Общедомовой узел учета

Содержание

Какой общедомовой теплосчетчик выбрать? Все что нужно знать в одной статье!

Общедомовой узел учета

Самым затратным платежом в квитанциях ЖКХ является отопление. Сократить денежные расходы помогает установка приборов учета потребления тепловой энергии в здании.

Что такое общедомовой теплосчетчик

Прибор представляет собой устройство, главное назначение которого состоит в контроле потребления теплоэнергии и снижении размера оплаты коммунальных платежей.

Работа счетчика основана на измерении температуры и объема теплоресурса в трубопроводной системе.

Полученные данные позволяют потребителям оплачивать услугу по фактическим объемам потребленной тепловой энергии, а не по завышенным нормативам.

Как теплосчетчик экономит ваши деньги

Владельцы зданий где нет установленных приборов учета, проводят оплату по нормам проектных данных. В них закладывается величина максимального потребления тепла. Ее размер превышает фактическое значение израсходованного ресурса.

Исключением являются старые постройки, аварийные здания с тонкими стенами и дома, не имеющие утепления. Платежи по максимуму превышают оплату за реальное потребление в 2,5 раза. В сумму переплат входят два вида потерь теплоресурсов.

Часть тепла, утратившая свое первоначальное значение при прохождении по трубопроводным системам, является запланированными потерями. Жители домов с общедомовыми счетчиками в данном случае вправе требовать перерасчета оплаты за ресурсы, температура которых не соответствует договорным значениям.

Потери, возникающие по вине организации, предоставляющей тепловые ресурсы. Причинами в данном случае служат:

  • отсутствие теплоизоляции или ее изношенность;
  • прорыв туб;
  • халатное отношение к проведению наладки сетей.

Поставщик тепла не в состоянии предугадать и отследить причины, место и количество затраченной тепловой энергии. За все ненормативные потери приходится платить владельцам домов, не имеющих приборов учета. Возместить переплату за низкое качество и потери тепла без наличия счетчика невозможно.

Преимущества счетчика тепла

Благодаря установке прибора учета проводится справедливое начисление оплаты за реально потребленные ресурсы.

Что дает наличие счетчика:

  • Мотивирует потребителей ресурсов бережно расходовать тепло.
  • Помогает коммунальным службам брать под контроль аварийные ситуации и сбои в работе системы, своевременно проводить ремонт.
  • Реальная картина подачи тепла используется службами ЖКХ для улучшения и модернизации предоставляемых услуг.
  • Обеспечивает более точный учет расхода тепловой энергии.

Проверять правильность начислений можно, запросив у поставщика полную информацию о тарифах.

Стоимость установки общедомового счетчика тепла и кто ее оплачивает

Согласно закону, приборы учета теплоресурсов являются собственностью жильцов многоквартирного дома. Все расходы на покупку и установку оплачиваются владельцами в зависимости от площади жилья и сроков внесения средств.

В стоимость входят:

  • Изучение технических условий системы теплоснабжения и подбор подходящего устройства контроля потребления ресурса.
  • Разработка проектной документации.
  • Монтажные, электромонтажные и пусковые работы.
  • Приобретение счетчика тепла и дополнительных материалов, необходимых для проведения работ.

Сумма всех затрат составляет от 180 до 300 тысяч. Она зависит от величины потребления тепла и размеров жилого дома. В больших многоквартирных домах установка прибора окупается быстрее. Это объясняется тем, что сумма к оплате, начисляемая на одну квартиру, меньше чем в небольших сооружениях.

Срок службы и периодичность поверки

В процессе эксплуатации детали счетчика изнашиваются, и устройство может показывать неточные результаты измерения. Для проверки прибора на работоспособность и корректность показаний осуществляется поверка. Во время диагностики подтверждается соответствие всех характеристик метрологическим требованиям. Экспертиза позволяет обнаружить наличие дефектов и принять меры по их устранению.

Межповерочный интервал общедомового счетчика составляет 4 года. Срок службы устройства от 10 до 14 лет.

Отсутствие регулярного техобслуживания и поверки приводит к нарушению работы прибора и искажению данных. Чаще всего происходит завышение показателей, которые влекут за собой переплату за тепловую энергию.

Теплосчетчики, прошедшие поверку без замечаний, допускаются к работе на следующий срок. В случае выявления дефектов они ремонтируются или меняются на новый прибор.

Основные виды теплосчетчиков

Перед покупкой и установкой общедомового прибора учета тепла требуется подробно ознакомиться с существующими видами устройств, их техническими характеристиками и функциональными возможностями. Существует четыре основных вида счетчиков. Каждый из них имеет свои особенности, знакомство с которыми поможет понять для каких зданий подходят приборы.

Механический счетчик

Оборудование отличается простотой в обслуживании и неприхотливостью по отношению к окружающей среде.

В основе его работы лежит преобразование поступательного движения потока жидкости во вращательное движение измерительной части. Прибор является самым бюджетным устройством контроля потребления тепла.

Механический счетчик рекомендуется для частного сектора и небольших многоквартирных домов.

Установка такого прибора проводится с обязательным подключением фильтра для очистки воды. Он освобождает теплоресурс от примесей, окалины, железных частиц. При засорении фильтра сокращается напор горячей воды и тепла. Поэтому за его работой требуется вести контроль, проводить чистку и замену фильтрующего элемента по необходимости.

Ультразвуковой счетчик

Оборудование прекрасно зарекомендовало себя при эксплуатации в новых зданиях с современными системами коммуникации. Принцип его работы основан на прохождении ультразвука через воду.

Устройство с высокой точностью выполняет измерение расхода, объема теплоносителя, температуры, быстро и точно рассчитывает потребление тепловой энергии.

Счетчики данного типа применяются для регулирования подачи теплоносителя по 2-м независимым каналам.

Для эксплуатации прибора требуется чистая без примесей вода и трубопровод без отложений грязи и ржавчины. Без соблюдения этих требований счетчик дает сбои и завышает показания потребления тепла.

Электромагнитный теплосчетчик

Работа устройства основана на образовании малых токов, возникающих при прохождении теплоресурса через магнитное поле. Счетчики требуют профессионального монтажа и постоянного обслуживания.

Недостаточно качественное соединение проводов, появление дополнительных сопротивлений в соединениях отражается на работе устройства. В воде, проходящей по трубам, не должны присутствовать примеси и частицы железа.

Их наличие влияет на электромагнитное поле и приводит к выдаче недостоверных результатов и выходу прибора из строя.

Электромагнитные счетчики обладают метрологической стабильностью и считаются одним из лучивших вариантов для многоквартирных домов с высоким потреблением тепла.

Вихревой счетчик

В основе работы данного прибора лежит образование вихрей, возникающих после прохождения воды через препятствие. Установка устройства проводится на прямом участке трубы, расположенном вертикально или горизонтально.

Вихревой счетчик чувствителен к грязи и примесям в теплоресурсе, поэтому перед ним необходимо устанавливать очищающие фильтры. После очистки воды устройство качественно и точно фиксирует показания потребления тепла.

3 самых популярных модели

Желающим приобрести и установить общедомовой счетчик тепла рекомендуется обратить внимание на три популярных модели.

Теплосчетчик ТЭМ

Устройство успешно используется для учета подачи и потребления количества тепла в системах горячего водоснабжения и, системах теплоснабжения жилых и промышленных зданий и сооружений. Электромагнитные счетчики данной марки проводят обработку следующих показателей:

  • расход тепловой мощности и тепловой энергии;
  • расход массы и объем теплоносителя;
  • температурные скачки;
  • контроль периода своей работы.

Вся информация сохраняется в памяти теплосчетчика.

Нормальную работу ТЭМ обеспечивает соблюдение следующих условий:

  • температура окружающей среды от 5 до 50°C;
  • влажность до 95%;
  • отклонение от сетевого напряжения не более 10 %.

Универсальные счетчики тепла ВИСТ

Высокотехнологичные приборы применяются в любых системах теплопотребления. Многоканальные счетчики тепла соответствуют всем требованиям закона об учете тепловой энергии и устанавливаются как у потребителей, так и у поставщиков тепловой энергии.

Основные преимущества модели:

  • сокращение числа приборов учета в системах с большим количеством труб;
  • высокая точность измерений;
  • обслуживание до 3-х теплосетей произвольной конфигурации;
  • возможность подключения GPRS-модема и передачи данных по сотовой связи.

Теплосчетчик Взлет

Электромагнитное устройство используется для регулярных измерений и регистрации показаний в теплопроводных системах всех видов по средним объемам расхода.

Особенности теплосчетчика:

  • отсутствие необходимости установки фильтров;
  • автоматический контроль аварийных случаев и отказа системы;
  • проведение измерений, диагностики интерактивными интерфейсами RS485 и Ethernet/Profibus;
  • максимальная защита информации от вмешательства третьих лиц;
  • контроль наполненности трубопроводов теплоносителем.

Прибор находит применение в коммунальном хозяйстве и промышленной сфере.

Источник: https://poverki.net/kakoj-obshhedomovoj-teploschetchik-vyibrat

Сервисы

Общедомовой узел учета

1. В каких случаях общедомовый прибор учета считается вышедшим из строя?

2. Какие действия должна осуществить управляющая организация при обнаружении неисправности (выхода из строя) ОДПУ?

3. Обязана ли управляющая организация осуществлять ремонт/замену вышедшего из строя ОДПУ?

4. Как выход из строя ОДПУ влияет на расчеты управляющей организации с РСО?

1. В каких случаях общедомовый прибор учета считается вышедшим из строя?

В зависимости от того, объем какого вида коммунального ресурса измеряется общедомовым прибором учета, признаки выхода из строя (неисправности) такого прибора учета в составе узла учета соответствующего коммунального ресурса определены в правилах коммерческого учета конкретного коммунального ресурса.

Так, в п. 49 Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод, утв. ПП №776, перечислены следующие случаи, при которых узел учета(и входящий в его состав ОДПУ)считается вышедшим из строя (неисправным):

  • неотображение приборами учета результатов измерений;
  • наличие признаков несанкционированного вмешательства в работу узла учета, определяемых представителем организации, осуществляющей водоснабжение и (или) водоотведение, на основе фотоматериалов и путем визуального сравнения прибора учета до и после несанкционированного вмешательства;
  • нарушение контрольных пломб или знаков поверки;
  • механическое повреждение приборов учета и (или) других элементов узла учета;
  • превышение допустимой погрешности показаний приборов учета;
  • нарушение проектной документации на оборудование узла учета, в частности осуществления врезки в трубопроводы, входящие в состав узла учета, не предусмотренной проектной документацией на оборудование узла учета;
  • истечение межповерочного интервала поверки приборов учета.

В п. 75 Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утв. ПП 1034, указано, что узел учета считается вышедшим из строя в следующих случаях:

а) отсутствие результатов измерений;

б) несанкционированное вмешательство в работу узла учета;

в) нарушение установленных пломб на средствах измерений и устройствах, входящих в состав узла учета, а также повреждение линий электрических связей;

г) механическое повреждение средств измерений и устройств, входящих в состав узла учета;

д) наличие врезок в трубопроводы, не предусмотренных проектом узла учета;

е) истечение срока поверки любого из приборов (датчиков);

ж) работа с превышением нормированных пределов в течение большей части расчетного периода.

Под неисправностью средств измерений узла учета (в рассматриваемом нами случае – ОДПУ) в п. 3 Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утв.

ПП 1034, понимается состояние средств измерений, при котором узел учета не соответствует требованиям нормативных правовых актов, нормативно-технической и (или) конструкторской (проектной) документации (в том числе в связи с истечением сроков поверки средств измерений, входящих в состав узла учета, нарушением установленных пломб, а также с работой в нештатных ситуациях).

Проведенный анализ положений правил коммерческого учета соответствующих коммунальных ресурсов (ПП №776, ПП №1034)позволяет сделать вывод о том, что признаками выхода из строя (неисправности) общедомового прибора учета, фактически являются те же признаки, которые перечислены в п. 81(12) Правил №354, при которых прибор учета считается вышедшим из строя. Это следующие признаки:

а) прибор учета не отображает результаты измерений;

б) нарушены контрольные пломбы и (или) знаки поверки;

в) имеются механические повреждения прибора учета;

г) превышена допустимая погрешность показаний прибора учета;

д) истек межповерочный интервал.

По отношению к перечисленным в п. 81(12) Правил №354 признакам признания прибора учета вышедшим из строя, в правилах коммерческого учета соответствующих ресурсов названы такие дополнительные признаки как:

  • несанкционированное вмешательство в работу ПУ (ПП №776, ПП №1034),
  • наличие врезок в трубопроводы, не предусмотренных проектом узла учета (ПП №776, ПП №1034),
  • работа с превышением нормированных пределов в течение большей части расчетного периода (ПП №1034).

В п. 2 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утв. ПП №442 (далее также ОПФРР), под нарушением порядка учета электрической энергии со стороны потребителя (покупателя) понимается:

  • вмешательство в работу прибора учета (системы учета), обязанность по обеспечению целостности и сохранности которого (которой) возложена на потребителя (покупателя), в том числе: 

     – нарушение (повреждение) пломб и (или) знаков визуального контроля, нанесенных на прибор учета (систему учета),

  • несоблюдение установленных договором сроков извещения об утрате (неисправности) прибора учета (системы учета),
  • совершение потребителем (покупателем) иных действий (бездействий), которые привели к искажению данных об объеме потребления электрической энергии (мощности).

Прямо в ОПФРР признаки признания прибора учета вышедшим из строя не перечислены, однако, в п.

179 ОПФРР для случаев неисправности, утраты, истечения срока межповерочного интервала расчетного прибора учета либо его демонтажа в связи с поверкой, ремонтом или заменой установлен единый порядок определения объема потребления электрической энергии (мощности) – порядок, установленный в п. 166 ОПФРР.

2. Какие действия должна осуществить управляющая организация при обнаружении неисправности (выхода из строя) ОДПУ?

Согласно пп. з) п. 18 Правил №124, в договоре ресурсоснабжения предусматривается условие о порядке взаимодействия сторон при выявлении неисправности коллективного (общедомового) прибора учета.

В отсутствие прямого нормативного регулирования нормами жилищного законодательства порядка такого взаимодействия, считаем, что условия о нем должны быть сформулированы в договоре ресурсоснабжения с учетом положений правил коммерческого учета соответствующих коммунальных ресурсов, в частности, следующих:

п. 50 Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод, утв. ПП №776, согласно которому в случае выхода из строя (неисправности) прибора учета воды, сточных вод управляющая организация обязана:

  • незамедлительно известить об этом РСО (организацию, осуществляющую водоснабжение и (или) водоотведение),
  • сообщить РСО показания ОДПУ на момент выхода его из строя (возникновения неисправности),
  • устранить выявленную неисправность (осуществить ремонт) ОДПУ в течение 60 дней со дня его выхода из строя (возникновения неисправности),
  • обеспечить допуск ОДПУ в эксплуатацию с участием представителей водоснабжающей организации в порядке, установленном разделом VI Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод, утв. ПП №776.

В том случае, если для ремонта ОДПУ требуется его демонтаж, а также в случае, если необходима замена прибора учета, управляющая организация должна известить РСО не менее чем за 2 рабочих дня о дате, месте и времени проведения демонтажа прибора учета для того, чтобы РСО смогла направить своих представителей для присутствия при демонтаже ОДПУ.

О дате, времени и месте монтажа ОДПУ после его ремонта/замены управляющая организация также должна уведомить РСО для того, чтобы последняя направила своих представителей для присутствия при монтаже ОДПУ, для установки пломб, а также для осуществления допуска смонтированного ОДПУ к эксплуатации (составления акта допуска к эксплуатации).

При самовольной замене управляющей организацией приборов учета, входящих в состав узлов учета, без извещения ресурсоснабжающей организации, без передачи показаний прибора учета на момент выхода его из строя, при не проведении процедуры ввода в эксплуатацию нового ОДПУ с участием представителя РСО лишается «законной силы учет ресурса, осуществляемый измерительным комплексом»

Источник: https://www.burmistr.ru/services/baza-znaniy/50575

Общедомовой прибор учета тепловой энергии

Общедомовой узел учета

Проблема централизованных сетей теплоснабжения заключается в том, что как бы ни старались хозяева квартир утеплять свое жилище, платить за реально потребленное количество тепла они не смогут, пока не будет установлен и узаконен общедомовой прибор учета тепловой энергии.

С помощью различных энергосберегающих мероприятий можно добиться повышения температуры в помещениях, но не адекватной оплаты поставщику услуг.

О том, какую роль играют домовые и квартирные узлы учета тепла, об их разновидностях и порядке установки будет рассказано в данном материале.

О важности учета потребляемого тепла

Уже из вступления можно сделать вывод о том, что любые мероприятия по снижению энергопотребления должны начаться именно с учета расходуемой энергии.

Схема, в соответствии с которой взимается оплата за тепло, до недавних пор во всех странах постсоветского пространства была одинаковой и досталась в наследство от СССР.

Принцип прост: организацией – поставщиком вводился утвержденный тариф в расчете на 1 м2 помещений, куда входят все затраты, потери при доставке и прибыль этого предприятия.

Учет тепла в многоквартирном доме нужен для того, чтобы иметь представление о реальном расходе тепла и осуществлять в соответствии с этим оплату. Имея общедомовой узел, можно спокойно приступать к модернизации здания.

Улучшение тепловых характеристик обязательно отразится на потреблении тепла и будет учтено приборами.

Кроме того, внедрение узла позволит отсечь тепловые сети, за потери в которых раньше тоже приходилось платить, они учитывались в тарифе.

Как правило, установка приборов учета дает финансовую экономию для жильцов в размере от 25 до 40%.

Кто устанавливает общедомовой прибор учета тепловой энергии?

Ответ на данный вопрос зависит от законодательных актов, действующих в том или ином государстве постсоветского пространства.

Если взять Российскую Федерацию, то там уже действует постановление, гласящее об установке таких приборов учета в обязательном порядке. При этом выполнение задачи возложено на организации, поставляющие тепло в дома.

На их же плечи ложится обслуживание и поверка общедомовых приборов для учета тепловой энергии, пока жильцы не создадут свое объединение совладельцев (ОСББ).

Примечание. Немалую стоимость оборудования и его монтажа организации берут на себя, но компенсируют эти затраты путем взимания дополнительных средств со всех жильцов в течение нескольких лет.

Не так категорично стоит вопрос в Украине. Там индивидуальные счетчики учета тепла ставятся на весь дом, подъезд или квартиру по желанию жителей и полностью за их счет. Собранием совладельцев назначается ответственное лицо, чьей задачей является:

  • получить разрешение теплоснабжающей организации;
  • заключить договор на проектные работы с лицензированной фирмой;
  • руководствуясь проектными решениями, определить стоимость оборудования и монтажа;
  • произвести сбор средств;
  • согласовать проектную документацию с поставщиком тепла;
  • закупить оборудование и нанять подрядчика для его монтажа;
  • сдать объект в эксплуатацию.

Примечание. Теплоснабжающая компания устанавливает срок поверки и обслуживания приборов согласно нормативным документам. В прочих странах СНГ действует приблизительно такой же порядок установки и узаконивания средств учета тепловой энергии.

Тепловой счетчик на дом

Независимо от типа расходомерных узлов принцип их действия одинаков и выглядит следующим образом: электронный вычислитель собирает данные из 2 источников — расходомера, встроенного в подающий трубопровод, и датчиков температуры.

На основании этих данных вычислитель делает расчет потребленного тепла и выдает результат на дисплей. Дополнительно он может отправлять данные по GSM каналу (мобильная связь) или через интернет напрямую диспетчеру поставщика услуг.

Примечание. Более сложные и точные узлы учета используют 3 источника вместо двух, третьим служат датчики давления.

Домовые индивидуальные приборы учета тепловой энергии применяются 3 основных типов:

  • турбинные (тахометрические): измеряют количество протекающего теплоносителя с помощью находящейся внутри потока механической крыльчатки;
  • ультразвуковые: измеряют расход теплоносителя исходя из скорости прохождения ультразвуком потока воды;
  • электромагнитные: скорость потока определяется по изменениям магнитного поля, создаваемого вокруг мерного участка.

Турбинные расходомеры хоть и дешевле остальных, но дают наибольшую погрешность. А еще нужна периодическая очистка фильтра и частое обслуживание. Создают гидравлическое сопротивление потоку и очень чувствительны к наличию в теплоносителе взвешенных твердых частиц, а потому сейчас применяются крайне редко.

Ультразвуковые приборы дороже, но они точнее и надежнее в эксплуатации. Не требуют частого обслуживания и не создают сопротивления, но нуждаются в прямом мерном участке определенной длины до и после себя.

Если вода в трубопроводе слишком грязная, погрешность измерений может увеличиться. Электромагнитные расходомеры тоже могут реагировать на качество воды, но незначительно, а прямые мерные участки им не нужны.

Данные приборы чаще всего ставят на общедомовых вводах тепловой сети.

Для справки. Иногда теплоноситель подается в многоквартирный дом сквозным коллектором, идущим дальше, к следующим зданиям. Каждый подъезд имеет свой тепловой пункт и врезку в коллектор.

Получается, что надо ставить не один узел, а два, — на входе коллектора в дом и на выходе.

Дешевле обойдется альтернативное решение — индивидуальный прибор учета тепловой энергии устанавливается на каждый подъезд.

Индивидуальные счетчики учета тепла

Оплата за поставку тепловой энергии при установленном общедомовом счетчике производится по старой схеме: начисленная сумма раскидывается на все квартиры пропорционально площади.

Такое распределение устраивает не всех, ведь у кого-то стены утеплены и стоят энергосберегающие окна, а кто-то так и живет со старыми деревянными.

Владельцы утепленных квартир вложили средства в их модернизацию, заставлять их платить наравне с остальными не совсем справедливо.

По этим причинам многих пользователей интересуют собственные приборы учета тепла в квартире. Для их установки не требуется регистрации ОСББ и прочих формальностей. Главное – разработать проект, поставить прибор и согласовать все свои действия с компанией – поставщиком услуг. К сожалению, такой вариант большинству хозяев квартир недоступен, и вот почему.

Учет энергии подразумевает наличие единственного ее источника, а в большинстве квартир их несколько благодаря вертикальной системе отопления. Выходит, надо ставить прибор на врезке в каждый стояк, что безумно дорого, проще платить по старой схеме.

Варианты с реконструкцией вертикальной схемы настолько сложны, насколько и бесперспективны, ведь они грозят разбалансировать систему.

И только в недавно построенных домах, где устроена горизонтальная система отопления, можно спокойно смонтировать индивидуальный квартирный счетчик.

Счастливые обладатели жилья с горизонтальными ветками могут приобрести соответствующий диаметру труб комплект и смонтировать его на вводе теплоносителя в квартиру. Имея на руках утвержденный проект, документацию и сертификат на счетчик, можно его зарегистрировать в управляющей организации и перейти на оплату услуг по факту. Ниже представлена схема установки квартирного прибора учета:

В последнее время в продаже появились так называемые накладные измерители, предназначенные для учета тепла, затрачиваемого каждым радиатором. Их цена относительно невелика и купить приборчик для каждой батареи вполне реально. Другое дело, что организация – поставщик услуг вряд ли захочет иметь дело с подобными измерителями и откажется их регистрировать.

Заключение

Узлы учета сами по себе не экономят тепловую энергию. Но они позволяют четко контролировать ее затраты и тем самым открывают путь к термической модернизации здания, индивидуальной регулировке отопительной системы и внедрению средств автоматизации.

Источник: https://cotlix.com/obshhedomovoj-pribor-ucheta-teplovoj-energii

Общедомовой прибор учета тепла: классификация, плюсы и минусы

Общедомовой узел учета
Проблема централизованного отопления заключается в том, что как бы жильцы ни старались утеплять свою квартиру, платить за реально израсходованное количество тепла они не могут до тех пор, пока не будут поставлены общедомовые счетчики на отопление на многоквартирные дома. При помощи различных энергосберегающих ресурсов можно повысить температурный режим в квартире, но это не поможет снизить сумму оплаты теплоснабжения. О том, какую роль играют общедомовые счетчики на отопление, об их разновидностях и прочем будет рассказано ниже.

Общедомовой счётчик: преимущества

Этот механизм используется для фиксации тепла, поступающего напрямую в многоквартирный дом. Какими же достоинствами он обладает?

  • Основным преимуществом общедомового счётчика является финансовая выгода – стоимость такого устройства достаточно высока для владельца одной квартиры, но при установке прибора коллективно цена разделяется на всех жильцов, что, несомненно, выгодно.
  • Общедомовое оборудование учёта существенно повышает ответственность каждого проживающего за сохранение тепла в здании, что способствует снижению повреждений общего имущества, таких как незакрытая подъездная дверь или расколотое окно.

Счетчики на отопление в квартиру: плюсы и минусы

Общеизвестно, что тепло в многоквартирном доме между разными квартирами распределяется неравномерно. Это означает, что если вы стараетесь по максимуму экономить тепло, то ваш сосед может спокойно жить с продуваемыми окнами, а платить вам придется одинаковую сумму. Соответственно, многие владельцы квартир стараются установить индивидуальные счетчики на отопление в многоквартирном доме.

Важно! Основное преимущество индивидуального теплового счетчика заключается в том, что каждый владелец квартиры, в которой он установлен, будет платить исключительно за то тепло, которое было израсходовано на отопление его квартиры.

При установке индивидуальных счетчиков отопления в многоквартирном домеследует учитывать и систему разводки труб. Как правило, во многих многоэтажных домах, возведенных в последние 15-20 лет, присутствует горизонтальная разводка труб от стояков – при такой системе какие-либо препятствия для установки приборов учета отсутствуют.

Счетчик монтируется на трубу, по которой теплоноситель поступает в квартиру.

В домах старой планировки чаще всего использовалась вертикальная разводка труб – при наличии такой структуры монтирование индивидуального теплового счетчика может быть затруднено.

Как правило, затруднения связаны с тем, что счетчики предпочтительно устанавливать на стояк, который при вертикальной разводке может быть несколько.

Оптимальным вариантом для квартир с вертикальной разводкой считается использование специальных распределителей, которые эффективно и точно замеряют расход тепла, базируясь на контрасте между температурными показателями на поверхности батареи и непосредственно в воздухе жилого помещения. Подробнее об установке индивидуального счетчика читайте тут.

Недостатки

Так же как и везде, существуют у измерителей свои недостатки:

  • Основной недостаток общедомового счётчика – высокая стоимость оборудования и установки, которую придётся оплачивать собственникам квартир.
  • В процессе использования измеритель может выйти из строя, в связи с чем необходимо проводить ремонтные работы, стоимость которых тоже оплачивают собственники.
  • Если в многоквартирном доме поставлен общедомовой тепловой счётчик, тогда владелец квартиры не сможет сэкономить на оплате путём уменьшения потребления тепла. Оплата использованной теплоэнергии выполняется в зависимости от площади обогреваемого помещения.

Кто должен ставить общедомовой счетчик на отопление, плюсы монтажа

Монтаж производят специалисты, которых нанимает служба ЖКХ дома. Оплачивают установку жильцы многоквартирного дома. Общедомовой счетчик фиксирует общее количество тепла, которое поступает в многоэтажку. Именно поэтому стоит детальней разобраться в выгоде такого устройства.

Плюсы использования общедомового счетчика:

  1. Можно сэкономить на оборудовании, так как самостоятельная установка обойдется достаточно дорого. Стоимость общедомового прибора разделяется между всеми жильцами.
  2. Каждый теперь будет более бережно расходовать тепло. Жильцы будут более ответственно относиться к открытым дверям подъезда или поврежденному окну.

К недостаткам относится высокая стоимость прибора. При этом устройство может выйти из строя, а его ремонт опять придется оплачивать жильцам. Но главный минус заключается в невозможности сэкономить на обогреве квартиры за счет меньшего потребления тепловой энергии.

Необходимость установки счетчика определяется на общедомовом сборе жильцов. После письменного заявления в соответствующую организацию, происходит монтаж прибора.

Чтобы рассчитать потребляемое тепло, берут данные счетчика и делят на площадь помещения. Конечно, от установки таких счетчиков есть определенная выгода. В противном случае оплата проходила бы по завышенным коэффициентам. Но вместе с этим нельзя регулировать подачу тепла, что является значительным недостатком.

Значимость учёта потребляемой теплоэнергии

Из описанного выше уже понятно, что любые действия, направленные на снижение стоимости отопления, должны начинаться именно с учёта расходов энергии. Нормы, в соответствии с которыми оплачивалось теплоснабжение до недавнего момента, были одинаковыми для всех и действовали ещё со времён СССР.

Принцип их элементарен – компанией-поставщиком утверждалась тарифная ставка на 1 кв. м с учётом всех затрат и прибыли предприятия.

Расчёт отопления по общедомовому счетчику в многоквартирном доме необходим для того, чтобы получать информацию о реальных расходах тепла и совершать оплату в соответствии с предоставленными данными.

Обладая общедомовым узлом, можно начинать модернизацию дома, так как усовершенствование тепловых данных непременно скажется на расходовании тепла, что будет учтено установками. Помимо этого, внедрение узла даст возможность убрать тепловые сети, которые раньше тоже приходилось оплачивать, поскольку это было включено в тариф.

Важно! Установленные общедомовые счетчики на отопление на многоквартирные дома дают возможность жильцам сэкономить от 25 до 40 %.

Обратите внимание, что в статье будут использоваться следующие обозначения и понятия:

ИПУ — индивидуальный прибор учета;

ОДПУ — общедомовой (коллективный) прибор учета, установленный на многоквартирном доме;

Жилое помещение в многоквартирном доме — квартира;

Источник: https://aniko-gas.ru/montazh/domovoj-schetchik-na-otoplenie.html

За чей счёт должны устанавливаться общедомовые счётчики в многоквартирных домах?

Общедомовой узел учета

В целях учета полного расхода коммунальных услуг во всем доме для выявления факта недостачи на сегодняшний день устанавливаются общедомовые учетные средства. Однако кто оплачивает расходы на установку и обслуживание такого оборудования: сами жильцы или все-таки коммунальная организация? Рассмотрим эти и некоторые другие проблемы установки общедомовых счетчиков.

Общедомовые приборы учета

Для начала стоит отметить, решение об установке в многоквартирных домах учетного оборудования коллективного назначения было принято еще в 2009 году. Такое правило было закреплено в Законе «Об энергоснабжении и повышении энергетической эффективности». Однако само правило начало действовать с середины 2012 года.

Закон устанавливает, что установка подобных приборов не является обязательным, а имеет рекомендательный характер. Таким образом, те, кто проживают в МКД, могут устанавливать такое оборудование на свое собственное усмотрение.

Для установки общего учетного оборудования на весь дом для учета расхода холодной воды необходимо, чтобы система водоснабжения в доме была единой. Так, если часть жилых помещений в доме снабжается водой из другой системы, то прибор установить не получиться

Хотя с инженерной точки зрения проблема признаётся решаемой, с правовой точки зрения возникает конфликт между решением самих жильцов и позицией коммунальной организации. Как правило, если дом обеспечивается водой из двух и более систем водоснабжения, то и предоставляют данную услугу несколько коммунальных организаций.

При таком положении вести общий учет расхода воды во всем многоквартирном доме будет проблематично. Самое главное подобрать подходящий прибор учета воды.

Горячей воды

С горячей водой при установке прибора учета горячей воды для всего дома примерно та же проблема. Особенность заключается в том, что снабжающая коммунальная организация итак ведет учет горячей при выходе.

Таким образом, необходимо уточнять в коммунальной организации, ведется ли учет горячей воды при выходе, ведь при таком случае установка общедомового учетного оборудования потеряет свой смысл.

С другой стороны, жильцы смогут при помощи такого прибора проверять правильность направляемых им квитанций.

Общедомовые приборы учёта тепловой энергии

Для учета тепловой энергии не устанавливались никакие ОДПУ тепловой энергии. Как правило, обязанность по оплате за тепло исполняется в соответствии с нормативами, устанавливаемыми соответствующими региональными властями.

Указанные нормативы рассчитываются на площадь каждого отапливаемого помещения, из чего и складывается сумма к оплате. Таким образом осуществить общий учет тепловой энергии в многоквартирном доме представляется невозможным, так как не все помещения в нем отапливаются.

Однако закон устанавливает, что ныне расход тепловой энергии будет учитываться при помощи учетного оборудования, устанавливаемого на энергетическом узле.

Электроэнергии

Вести общий учет электроэнергии гораздо проще, чем с другими видами коммунальных услуг. Так, сколько бы источников получения электроэнергии не было подключено к дому, общий учет можно осуществлять просто проведя через них всех общую линию.

Вместе с тем на жильцов ложиться дополнительная нагрузка в виде доплаты за электричество. Ведь электричество имеет свойство расходоваться при передаче через провода. Так что расхождения в показаниях общего счетчика и общих показаний всех счетчиков жильцов будут большими.

Другой вопрос, кто именно будет оплачивать это расхождение? Кто обязанный человек?

Установка общедомовых приборов учета в многоквартирных домах

Порядокустановки подобного оборудования имеет общую регламентацию. Так, в целом процесс состоит из следующих этапов:

  • Принятие решение по поводу установки приборов для общего на весь дом учета, на собрании всех жильцов МКД.
  • Приобретение соответствующего счетчика.
  • Обращение в уполномоченную коммунальную организацию для согласования установки счетчика.
  • Непосредственная установка счетчика в присутствии представителей коммунальной организации или же их специалистами.

Счетчик может быть установлен любым специалистом. Однако до тех пор, пока коммунальная организация не удостовериться в качественности и правильности работы оборудования, что подтверждается наличием сертификата соответствия и не опломбирует его, его показания не будут признаваться.

Кто должен устанавливать общедомовые приборы учета

Итак, кто должен устанавливать ОДПУ? Федеральный Закон достаточно четко обязывает перечень лиц, кто должен установить общедомовой прибор учета тепла. Так, в соответствии с ранее указанным Законом ОДПУ обязаны устанавливать:

  • собственники зданий;
  • государственные органы.

Собственники обязаны установить рассматриваемое оборудование в своих зданиях, когда как государственные органы отвечают за установку такого прибора учета в зданиях, предоставленных им государством для осуществления их деятельности и находящиеся в их хозяйственном ведении.

Всем собственникам в России был дан срок до 1 января 2011 года для того, чтобы они оснастили свои здания общими учетными устройствами.

Однако к присоединившимся регионам России – Республике Крым и Севастополю был дан срок до 1 января 2019 года.

Также стоит отметить, что установка подобного счетчика осуществляется в обязательном порядке сразу после ввода в эксплуатацию здания, в не зависимости от того, производился ли капитальный ремонт или здание является вновь возведенным. Ответственным за установку такого оборудования является организация, осуществляющая капитальный ремонт или строительство.

Кто должен оплачивать установку общедомовых приборов учета

Итак, кто должен оплачивать установку общедомовых приборов учета? В соответствии с законодательством расходы по установке общего учетного оборудования в многоквартирных домах и не жилых зданиях должны нести сами собственники этих зданий либо государственные органы, в ведении которых находятся соответствующие здания.

Однако закон дает региональным властям полномочия на свое усмотрение финансировать подобные мероприятия за счет региональных бюджетов. Таким же полномочием наделены местные администрации всех населенных пунктов России.

В случае если собственники отказываются платить за установку

В случаях, когда собственники жилых помещений в многоквартирных домах отказываются платить за установку соответствующего оборудования, она будет осуществлена за счет жилищной организации. В случаях, когда роль жилищной организации исполняет товарищество данных собственников, установка осуществляется за счет средств местного бюджета.

Однако в дальнейшем стоимость установки и эксплуатации данного оборудования будет включено в счета коммунальщиков и собственникам квартир все равно придется заплатить. По этой причине установку лучше сразу осуществить за счет жилищной организации, которая непосредственно ответственна за обеспечение эксплуатации многоквартирного дома в соответствии с требованиями законодательства.

Почему работы по установке не выполняются за счет средств текущего ремонта

Текущий ремонт многоквартирных домов является плановым мероприятием, направленным на устранение возникающих в ходе эксплуатации здания проблем. Так что средства, собираемые на текущий ремонт, не могут быть потрачены на установку счетчика, так как его отсутствие не является некой внезапно возникшей проблемой, всерьез мешающей эксплуатации жилого помещения.

В некоторых случаях, данные средства все же можно направить на подобные расходы. Но для этого необходимо получить решение собрания собственников жилья многоквартирного дома и согласовать действия с жилищной организацией.

Порядок установки общедомового прибора учета

Установка ОДПУ осуществляется в следующем порядке:

  • Собственники приобретают соответствующее учетное оборудование, которая имеет сертификат соответствия установленным в Таможенном Союзе регламентам.
  • Приглашаются представители и специалисты соответствующей коммунальной организации, которые устанавливают и пломбируют учетное оборудование собственными средствами.

Стоит отметить, что соответствующие коммунальные организация сами предоставляют прибор учета, который уже прошел сертификацию. Установка их оборудования поможет быстрее осуществить процедуру и избежать многих разногласий по поводу качества работы того или иного прибора учета.

Когда происходит ввод общедомового прибора учета в эксплуатацию

Общедомовые счетчики вводятся в эксплуатацию после того, как происходит опломбирование. То есть с этого момента оборудование начинает вести учет расходуемой на общедомовые нужды коммунальной услуги.

Однако для официального ввода в эксплуатацию необходимо составить соответствующий акт. Он подписывается ответственным сотрудником жилищной организации и представителем коммунальщиков.

Разумеется, собственники могут установить учетный прибор и без уведомления коммунальной организации.

Однако в таком случае данное оборудование не будет включено в систему диспетчеризации и обслуживание по нему производиться не будет. То есть жильцам самим придется оплачивать текущее обслуживание счетчика.

ОДПУ-выгоды для МКД

Основной плюс от установки общедомовых счетчиков заключается в том, что жильцы смогут сэкономить деньги на расходах на общедомовые нужды. Так, они могут оплачивать лишь тот расход энергии, который происходит внутри дома.

Как правило, можно посчитать около десятка причин того, что расходы на общедомовые нужды вырастают в разы. Так что установка общедомовых приборов учета позволит убрать большинство из них. К примеру:

  • будет учитываться лишь утечка, имеющая место внутри здания;
  • коммунальщики уже не смогут распределять образовавшуюся у них недостачу на жильцов;
  • управляющие компании не смогут завышать стоимость услуг по общедомовым нуждам по своему усмотрению без конкретных фактов и т.д.

То есть установка ОДПУ позволит жильцам платит лишь за действительно израсходованную энергию. Без этого распределение будет идти по нормативу, что, как выяснилось, образует гораздо большую стоимость, нежели действительные расходы на общедомовые нужды в многоквартирных домах.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/legal/za-chei-schet-doljny-ustanavlivatsia-obscedomovye-schetchiki-v-mnogokvartirnyh-domah-5bcb60cb550f6f00ab7aedc0

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.