогда, когда границы этого участка не были уточнены в соответствии с законом и отсутствуют сведения о его фактической площади, которые можно внести в ЕГРН. В судебной практике такую площадь очень часто называют условной.

В основной массе, декларированная площадь встречается у садовых, дачных, огородных участков, участков под индивидуальное жилищное строительство, участков сельскохозяйственного назначения, которые были предоставлены до 2001 года.

Сведения о декларированной площади земельного участка могут вносится в ЕГРН из документа о праве на землю, либо из переданных в Росреестр архивных землеотводных документов, либо по результатам инвентаризации муниципальных земель.

Иногда встречаются случаи, когда границы земельного участка уточнены, но допустимая погрешность характерных точек этих границ выше, чем установлена законодательством (к примеру, средняя квадратичная погрешность определения точки 0.8 м вместо 0.1 м для населенных пунктов). Площадь такого земельного участка также может считаться декларированной (условной).

Изображение земельного участка с декларированной площадью на публичной кадастровой карте:

Декларированная площадь земельного участка на публичной карте

Как видно, в ЕГРН имеются сведения как о границах этого участка, так и о площади.

Но, в отношении участка не проводились кадастровые работы по уточнению его границ на местности, соответственно и площадь является декларированной (условной).

 Сведения о площади этого участка внесены в ЕГРН по результатам инвентаризации муниципальных земель, а не кадастровых работ по уточнению его границ.

Если посмотреть выписку из ЕГРН на земельный участок с декларированной площадью, то мы увидим следующее:

Декларированная площадь земельного участка Выписка из ЕГРН -1Декларированная площадь земельного участка Выписка из ЕГРН -2

Как видно, в отношении земельного участка с декларированной площадью в ЕГРН содержатся следующие характеристики:

  • в графе «Площадь»  указано 162 000 кв. м. (ниже вы увидите, в чем отличие от земельного участка с уточненной площадью);
  • в графе «Особые отметки» указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Такие сведения в выписке из ЕГРН указываются только тогда, когда площадь земельного участка является декларированной (условной).

Декларированная площадь земельного участка никогда не совпадает с фактической площадью участка. В земельных спорах ориентироваться на декларированную площадь и основывать на ней правовую позицию неправильно. Суды считают такую площадь недостоверной.

Если ваш земельный участок имеет декларированную площадь, то в отношении земельного участка рекомендуется провести кадастровые работы по уточнению его границ и площади.

3. УТОЧНЕННАЯ ПЛОЩАДЬ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Уточненная площадь земельного участка — это площадь, сведения о которой внесены в ЕГРН в результате кадастровых работ по определению  местоположения границ земельного участка на местности и которая соответствует фактической площади земельного участка.

Изображение земельного участка с уточненной площадью в ЕГРН:

Уточненная площадь земельного участка Публичная кадастровая карта

В отличие от декларированной площади видно, что геометрическая фигура земельного участка имеет многоугольную неправильную форму. По факту, изображенная граница совпадает с местоположением забора.

Вот такие сведения о земельном участке с уточненной площадью можно увидеть в выписке из ЕГРН:

Уточненная площадь земельного участка Выписка из ЕГРН-1Уточненная площадь земельного участка Выписка из ЕГРН-2

Здесь мы видим, что сведения отличаются от тех, которые были указаны в выписке из ЕГРН на участок с декларированной площадью:

  • в графе «Площадь»  указано 34 900 +/- 65 кв. м.;
  • в графе «Особые отметки» отсутствует указание на то, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Сведениями “+/- 65 кв. м.” обозначена допустимая погрешность, на которую фактическая площадь участка может отличаться от юридической, т. е. указанной в ЕГРН. Когда участок имеет декларированную площадь, то допустимая погрешность площади не указывается.

Если площадь земельного участка является уточненной, то внесенные в ЕГРН сведения о площади участка признаются достоверными. Именно от таких сведений отталкиваются в случае возникновения судебных споров.

Вот и вся теория, которую нужно знать о площади земельного участка. Надеюсь, вы смогли почерпнуть для себя полезную информацию.

Оригинал статьи находится на моем авторском блоге.

Подписывайтесь на канал, оставляйте комментарии если что-то не понятно или остались вопросы по теме статьи.

С уважением, земельный юрист Александр Горяинов

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5eaea017edf71008373a20fc/chto-takoe-ploscad-zemelnogo-uchastka-5eb59d0c7d06cd0603041c4e

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.