Общедомовой счетчик учета электроэнергии

Блог

Общедомовой счетчик учета электроэнергии

Долгожданные, наверное, всеми управляющими организациями (УО) изменения в жилищное законодательство по вопросу права собственников принять решение о переходе на «прямые» договоры на предоставление коммунальных услуг между ресурсоснабжающими организациями (РСО) и собственниками случились в апреле 2018 года.

С 03 апреля 2018 года Федеральным Законом № 59-ФЗ (далее – закон 59) введена в действие ст. 157.2 Жилищного кодекса (далее – ЖК РФ) и изменения в другие нормы ЖК РФ, связанных с введением «прямых» договоров между собственниками и ресурсоснабжающими организациями (далее – РСО), в том числе и с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами (далее – РО ТКО).

Прямые договоры существовали и ранее, но у собственников не было права ать за такой переход. Инициатива должна была исходить от РСО, которая могла расторгнуть договор с УО в связи с наличием задолженности, либо такие договоры существовали из ранее сложившихся отношений между РСО и собственниками.

Но, как всегда, возникло немало спорных моментов, досконально не урегулированных нормами закона. Хотя нормы закона-то есть, но РСО хотят толковать их в свою пользу: чтобы больше прав у РСО, а больше обязанностей — у УО и, желательно, бесплатно.

Одним из таких спорных вопросов является вопрос о том, кто должен снимать и контролировать показания индивидуальных приборов учета (ИПУ) в помещениях многоквартирных домов (МКД).

Есть у нас в стране такие РСО, которые пишут письма в УО (при наличии прямых договоров с собственниками), настаивая о внесении изменений в договоры на поставку КРСОИ (коммунальный ресурс на содержание общего имущества), в связи с которыми обязательства по снятию показаний ИПУ должны быть возложены на УО. В этой статье мы и разберем насколько правомерны такие требования и имеются ли правовые основания у РСО для понуждения к этому управляющую организацию.

В соответствии с пунктом 11 ст. 161 ЖК РФ (норма введена с 03.04.2018 года) в случае, предусмотренном статьей 157.2 ЖК РФ, управляющая организация, ТСЖ либо ЖК или иной специализированный потребительский кооператив, осуществляющие управление многоквартирным домом, в порядке, установленном Правительством РФ, обязаны, в том числе и:

  • предоставлять РСО и РО по ТКО информацию, необходимую для начисления платы за коммунальные услуги, в том числе о показаниях ИПУ (при предоставлении таких показаний собственниками помещений в МКД и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме управляющей организации, ТСЖ либо ЖК или иному специализированному потребительскому кооперативу) и коллективных (общедомовых) приборов учета (ОДПУ), установленных в МКД.

В соответствии с пунктом 1 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г.

(далее – Правила 354), Правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг (КУ) собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах (МКД), собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности… (далее — по тексту Правил 354).

В силу вышеуказанной нормы Правил 354 они применяются при начислении платежей за коммунальные услуги собственникам и нанимателям помещений в МКД, а к отношениям управляющей организации (УО) и ресурсоснабжающей организации (РСО) применяются в случаях, не урегулированных иными прямыми нормами на основании аналогии закона (п. 1 ст. 7 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 2 Правил 354 «исполнитель» – юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги. То есть, в случае прямых договоров на предоставление коммунальных услуг собственникам, исполнителем КУ является РСО.

Согласно пункту 31 Правил 354 в обязанности исполнителя входит также:

е) при наличии коллективного (общедомового) прибора учета ежемесячно снимать показания такого прибора учета в период с 23-го по 25-е число текущего месяца и заносить полученные показания в журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, предоставить потребителю по его требованию в течение 1 рабочего дня со дня обращения возможность ознакомиться со сведениями о показаниях коллективных (общедомовых) приборов учета, обеспечивать сохранность информации о показаниях коллективных (общедомовых), индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета в течение не менее 3 лет;

ж) принимать от потребителей показания индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, в том числе способами, допускающими возможность удаленной передачи сведений о показаниях приборов учета (телефон, сеть Интернет и др.

) и использовать их при расчете размера платы за коммунальные услуги за тот расчетный период, за который были сняты показания, а также проводить проверки состояния указанных приборов учета и достоверности предоставленных потребителями сведений об их показаниях;

В случаях, установленных настоящими Правилами, а также в случаях и сроки, которые определены договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, и (или) решением собственников помещений в многоквартирном доме, снимать показания индивидуальных и общих (квартирных), комнатных приборов учета, заносить полученные показания в журнал учета показаний указанных приборов учета и использовать их при расчете размера платы за коммунальные услуги за тот расчетный период, за который были сняты показания.

В соответствии с пунктом 31(1) Правил 354 обязанности исполнителя, предусмотренные подпунктами «е», «ж», «и» и «к» пункта 31 настоящих Правил, в случаях, предусмотренных подпунктами «г» – «ж» пункта 17 настоящих Правил, могут выполняться лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, на основании договора ресурсоснабжения, заключенного между таким лицом и ресурсоснабжающей организацией.

Как указано в ст. 421 Гражданского кодекса (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица…

Полная версия доступна только подсписчикам

Источник: https://www.burmistr.ru/blog/pribory-ucheta/kto-obyazan-snimat-pokazaniya-ipu-pri-pryamykh-dogovorakh/

Общедомовой счётчик электроэнергии: кто устанавливает и кому принадлежит

Общедомовой счетчик учета электроэнергии

Практически каждый день специалисты из УК (управляющая компания) принимают огромное количество различных вопросов, задаваемых жителями населённого пункта, по поводу установки коллективных (общедомовых) устройств учёта тепловой или электроэнергии, и воды (холодной и горячей).

Для установки счётчиков подобного рода является необходимой, обязательна она ли для всех, кто проживает на территории Российской Федерации; насколько выгоден общедомовой прибор учёта для жильцов, какова стоимость учётного прибора, каким образом осуществляется установочный процесс, чей денежный капитал будет вкладываться в осуществление данного вида работы – это лишь одни из самых часто задаваемых вопросов, получаемых нами от представителей жилых строений на ежедневной основе.

Из-за того, что вопрос установки общедомового счётчика для всех домов имеет настолько большую значимость, нашими специалистами проводятся консультационные курсы для жителей, которые к нам обращаются (стоит заметить, что достаточно мало информации есть на данную тему).

Та часть жителей, кто ещё не успел разобраться с предстоящими нововведениями, которые предусматриваются ФЗ Российской Федерации номер 261, может ознакомиться со всеми наиболее часто задаваемыми вопросами и ответами на каждый из них, которые мы решили опубликовать. Очень просим вас, чтобы вы уделили немного времени для изучения информации следующего содержания и приняли верные решения.

Обязательна установка общедомового устройства или нет

На данный вопрос мы отвечаем утвердительно. Установка счётчика (коллективного) электроэнергии считается обязательной.

Согласовываясь с данными, которые прописаны в официальном документе ФЗ Российской Федерации под номером 261, мы можем выявить такую информацию: все расчёты по энергетическим ресурсам, в том числе холодная и горячая вода (пятая статья, второй пункт закона), обязаны проводиться, основываясь на данных о значении количественного характера.

Количественные значения определяются всегда с помощью учётных приборов. Сам закон чётко описывается окончательные сроки, в которые должны осуществляться работы по установке счётчиков для определения используемых объёмов ресурсов. Закон гласит, что собственниками жилья должна проводиться установка устройств до первого августа.

Назначение общедомового устройства учёта электроэнергии

Индивидуальный учётный прибор предназначается для того, чтобы осуществлять внесение платы за количество энергетических ресурсов, фактически потребляемых.

Если собственники производят установку коллективного счётчика, то у них появится возможность для осуществления следующего набора значимых функций:

  • Контроль соответствия параметров ресурсов, предоставляемых управляющей компанией, показателям нормативного характера;
  • Пользователи могут фиксировать отдельные факты возникновения утечки в системе теплоснабжения или водоснабжения жилого здания;
  • Можно исключить утечку холодной или горячей воды в промежутке от центрального теплового пункта до здания, благодаря осуществлению расчётов с организациями, занимающимися снабжением различными ресурсами. Все убытки, ставшие результатами потерь на сетях магистральных, будут ответственностью ресурсосберегающих организаций;
  • Необходимость осуществлять компенсацию теряемых ресурсов для домовых сетей возлагается на УК (управляющая компания), если каждый собственник жилья осуществит установку индивидуального учётного прибора;
  • Жильцы могут осуществить переход на плату за величину фактического характера для ресурса, потребляемого;
  • Возможность получения реальных возможностей для обеспечения ресурсосбережения.

Кем производиться оплата установки коллективного счётчика электрической энергии

ФЗ Российской Федерации (официальный документ под номером 261) обязывает всех представителей комплекса (здания, различные строения, сооружения, жилые, садовые либо дачные дома, помещения в зданиях многоквартирного плана) нести все расходы, связанные с установкой устройств.

В случае если собственником не может осуществиться оплата учётного устройства в сроки и сама установка, то организация, занимающаяся поставками энергоресурсов, должна при получении заявки вплоть до конкретной даты, которая прописывается в документе, дать рассрочку по платёжным операциям на срок до пяти лет.

Величина процента, предоставляемого за кредит, обычно может устанавливаться согласно ставке по рефинансированию Центрального банка Российской Федерации.

По какой причине работы, проводимые для установки общедомовых систем, не осуществляются по средствам ремонта текущего

Процесс установки прибора учёта электроэнергии не осуществляется по средствам ремонта текущего, по той причине, что такой подход во многом может нарушить планы ремонтных работ для коллективного имущества на будущий год. Если средства, получаемые на текущие ремонтные работы, будут перенаправлены, то это негативным образом может сказаться на общем состоянии целой инфраструктуры многоквартирного здания.

Для каких конкретно целей УК (управляющая компания) реализует общие собрания собственников

Главной задачей компании по управлению либо правления товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива является донесение информации до каждого собственника о том, что процедура установки учётных приборов необходима по закону, связанному с энергосбережением. Если житель дома отказывается от проведения установочных работ, то будут приняты принудительные меры по осуществлению установки счётчиков от лица организации, занимающейся энергосбережением, и с дальнейшими разбирательствами в судебных условиях.

Управляющая компания либо  товарищество собственников жилья, жилищно-строительный кооператив обязаны предлагать собственникам список фирм, где можно заключить договорные условия по установке устройств, и предложений по денежной стоимости установочных работ и качеству оборудования, которое предлагает компания.

УК обязаны прислать уведомление собственникам жилого помещения, в котором будут обговариваться все обязательства и условия проведения установки общедомовых устройств по учёту электроэнергии. Весь перечень её обязанностей обычно ограничивается проведением ознакомительных мероприятий.

Где есть возможность обзавестись информацией, связанной с условиями и стоимостью установки коллективного (общедомового счётчика)

Все данные, предоставляющие информацию о способах проведения установочных работ, а также их условиях должны предоставляться управляющей организацией.

На данный момент времени нашей компанией проводится рассылка бюллетеней с информацией, которые содержат все ответы большинство самых распространённых вопросов, задаваемых многими жильцами касательно Федерального Закона Российской Федерации под номером 2, и коллективных учётных приборов; а также бланков для проведения аний, содержащих в себе подробную информацию о денежной стоимости, а также способах проведения установочных работы для коллективных счётчиков.

Стоимость приборов и их установка

Денежная стоимость, которая устанавливается на общедомовые учётные приборы, может зависеть от многочисленных факторов, находящихся во взаимной связи:

  1. Во-первых, на стоимость может повлиять диаметр трубопроводного сечения. В разных зданиях он различен.
  2. Во-вторых, стоимость зависит от комплектации устройств, которая обычно тоже обладает явными различиями.
  3. В-третьих, на размер стоимости может оказать влияние объёма воды, которая проходит в здании;
  4. В-четвёртых, на размер стоимости может оказать влияние площадь всего здания, а также общее количество квартир в нём;
  5. В-пятых, стоимость зависит от условий технического характера, и также проекта. Данным параметрам прибор должен строго соответствовать.
  6. В-шестых, зависеть стоимость может от аспектов установки учётного прибора.

К примеру, в жилых зданиях имеется как горячее, так и холодное водоснабжение, по причине чего обязательно должно присутствовать два измерительных блока для каждого носителя. Иногда может потребоваться проведение частичной реконструкции узла теплового типа.

Источник: https://oschetchikah.ru/electric/obshhedomovye-schyotchiki-elektroenergii.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.