Общедомовое потребление электроэнергии 2020

Содержание

Нормативы потребления электроэнергии на общедомовые нужды

Общедомовое потребление электроэнергии 2020
Время чтения: 7 минут

Электричество – один из самых дорогих коммунальных ресурсов. Его точный учет представляет собой непростую задачу из-за регулярных потерь в сетях и невозможности оперативно выявить их причины.

До принятия изменений в законодательстве расход электроэнергии на ОДН в квитанции на оплату проходил отдельной строкой.

Сегодня в платежке этой позиции нет, поэтому у жильцов МКД и работников управляющих компаний возникает вопрос, как рассчитывается ОДН за электроэнергию и каковы нормативы потребления электроэнергии на общедомовые нужды в 2020 году.

Что собой представляет ОДН по электроэнергии

В дом, подключенный к электросети, ресурсная организация ежедневно направляет определенный объем электричества. Часть его используется жильцами и определяется как индивидуальное потребление.

 Остаток расходуется на содержание общих домовых территорий, не оборудованных индивидуальными счетчиками, и фиксируется только общедомовым прибором учета.

Это и есть электроэнергия на ОДН в многоквартирном доме или объем ресурса, использованного на обслуживание общих территорий дома.

Не стоит думать, что ОДН за электроэнергию – это лишь оплата электричества, затраченного на лампочки в подъездах. В многоквартирном доме она расходуется и на содержание подъездов, и на обслуживание придомовых территорий.

Перечислим, что входит в ОДН по электроэнергии:

  • видеонаблюдение;
  • освещение около дома и в подъезде;
  • работа лифтов;
  • функционирование домофонов;
  • поддержание противопожарных и прочих систем сигнализации;
  • потери сети и так далее.

Много вопросов возникает в отношении последнего пункта. Большинству потребителей непонятно, что подразумевает данное определение и вообще, что это такое – потери внутридомовой сети.

Термин имеет широкий смысл и включает в себя несанкционированные подключения в обход индивидуальных приборов учета потребленного электричества.

К общедомовым относят не только внутренние помещения строений, но и прилегающие территории, на которых может находиться:

  • электронная калитка;
  • шлагбаум автостоянки;
  • охранные постройки и тому подобное.

Узнайте подробнее, что входит в общедомовые нужды.

Региональные нормативы на ОДН по электроэнергии

Нормы потребления электричества на ОДН устанавливают органы местного самоуправления в регионах, следовательно, единых нормативов в РФ для МКД существовать не может.

Ознакомиться с установленными нормами можно на официальных сайтах муниципальных образований, в управляющей компании или ТСЖ.

Итак, норматив ОДН за свет в многоквартирном доме зависит от региона. Приведем лишь несколько примеров.

  1. В Ростовской области при оснащении здания только лампочками ОДН составляет 0,6 кВт⋅ч в месяц, наличие лифта увеличит его до 1,7 кВт⋅ч, а насосное оборудование потребует дополнительно оплаты 0,9 кВт⋅ч.
  2. В Новосибирской области этот показатель составит 0,907 кВт⋅ч в месяц на 1 кв. м для 3-этажных многоквартирных домов, для 5-этажных – 2,210 кВт⋅ч, 12-этажных – 4,411 кВт⋅ч, 13-этажных, в зависимости от наличия индивидуального отопительного пункта, – от 6,128 до 7,014 кВт⋅ч.
  3. В Саратове оплата за ОДН в МКД по новому закону при одних только осветительных приборах в подъездах составит 0,59 кВт⋅ч за месяц (2 этажа) и 0,84 кВт⋅ч (4 этажа). Наличие насосного оборудования увеличит норматив до 0,97 кВт⋅ч. В 9-этажке минимум – 1,82 кВт⋅ч. При наличии:
    • лифта – 2,4 кВт/ч,
    • силовых установок – 2,72 кВт⋅ч,
    • насоса – 2,10 кВт⋅ч.

Важный фактор при расчетах за потребленную электроэнергию – показания общедомового счетчика. Порядок начисления ОДН за электроэнергию в 2020 году во многом зависит от его наличия или отсутствия. В последнем случае расчеты будут производиться исходя из нормативов, установленных Энергонадзором.

Превышение норматива потребления электроэнергии на ОДН

Изменения в законодательстве касаются общедомовых нужд, которые рассчитывались в виде разницы между показаниями индивидуальных учетных приборов и общедомового счетчика электроэнергии. Получившаяся сумма делилась между собственниками жилья с учетом их доли в общем имуществе.

Начисление по электроэнергии, согласно 354 постановлению, за ОДН в текущем году перенесено в жилищные услуги, среди которых:

  • вывоз мусора,
  • текущий ремонт и уборка подъездов,
  • содержание дома и так далее.

Оплата за потребленную электроэнергию на общедомовые нужды будет рассчитываться по нормативам, которые установил муниципалитет.

Согласно действующему законодательству, излишки в потреблении ресурса не должны оплачивать жильцы многоквартирного дома.

Сверхнормативное потребление электроэнергии на общедомовые нужды и излишки должны компенсироваться за счет управляющей компании.

Порядок начисления ОДН по электричеству

Жильцы МКД не хотят переплачивать за поддержание общественного имущества в пригодном для эксплуатации состоянии и стремятся знать, из чего складываются суммы платежей в их квитанциях за услуги ЖКХ.

Хотя нормативы потребления электроэнергии на общественные нужды в многоквартирных домах регионов страны существенно отличаются, правила начисления ОДН по электроэнергии абсолютно идентичны.

При проведении расчетов учитываются следующие факторы:

  • отсутствие или наличие общедомового счетчика;
  • размер утвержденных региональными властями нормативов потребления электричества на общественные нужды в МКД;
  • тарифы, по которым следует оплачивать данный энергоресурс.

Для того чтобы удостовериться в правильности сумм, представленных к оплате, нужно понимать, как начисляется электроэнергия на общедомовые нужды и каковы численные выражения участвующих в расчетах нормативов и тарифов.

Кто устанавливает тарифы по электроэнергии на ОДН

Тарификация электроэнергии для потребителей из категории «Население и приравненное к населению» осуществляется местным органом исполнительной власти, ответственным за государственное регулирование тарифов.

В зависимости от региона эта инстанция может называться:

  • Управлением/Департаментом по тарифам и ценам;
  • Региональной энергетической комиссией;
  • Службой по тарифам.

Рассчитав и утвердив тариф на ОДН по электроэнергии в рамках установленных Федеральной службой по тарифам России границ для данного региона РФ, власти принимают соответствующее постановление. Эта информация должна быть опубликована в СМИ и на сайте местного органа исполнительной власти в области государственного регулирования тарифов.

Расценки зависят от того, какие тарифы установлены для населения (и приравненных к нему категорий) городских населенных пунктов, проживающего в домах, которые оснащены газовыми или электроплитами.

Принятые расценки могут быть:

  • одноставочными. При расчетах используется один тариф для общего объема потребления электричества за месяц;
  • дифференцированными. Величина варьируется в зависимости от времени суток: днем она выше, ночью − ниже.

Ознакомьтесь детальнее, на основании чего рассчитываются тарифы на электроэнергию.

Формула расчета стоимости электроэнергии в МКД по счетчику

Если многоквартирный дом оборудован специальными приборами учета потребления, то оплата за электричество за места общего пользования рассчитывается с учетом:

  • всех общих площадей МКД;
  • жилых площадей;
  • применяемого в конкретном регионе тарифа на электроэнергию.

При наличии общедомового ОДПУ и индивидуальных счетчиков электричества во всех квартирах или в большинстве из них, применяют следующую формулу:

Vi одн = (V об − Σu Vu неж. − Σv Vv жил.н. − Σu Vw жил.п. − V кр) × (Si ∕ S об).

Чтобы понять, что подразумевается под этими обозначениями и как рассчитывается электроэнергия на общедомовые нужды на квартиру, стоит учесть, что в данных вычислениях:

  • V об — данные с общего прибора учета;
  • Vu неж — величина электроэнергии, потраченной в нежилых помещениях;
  • Vv жил.н — электричество, использованное жильцами квартиры без индивидуального счетчика;
  • Vw жил.п — потребление жителями квартиры, оборудованной ИПУ;
  • V кр — показатель энергии, которую исполнитель коммунальных услуг задействовал для обеспечения горячего водоснабжения и отопления строений без централизованного предоставления подобных ресурсов;
  • Si — площадь конкретной квартиры;
  • S об — общая площадь всех квартир в доме.

Формула расчета без счетчика

Если прибор общедомового учета электроэнергии отсутствует, расчет производится по установленным нормативам. Формула расчета электроэнергии в этом случае будет иметь следующий вид:

Vi одн.5 = N одн × S ои × (Si ∕ S об)

При этом:

  • N одн — норматив потребления, который установлен властями субъекта РФ, имеющими право его регулировать;
  • S ои — суммарная площадь всего общедомового имущества с учетом того, какие площади входят в общедомовые нужды по электроэнергии;
  • Si — площадь квартиры;
  • S об — суммарная площадь жилых и нежилых квартир в доме.

После вычисления доли электроэнергии, потребленной на ОДН каждым собственником жилья, УК суммирует ее с показаниями ИПУ (при их наличии) или с установленным нормативом. Полученная сумма указывается в квитанции за услуги.

Как оплачивается электроэнергия

Многие жильцы интересуются, на каком основании выставляется электроэнергия на общедомовые нужды и законны ли требования УК и ТСЖ по ее оплате, когда суммы к оплате прописаны в квитанциях по внесению средств за услуги ЖКХ.

На основании «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», введенных в действие Постановлением правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 года, потребитель коммунальных услуг в МКД, независимо от способа управления домом, отдельно обязан:

  • платить за коммунальные услуги, предоставленные в жилом или в нежилом помещении;
  • вносить плату за услуги, предоставляемые на использование общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные услуги на ОДН, в том числе за потребленную электроэнергию).

Следовательно, ежемесячный расчет объема ресурса, потраченного на общедомовые нужды, и включение электроэнергия ОДН в квитанции ЖКХ жильцов производится управляющими компаниями многоквартирных домов на законных основаниях.

Как снизить затраты на электричество на ОДН

Хотя алгоритм расчета ОДН по электричеству довольно прост, часто фактический размер начисления ОДН бывает завышен. Нормативы допускают некоторое превышение этой суммы в пределах нескольких процентов от общего расхода ресурса, но иногда его объем достигает 30%.

Чтобы сократить этот показатель, нужно системно устранить слабые звенья, которые приводят к потерям ресурса и нецелевым расходам. Рассмотрим в примерах, что можно отнести к этим негативным факторам:

  • неисправность индивидуальных приборов учета;
  • некачественная система общедомовой проводки;
  • несанкционированные подключения;
  • недобросовестность жильцов и так далее.

Устранив эти недостатки, УК оптимизирует расход и, соответственно, минимизирует размер оплаты на ОДН за электричество.

Если жилец не оплачивает электричество

В соответствии со ст. 210 и 249 ГК РФ и п. 1 158 Жилищного кодекса, на собственника помещения возложена обязанность по содержанию общего имущества в МКД.

Если жилец не платит за потребленные услуги из-за несогласия с размером оплаты за ОДН, включенным в его индивидуальный счет, применяются штрафные санкции вплоть до ограничения пользования коммунальным ресурсом.

Согласно п. 14 статьи 155 ЖК РФ, с даты, следующей за днем просрочки, УК и ТСЖ автоматически начисляют пеню за несвоевременное внесение оплаты. Со второго месяца сумма долга будет ежедневно увеличиваться с учетом срока задолженности:

  • 31-90 дней – 1/300 ставки рефинансирования ЦБ в день;
  • более 90 дней – 1/130 ставки в день.

После обращения в суд и получения судебного решения коммунальная организация вправе обратиться в службу судебных приставов, чтобы принудительно взыскать долг из доходов неплательщика.

Таким образом, вопрос о том, платить ли за электроэнергию вовремя и в полном объеме, вообще не должен подниматься, если собственник не хочет нажить серьезные неприятности. А вот размер оплат стоит внимательно проверять.

Кто меняет счетчик электричества на лестничной площадке

В большинстве МКД электросчетчики, которые фиксируют данные о расходе энергии в отдельной квартире, размещены в специальных щитках на лестнице.

По прошествии времени или по окончании срока эксплуатации приборы следует заменять. Замену обязана производить управляющая организация. В штате УК должен состоять специалист, имеющий право проводить монтаж электрооборудования и его проверку.

При обнаружении неисправности прибора учета или сорванной пломбы нужно поставить в известность управляющую компанию. На основании этого заявления будет проведена проверка, замена и опломбирование нового прибора.

Узнайте о том, за чей счет должны меняться счетчики электроэнергии в муниципальной и приватизированной квартире.

Выводы

В текущем году электроэнергия, потребленная на общедомовые нужды, остается обязательным пунктом платежей жильцов многоквартирных домов. Хотя сама строка, содержащая эту аббревиатуру, из квитанций исчезла, вносить плату за содержание объектов, потребляющих электричество в МКД, должны все жильцы, независимо от способа управления домом.

Нормативы и тарифы разрабатываются и утверждаются региональными органами власти. Расчет производится в соответствии с алгоритмом, регламентированным законодательно.

Общедомовые нужды, что это такое и как рассчитать:

Источник: https://pravovdom.ru/zhkx/potreblenie-elektroenergii-na-obshhedomovye-nuzhdy.html

Расчет ОДН по электроэнергии в многоквартирном доме

Общедомовое потребление электроэнергии 2020

В многоквартирном доме комфортное проживание зависит не только от того, насколько тепло и светло в самой квартире. Отопления и электроснабжение требуют также различные технические помещения, общие площадки и лифты. Расходы на это относят к общедомовым нуждам и ложатся на плечи собственников квартир в жилом доме.

До наступления 2017 года в квитанциях по оплате коммунальных платежей мы видели суммы ОДН, но законодатели предложили перевести эти расходы в разряд платежей на содержание жилых помещений. Мы попытались выяснить, как поменялся расчет ОДН по электрической энергии с наступлением нового года и можно ли сэкономить на них.

Как уже говорилось, плата за ОДН с 1 января 2017 года перенесена в разряд расходов на содержание общего имущества, это значит, что строка ОДН в квитке должна исчезнуть. Теперь давайте определимся, что такое общедомовое имущество. Оно строго определено ст. 36 п. 1 Жилищного Кодекса РФ и включает в себя все помещения многоквартирного дома, служащие для общего пользования, исключая квартиры:

  • лифтовые шахты и кабины,
  • коридоры и лестничные площадки,
  • технические этажи, чердаки, крыши и подвалы,
  • земельный участок под домом и прилегающей инфраструктурой, например детской площадкой возле дома.

Большинство многоквартирных домов уже оборудованы общедомовыми приборами учета потребления коммунальных ресурсов (электроэнергии, воды и тепла).

Во многих квартирах имеются индивидуальные счетчики, по которым жильцы подают показания и начисляется коммунальная плата. По сути общедомовые нужды являются разницой между показаниями приборов общедомовых и индивидуальных.

Тем собственникам, у кого в квартире счетчиков нет, ОДН распределяется, исходя из соотношения площади квартиры к общим жилым площадям дома.

Что такое ОДН по электроэнергии?

Лампы, освещающие перечисленные ранее общие площади в доме и возле дома, потребляют некоторый объем электроэнергии. Так же лифт и другие коммуникации, находящиеся в общедомовом пользовании. Конечно, это расходы, и за год далеко не малые. Эти ОДН распределяются на всех владельцев жилых площадей дома.

Ранее коммунальная организация, в управлении которой находился дом, могла выставлять ОДН на электроэнергию путем вычитания потребленной энергии по индивидуальным счетчикам квартир и общедомовым показаниям.

Проконтролировать, насколько правильно каждому собственнику выставлен счет по ОДН, не представлялось возможным. И здесь допустимо было некоторое лукавство, а проще говоря, жульничество, управляющей организации.

С 1 января 2017 года ОДН по электроэнергии переведены в жилищную услугу и введены строгие нормативы, по которым можно начислять плату за общепотребленные домом ресурсы.

Они выведены расчетным путем и приближены к реальным нуждам.

Такая мера помогла не просто вывести из тени доходы коммунальных организаций, нечестно предъявляющих жильцам завышенные ОДН, а побудила их к более строгому учету, контролю и экономии ресурсов.

Нормативы на ОДН по электроэнергии в разных регионах:

Ниже приведены сведения, которые дают точные цифры электроэнергии по СОИ (состав общего имущества в многоквартирном доме). Выбирайте свой город, скачивайте документы (берите цифру норматива), затем рассчитывайте ОДН по формуле ниже.

РегионНорматив (кВт·ч в месяц на кв. метр)Все нормативыМКД с лифтамиМКД без лифтов
Московская область (г. Москва)0,612,88подробнее
Ленинградская область (г. Санкт-Петербург) 0,43 1,66подробнее
Нижегородская область0,391,60подробнее
Свердловская область (г. Екатеринбург)1,964,16подробнее
Саратовская область (г. Саратов)1,822,44подробнее
Омская область (г. Омск)1,0391,943подробнее
Томская область (г. Томск)0,821,42подробнее
Новосибирская область (г. Новосибирск)0,7280,973подробнее
Липецкая область (г. Липецк)0,371,24подробнее
Ростовская область (Ростов-на-Дону)0,552,24подробнее
Ярославская область (г. Ярославль)0,6461,010подробнее
Республика Татарстан (г. Казань)0,2720,272подробнее
Республика Крым (г. Симферополь)0,210,58подробнее
Краснодарский край (г. Краснодар)0,3221,412подробнее
Республика Башкортостан (г. Уфа )0,2950,791подробнее
Республика Адыгея (г. Майкоп)0,3151,357подробнее

Как рассчитать ОДН в многоэтажке по счетчику

Формула расчета ОДН очень проста. За основу взяты все общие площади дома, жилые площади и тариф на электроэнергию, применяемый в конкретном регионе.

В 2020 году метод расчета и формулы не менялись.

В идеале дом должен быть оснащен общедомовым прибором учета электроэнергии (ОДПУ) и в каждой квартире установлены индивидуальные счетчики. Тогда формула расчета будет иметь вид:

Исходя из формулы понятно, что каждый собственник квартиры платит за ОДН пропорционально площади своей квартиры в общей по дому.

Нормативное потребление электроэнергии является составляющей расчета ОДН и устанавливается региональными властями. Соответственно, понесенные расходы на электроэнергию сверх нормы лягут на карман управляющей домом организации.

Если объем ОДН отрицательный

Нулевое или отрицательное значение ОДН может сложиться, если потребленный объем по общедомовому счетчику учета ресурсов окажется равен или меньше того объема, который суммирован по показаниям индивидуальных приборов учета. Такое может быть, когда в нескольких квартирах многоквартирного дома приборы не установлены и они платят по нормативу. При этом фактическое потребление их значительно меньше.

Отрицательную разницу ОДН по коммунальной услуге поставщик обязан пересчитать, разделив ее между жилыми квартирами. При этом берется значение, пропорциональное проживающим в конкретной квартире человек или размеру общей площади. Такой порядок оговорен в ст. 354 Постановлении Правительства.

Так, обнаружив в квитанции отрицательное значение по коммунальной услуге, например, электроэнергии, можно сделать вывод, что произведен перерасчет платы с учетом отрицательного значения ОДН.

К примеру, разница между общедомовым прибором электроэнергии и суммой по счетчикам квартир составила 130 кВт/ч. Всего жителей в доме прописано 150 человек. Распределится разница таким образом: -130/150=-0,87 кВт/ч. В квартире, где прописано 2 человека в этом месяце потребили 100 кВт/ч. В результате перерасчета количество потребленной энергии будет уменьшено на 2,61 кВт/ч.

Что делать, если нет счетчика?

В случае отсутствия общедомового прибора учета электроэнергии, расчет производится с учетом нормативов. Формула будет следующей:

Вычислив долю потребленной электроэнергии ОДН каждого собственника жилья, управляющая компания прибавляет ее к показаниям индивидуальных счетчиков, если они установлены, или к нормативу и указывает в квитанции за услуги.

Кто должен менять счетчик электроэнергии на лестничной площадке в 2020 году

В большинстве домов электрические счетчики, учитывающие расход энергии отдельной квартиры, установлены в специально оборудованных щитках на лестничных площадках. Любой прибор не вечен, поэтому счетчик может со временем выйти из строя и потребуется его замена.

Каждому собственнику квартиры, имеющему счетчик на площадке, нужно знать, что замену проводит управляющая организация.

В штате каждой жилищной организации должен быть специалист, который имеет право проводить проверку электрооборудования и его монтаж.

Обнаружив неисправность прибора учета или сорванную пломбу, необходимо поставить в известность свою управляющую компанию. Она произведет проверку, замену и опломбирование нового прибора.

Однако, это не общедомовой прибор учета, а индивидуальный, и расходы на его замену несет собственник жилого помещения. Поэтому в приватизированной квартире платит за замену потребитель, а в муниципальной – муниципалитет.

И в заключение хотелось бы отметить, что основную часть ОДН по электроэнергии – почти половину — составляют расходы на освещение в подъездах и на территории возле дома.

Следующие по убыванию расходы на различное оборудование, например, насосов, подающих горячую воду и отопления в системы дома круглосуточно, а также лифтов.

И совсем незначительные, но также необходимые, — это затраты энергии на подключение электрооборудования, используемого для проведения ремонтных работ.

: Новые правила расчета Общие Домовые Нужды

Источник: https://nedexpert.ru/kvartira/zhkh/formula-rascheta-odn-po-jelektrojenergii/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть