Общедомовые нужды что это такое

Содержание

Как рассчитать общедомовые нужды – что такое одн в квитанциях жкх, имеет ли право управляющая компания начислять одн

Общедомовые нужды что это такое

Большинство граждан уже привыкли к порядку начисления и оплаты общедомовых расходов. Однако с 2017 года эта система претерпела определенные изменения, и ОДН иначе отображается в квитанции об оплате коммунальных услуг.

В материале рассказывается порядок расчёта общедомовых нужд, приводится расшифровка понятия ОДН, что включается в данные расходы, порядок их оплаты и особенности взаимоотношений с управляющей компанией по вопросам расчета этих показателей.

Что входит в общедомовые нужды

Расшифровка аббревиатуры ОДН означает – общедомовые нужды.

Многоквартирное домохозяйство включает площади следующих категорий:

  • принадлежащие гражданам или организациям (квартиры, магазины, офисы или прочие коммерческие объекты);
  • места общего пользования или служебного назначения (подъезды, лестничные марши и площадки, чердачные и подвальные помещения в МКД).

ОДН в ЖКХ — это ресурсы, необходимые для обслуживания вышеперечисленных площадей.

Детальнее о перечне нужд. В нормативах потребления электроэнергии по ОДН учитывается обеспечение функционирования:

  • лифтового хозяйства (включая грузовые и специальные – при наличии);
  • насосов для подачи воды в квартиры верхних этажей;
  • домофонных систем;
  • освещения подвалов и чердачных помещений, подъездов и территории двора.

Также следует учитывать неизбежные потери электрического тока в процессе эксплуатации сетей.

ОДН требуют технического обслуживания – мероприятий, которые помогают содержать здание в соответствующем состоянии.

В процессе водоснабжения потребляемые ресурсы расходуются по следующим позициям:

  • влажной уборке лестничных маршей и клеток;
  • поливу клумб на прилегающей территории;
  • заполнению и сбросу воды в системах отопительных сетей после выполнения ремонтных работ, в предсезонный период и после зимы, опрессовке (осуществляющихся по плану и в аварийных ситуациях);
  • восполнению технологических водопотерь, связанных с технической конструкцией элементов отопительных систем и элементов водоснабжения.

Расходы на ОДН по отоплению не настолько масштабны, и предусматривают только необходимость данной услуги для подъездов и комнат вспомогательного назначения.

Поэтому эти суммы включаются в единую квитанцию по отоплению, даже при использовании счетчиков для дома целиком или персональных в квартирах.

Что не относится

Все услуги, отсутствующие в предыдущем подзаголовке, не подлежат учету в ОДН. Общедомовые нужды не включают следующие разновидности ресурсов:

  • используемые организациями, снимающими площади в доме или пристроенных к нему помещениях;
  • направленные на функционирование электронного оборудования интернетных компаний – принимающие антенны, телефония, кабельное телевидение. Электрообеспечение указанных объектов выполняется непосредственно фирмой-оператором – владельцем данного имущества, согласно договору предоставления услуг.

Обратите внимание! Дополнительно в ОДН разрешается включать некоторые расходы, если более половины жильцов не возражает против такого решения.

Простой пример. Установка рекламного электронного баннера принесет доход дому, направляемый на частичное покрытие общедомовых расходов, поэтому на собрании жителей квартир принято решение выделить на электропитание данного объекта часть средств, отчисляемых на общедомовые нужды.

Как отражается в квитанции

Представляемые к оплате общедомовые нужды отображаются в присылаемых жильцам квитанциях различными способами.

Как вариант – отдельная строка в счете за электроэнергию или воду, снабженная приставкой ОДН к наименованию позиции платежа.

Иногда общедомовые нужды оплачиваются по индивидуальным счетам, а в некоторых случаях – отдельно по каждому поставщику. Порядок указания расходов ОДН в счетах потребителей определяется поставщиками и управляющими компаниями.

Оплата ОДН в равной степени ложится на плечи каждого из жильцов.

Как рассчитываются

Общедомовые нужды рассчитываются двумя способами:

  • согласно показаниям измерительных приборов, определяющих размер ОДН;
  • по установленным нормам.

Плата за ОДН определяется двумя величинами:

  • площадью жилья;
  • численностью зарегистрированных жителей в помещении.

Чтобы рассчитать положенный к оплате ОДН, используются установленные городскими и региональными властями нормы для потребляемых ресурсов.

В квитанциях, направляемых жильцам, указываются суммы по ОДН, с учетом затраченных объемов, в зависимости от количества человек, официально проживающих в квартире.

По счетчикам

Этот способ применять намного проще вычисления по нормам. Чтобы подсчитать расходы на ОДН, требуется от показаний общедомовых приборов учета отнять сумму квартирных счетчиков электроэнергии, воды и тепла.

Но необходимо учитывать, что технически присутствует такая возможность только при наличии:

  • квартирных счетчиков и регулярной передачи показаний жильцами в управляющую компанию;
  • общедомовых приборов учета расхода электроэнергии, воды и тепла.

Платеж ОДН рассчитывается на основании показаний общедомовых приборов учета.

Но нередко по некоторым позициям указанные условия не соблюдаются. Иногда, вопреки принятому общему решению на собрании, отдельные жильцы не устанавливают счетчики в квартире, что делает невозможным полное применение такой системы подсчета. Чаще всего учет ведется комбинировано:

  • суммируется количество потребленных ресурсов с учетом наличия счетчиков, установленных в отдельных частных и коммерческих помещениях;
  • для площадей, находящихся во владении граждан, или арендуемых организациями, используется норматив ОДН, действующий по данному ресурсу.

Если используется комбинированный способ, часть общедомовых расходов определяется путем вычитания показаний счетчиков, а если они отсутствуют – расчетной величины согласно нормам. В каждом конкретном случае к определению метода расчета подходят индивидуально.

Поэтому, при определении общего объема общедомовых расходов, из показателей коллективных счетчиков вычитается сумма следующих значений:

  • объединенных показаний по индивидуальным учетным приборам;
  • услуг по квартирному обслуживанию;
  • объемов, определенных, исходя из установленных норм;
  • размеров вычетов (если ранее отмечалась переплата, дохода от рекламы, показаний арендованных коммерческими структурами помещений и пр.).

После подсчета итогового значения общедомовых нужд расходы распределяются в равных долях между зарегистрированными жильцами.

По нормативам

При использовании этой методики применяются региональные нормативы. Необходимо учитывать, что данные значения иногда существенно различаются по отдельным областям – расположенным севернее платить придется по большим расценкам, южнее – по меньшим.

Расчет производится по следующей формуле: величину ОДН определяют, как произведение утвержденной нормы на размер площади мест общего назначения.

Где можно проверить нормативы потребления

Чтобы уточнить норму, установленную в регионе, необходимо обратиться в управляющую компанию или к местным властям. Следует учитывать, что эти показатели периодически корректируются, детальная информация публикуется в средствах массовой информации. Сведения о нормах выложены на официальных сайтах управляющих компаний и органов региональной власти.

Если имеются вопросы по поводу установленных тарифов и расценок, разъяснения предоставят:

  • УК – о порядке расчета ОДН, наличии общих счетчиков и используемых методиках определения суммы;
  • компании-поставщики – о факте получения выплаченных средств, наличии задолженностей и пр.;
  • местные органы власти – о принятых нормативах.

Зная указанные показатели, несложно проверить правильность начисления ОДН в полученных счетах, тем более что информация часто обновляется в сети с учетом произведенных изменений.

Как снизить ОДН

Повышенные расходы на общедомовые нужды связаны с техническим несовершенством коммунального хозяйства и человеческим фактором. Эти моменты обусловлены:

  • несвоевременным и нерегулярным предоставлением жильцами сведений о показаниях учетных приборов;
  • большими погрешностями счетчиков или их отсутствием;
  • несовершенными нормативами ОДН;
  • воровством со стороны жильцов или управляющей компании.

Предотвращение ненужных потерь ресурсов и уменьшение платежей по ОДН осуществляется следующими способами:

  • улучшением технического состояния и качества обслуживания энергетических сетей;
  • использованием современных компьютерных сервисов управления МКД;
  • контролем деятельности управляющей компании, проверкой реальных размеров потребления и сравниванием с полученными счетами;
  • использованием более совершенных осветительных средств, оборудования систем водоснабжения, утеплением подъездов, чердаков и подвалов;
  • устранением потерь энергоресурсов, вызванных повреждениями коммуникаций; исключением аварийных случаев, которые влияют на увеличение объема потребления;
  • установкой счетчиков всеми жильцами и обеспечением регулярного представления показаний в назначенную дату.

Уменьшить размер ОДН можно благодаря предотвращению ненужных потерь ресурсов.

Необходимо исключить несанкционированное подключение посторонних потребителей, приводящее к повышенному расходу ресурсов и увеличению суммы платежей. Спорные вопросы должны рассматриваться на общем собрании жильцов, таким способом можно повлиять на порядок предоставления данных по показаниям расходомеров, приобретение и установку приборов.

Как и где оплачивается

Порядок оплаты общедомовых нужд не отличается от коммунальных расходов. Полученные счета оплачиваются в банковских учреждениях, согласно суммам, указанным в этих документах. В счетах указываются платежные реквизиты, используемые для перечисления средств.

Обратите внимание! При выборе банка необходимо учитывать размер комиссионного сбора.

Ответственность за неуплату

Как и в ситуации с коммунальными услугами, за несвоевременную оплату ОДН или отказ от перечислений по счетам, все собственники жилья привлекаются к административной ответственности, выражающейся в следующих негативных для должников последствиях:

  • назначении пени поставщиком ресурсов, приводящей к увеличению суммы платежа;
  • судебных исках, с необходимостью возмещения ущерба и оплаты издержек рассмотрения дела в инстанциях.

Важно! Владельцы льгот не освобождаются от начисления сумм в счет оплаты общедомовых расходов, но расходы компенсируются назначенной денежной компенсацией.

Как поймать управляющую компанию на мошенничестве

Если работа управляющей компании хорошо отлажена, не стоит ожидать обмана. Но в противном случае жильцам не составит большого труда уличить УК в мошенничестве, если под видом ОДН будут начисляться нецелевые расходы.

Проверка производится путем сравнения начисленных к оплате средств с полученными результатами по итогам суммирования данных учетных приборов всех квартир, объемов расходов, предусмотренных нормами, и определения разницы с показаниями ОДПУ.

Согласно ФЗ № 176, действующего с июня 2015 года, предусмотрено привлечение к ответственности управляющих компаний, необоснованно завышающих счета по оплате общедомовых нужд. В случае выявления и доказательства подобных фактов жильцам выплачивается неустойка, а УК подвергается штрафным санкциям.

Важно! Сумма начисленных платежей по ОДН не должна превышать полученной при расчете по нормам потребления, с учетом площади, занимаемой жильцом.

Исходя из этого, управляющие компании не вправе перекладывать на жильцов оплату недостатков собственной работы, а потребители вправе контролировать порядок начисления средств на оплату общедомовых расходов.

Как видно из представленного материала, общедомовые расходы неизбежны для нормального функционирования дома. Но, чтобы минимизировать ОДН, необходимы совместные усилия потребителей и управляющей компании по оптимизации технического состояния энергокоммуникаций и улучшению организации эксплуатации коллективного имущества.

Источник: https://ZKHinfo.ru/mnogokvartirnyj-dom/obshhedomye-nuzhdy

Одн – что это такое? общедомовые нужды. расчет

Общедомовые нужды что это такое

В квитанциях платежей за квартиру встречается строка под названием ОДН. Что это такое? Аббревиатура расшифровывается как “общие домовые нужды”. А вот что в них входит и как производится расчет – узнаем из данной статьи.

ОДН: что это такое?

Каждый дом, который подключен к электросетям, получает энергию, учитываемую на входе в здание. Она используется для потребления внутри квартиры и в местах общего пользования. Общедомовой счетчик подсчитывает всю электрическую энергию, которая поступает в многоквартирный дом.

Не все понимают определение ОДН: что это такое и как данный показатель отражен в квитанции. Плата взимается не только за освещение подъездов.

К ней относится потребление электроэнергии в подвальных помещениях и на чердаке, работа противопожарных приборов, домофонов, насосов — то есть всего электрического оборудования, которое обеспечивает комфортное проживание для всех жильцов. Учитывается также отопление общедомовой площади и прочее.

В каждом доме имеется свой комплект электрического оборудования. Помимо этого, все технологические потери в сети внутри здания также оплачиваются как общедомовые нужды.

Одн и одпу

Есть дома, в которых не предусмотрен общедомовой прибор учета (ОДПУ). Тогда ОДН начисляются отдельно. Даже при наличии прибора внутри квартиры собственник должен оплатить ОДН по нормативам. Поэтому, если счетчик в квартире не установлен, то коммунальные услуги оплачиваются по нормативам с добавлением ОДН.

Если же ОДПУ установлен, то, например, тариф на горячую воду должен быть оплачен с учетом разницы между общим, поступившим в здание объемом, и потребленной водой от квартир. Разница распределяется между собственниками, учитывая площадь их жилья или количество проживающих человек.

Какие помещения причисляются к ОДН?

Исходя из статьи 36 пункта 1 Жилищного кодекса РФ к имуществу общедомового значения относятся помещения, которые не являются частями квартир. Это:

  • лестницы;
  • площадки между ними;
  • коридоры;
  • этажи технического назначения;
  • чердаки;
  • подвальные помещения с инженерными коммуникациями;
  • другие помещения, которые не принадлежат отдельным собственникам, но нужны для удовлетворения потребностей социально-бытового характера, такие как крыши и надкровельные сооружения, оборудование для жизнеобеспечения более одной квартиры, придомовые земельные участки и объекты, расположенные на них.

Как рассчитать ОДН (общая информация)

Расчет ОДН зависит от способа учета расхода электроэнергии, тепла и воды, то есть наличия или отсутствия общедомовых счетчиков. Если домовой счетчик установлен, то расчеты производятся на основании постановления Правительства № 354 от 6 мая 2011 года, а если нет — согласно постановлению Правительства № 258 от 28 марта 2012 года.

Если такие счетчики имеются, то должны быть суммированы показания приборов в квартире, а затем вычтена сумма из показаний общедомового счетчика.

Если же такового нет, то затраты рассчитываются, основываясь на площади помещений общего пользования и жильцах, проживающих в квартире по схеме, которая установлена коммунальной организацией.

Сумму распределяют по квартирам в зависимости от их площади или проживающих в домах людей по установленным нормативам.

Обычно плата в домах без общедомовых счетчиков намного выше той, где они установлены.

Если счетчика в доме нет, то общедомовые нужды рассчитываются по введенным нормативам. При этом вышеназванное постановление утверждает формулы, а сами нормативы вносятся непосредственно администрациями или организациями, поставляющими ресурсы.

Общая формула следующая: V ОДН = Норматив* S ОДН. Где V – объем ОДН, а S – площадь помещений, состоящих в общем имуществе.

Нормативами ОДН являются следующие услуги:

  1. Единица норматива газа всегда равна нулю, если счетчика в доме нет. При его наличии общедомовые нужды могут иметь положительное или отрицательное значение.
  2. Единица норматива отопления рассчитывается в Гкал/м² и равна нормативу по квартирному отоплению.

Электричество ОДН рассчитывается в кВт*ч/м².

Единица норматива по водоснабжению рассчитывается в кубах на квадратный метр и состоит из двух частей:

  1. Одна составляющая равна 0,0903 куба на одного человека в месяц за квадратный метр площади ОДН.
  2. Другая часть рассчитывается согласно технологическим потерям по отношению к общему расходу, который состоит из норматива потребления кубов на человека, проживающего в квартире. Потери рассчитываются в зависимости от количества этажей в доме. Формула здесь следующая: (0,2+0,07*L)/4,3.

К примеру, в десятиэтажном доме потери составят около двадцати одного процента. Конечно, такая большая доля выглядит явно завышенной. А, может быть, она введена, чтобы стимулировать установку счетчиков. Если же домовой счетчик установлен, то в ОДН расчет состоит из следующих объемов газа, отопления, электро- и газоснабжения.

  1. Реальные объемы нужд за пределами квартир (например, отопление и освещение подъездов).
  2. Израсходованный объем при аварии.
  3. Потери в инженерных сетях.
  4. Перерасход или недобор внутри квартир, в которых нет индивидуальных счетчиков.
  5. Формула здесь выглядит следующим образом: V ОДН (1) = V дом (2) – V счет (3) – V норм (4) – V вычет (5). Здесь: 1 — объем ОДН; 2 — расход по счетчику дома; 3 — сумма по счетчикам во всех квартирах; 4 — сумма нормативов в квартирах, где отсутствуют счетчики; 5 — вычет с другой услуги.

В итоге получается объем ОДН, учет которого включает вышеназванные части. Каждую из них по отдельности вычислить уже не получится. Но общая сумма есть.

Примеры расчета ОДН

Рассмотрим несколько конкретных случаев.

Если рядом с домом расположен магазин, который подключен к домовым сетям, его расходы обязательно учитываются. Если потребляемые услуги оплачивают по индивидуально установленному счетчику, то при расчете его данные входят в вычет и исключаются из ОДН.

При отключении стояка по просьбе одной из квартир (к примеру, при замене батареи), объем слитой воды должен быть включен в качестве платной услуги в лицевой счет этой квартиры. Его также исключают из ОДН.

Если центральное водоснабжение не предоставляет горячую воду, объем холодной воды для подогрева вычитается из ОДН. Холодная вода в этом случае должна оплачиваться как горячее водоснабжение.

Общедомовой счетчик на теплоэнергию можно использовать и для услуги «отопление», высчитывая объем, который тратится на подачу горячей воды.

Если индивидуальных счетчиков нет, но используется общедомовой, тогда применяется следующая формула: V ОДН (1) = (V дом (2) – V вычет(3)) * S ОДН (4 ) /S дом (5). Здесь: 1 – объем ОДН; 2 — расход по счетчику в доме; 3 — вычет от другой услуги; 4 — площадь общего имущества; 5 — объем лицевых счетов и площадь общего имущества.

Для лицевых счетов используется следующая формула: V инд. (1) = (V дом (2) – V выч. (3)) * S инд. (4)/ S дом (5). Здесь: 1 означает объем лицевого счета, а 5 — сумму площадей всех лицевых счетов вместе с площадями общедомового значения.

По лицевым счетам общедомовой объем нужд распределяется в зависимости от положительного или отрицательного значения.

При положительном объеме полученные данные распределяются среди всех потребителей услуг, в число которых входят квартиры, а также офисы и магазины. Оплата ОДН осуществляется пропорционально площади лицевых счетов.

При отрицательном объеме распределение происходит только на жилые лицевые счета. При этом все услуги рассчитываются пропорционально количеству человек, прикрепленных к каждому лицевому счету, а услуга отопления — пропорционально занимаемой площади.

Нормальным считается объем платежа по ОДН, равный десяти процентам от всей стоимости оплаты за квитанцию. В случае если сумма этой категории превышает тридцать процентов, возникает повод для беспокойства.

Сначала необходимо проанализировать общую информацию, разбив всю оплату по частям: сколько денег уходит на работу лифтов, освещения, насосов и так далее. На основе полученных данных стоит подумать об энергоэффективности и, возможно, провести ряд мероприятий, направленных на энергосбережение.

В этом случае к работе привлекают специалистов соответствующей направленности, а те, в свою очередь, рекомендуют и внедряют необходимые технологии и оборудование.

В частности, если электроэнергия ОДН по общедомовому счетчику получается очень большой, жильцы должны совместно выявлять причину.

Значительные суммы на общедомовые нужды часто говорят о том, что электрические провода находятся далеко не в лучшем состоянии. Таким образом, счетчик фиксирует много киловатт-часов. Ответственность за поступающую электрическую энергию несет та организация, которая обслуживает соответствующие сети. Если же организации нет, то эта обязанность лежит на самих жильцах дома.

Кроме того, из-за незаконного потребления показатель, называемый “электроэнергия ОДН”, может тоже увеличиваться.

К примеру, если жильцов определенной квартиры отключили от электричества за неуплату, но они несанкционированно подсоединились к сети, следует немедленно обратиться в обслуживающую организацию, чтобы их доступ к внутридомовым коммуникациям ограничили, так как потребляемая ими энергия идет в счет общедомовых нужд. Ранее начисление ОДН зависело также от наличия у жильцов счетчиков. Если такового не имелось, то они должны были платить за электричество согласно действующим нормативам, а также за долю энергии, идущую от потреблений нужд всего дома. Естественно, нормативы показывали лишь приблизительное значение. В настоящее время в соответствии с федеральным законом №261 «Об энергосбережении», во всех квартирах должны быть установлены индивидуальные счетчики. Таким образом, проблема была решена.

На показания ОДН также может влиять своевременная передача счетчиков в организацию, их обслуживающую.

Как уменьшить сумму начислений по ОДН?

Если суммы на общедомовые нужды приходят слишком большие, то чаще всего следует предпринять следующие шаги.

По электричеству:

  • провести проверку на предмет несанкционированного подключения электроэнергии со стороны жильцов;
  • заменить электрическую проводку — она может быть сильно изношена в старых домах, а также иметь повреждения и множество скруток, а это приводит к сопротивлению системы и в результате к потере электрической энергии (с этой целью собственники дома вправе обратиться в УК, чтобы организация провела энергетический аудит на предмет необходимости замены электропроводки);
  • установить светодиоды вместо ламп накаливания.

По вопросу водоснабжения:

  • установить индивидуальные счетчики для оплаты по потреблению, а не по нормативам;
  • предоставлять показания счетчиков своевременно.

По вопросу отопления — при наличии общедомового счетчика стоит провести герметизацию швов межпанельных, заменить старые окна и провести теплоизоляцию труб в подвальных помещениях.

При хорошем утеплении потери тепла будут минимальными. Многие открывают окна в зимнее время и выпускают тепло. Но целесообразнее устанавливать регулирующий вентиль на радиаторы в квартирах. Обычно это делают до начала холодного сезона, чтобы не нужно было сливать воду из стояка.

Кроме вышеуказанных показателей, плата за ОДН может зависеть от:

  • достоверности сведений о площади общедомового имущества;
  • фактического числа проживающих людей.

Так, при одном прописанном человеке по нормативам электроэнергии и воды уйдет намного меньше, чем при пяти жильцах. Поэтому если в квартире проживают люди более пяти дней подряд, то нормативы должны быть оплачены согласно фактическому количеству проживающих людей. Собственник жилого помещения обязан уведомить об этом УК.

Если ОПУ или ИПУ неисправны

При выходе из строя приборов индивидуального или общего пользования, а также непредоставления показаний собственником, плату будут рассчитывать с даты, когда прибор стал неисправным или с начала расчетного периода в случае, если дату вычислить не представляется возможным.

В расчет принимается средний объем потребления ресурса, который высчитывается из последних двенадцати месяцев, а для отопления — из отопительного периода. При функционировании ОПУ или ИПУ менее года, учитывается фактическое время работы, но не меньше трех месяцев.

При невозможности снятия показаний с ИПУ в течение трех месяцев, а ОПУ — двух, начислять будут данные по действующим нормативам.

Проверка приборов

ОПУ и ИПУ должны проверяться не менее раза в год, а если они находятся в помещении потребителя, то не более одного раза в три месяца.

При этом все собственники жилья должны быть оповещены о намечающейся проверке письменным извещением, в котором они должны расписаться или отправить сообщение с точной датой. После извещения собственник обязан в течение семи дней сообщить о сроках проверки, удобных для него.

Еще некоторые вопросы об ОДН

Со средины 2012 года места общего пользования (МОП) не учитываются при начислении в квитанциях.

Вне зависимости от того, прописан ли кто-то в квартире или нет, ОДН будет начисляться и распределяться в зависимости от площади квартиры. Таким образом, ни количество прописанных, ни количество фактически проживающих людей не повлияет на данный показатель.

При отсутствии в квартире собственника расходы на общедомовые нужды он все равно должен оплачивать в общем порядке.

Заключение

Из статьи мы узнали об ОДН: что это такое, какие моменты учитываются при расчетах и как они осуществляются.

В действующем законодательстве видны недочеты и пробелы, связанные, например, с общедомовыми счетчиками (самостоятельным решением об установке или оплате по нормативам).

В некоторых домах, где управление осуществляется организованно, проблем не возникнет, а вот, к примеру, в ТСЖ могут появляться как различные злоупотребления, так и просто нерешенные вопросы, в результате чего страдают непосредственно жильцы.

Источник: https://FB.ru/article/241337/odn---chto-eto-takoe-obschedomovyie-nujdyi-raschet

Общедомовые нужды: законодательная база, виды, оспаривание

Общедомовые нужды что это такое

Жители многоквартирных домов при оплате коммунальных услуг могут заинтересоваться, что такое графа «общедомовые нужды», указываемая в квитанции. В статье речь пойдёт о том, какие бывают виды общедомовых нужд, а также как оспорить неправомерные действия управляющих компаний многоквартирных домов.

1. Законодательная база ОДН 2. Виды общедомовых нужд 3. Изменения законодательства 4. Оспаривание ОДН

Законодательная база ОДН

Вопрос оплаты общедомовых нужд (ОДН) детально урегулирован действующим законодательством. Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ владелец жилья, наряду с оплатой коммунальных услуг за собственное жилое помещение, обязан принимать участие в расходах на содержание общедомового имущества, в которые входит как капитальный ремонт, так и различные регулярные расходы.

Оплата ОДН подразумевает под собой наличие общего имущества, находящегося под одной крышей или на одной придомовой территории (например, лестничные площадки, лифты, общие подвалы и прочее).

Следует знать

В домах так называемого «барачного» типа отсутствует понятие общедомовых нужд, поскольку хоть несколько квартир и находятся под одной крышей, но каждая имеет свой собственный выход на улицу, при этом между соседями отсутствует какое-либо общее имущество.

Виды общедомовых нужд

Рекомендуем прочитать: За чей счет производится замена электросчетчика

Согласно постановлению Правительства №354 (далее – Постановление), регулирующего порядок предоставления коммунальных услуг, в ОДН входит следующее.

Расходы на электроэнергию, в которые включаются:

  • Обеспечение лифтов;
  • Освещение подъездов и придомовых территорий;
  • Обеспечение работы домофонов и прочих технических средств;

Расходы на водоснабжение:

  • Уборка лестничных площадок, подъездов и мусоропроводов
  • Полив придомовой территории
  • Работа отопительной системы
  • Допустимые потери воды внутри домов

Прочие расходы, к которым может относиться уборка подъездов, придомовых территорий.

Данный список является окончательным, другие расходы в графу ОДН внесены быть не могут.

Например, если интернет-провайдер устанавливает в подъезде оборудование, которым пользуются лишь некоторые жильцы, либо даже весь подъезд, стоимость затрат электроэнергии на обслуживание этого оборудования полностью окупается самим провайдером и не входит ОДН.

Изменения законодательства

С начала 2017 года, согласно вступившим в силу изменениям ЖК РФ, ОДН больше не является коммунальным платежом и относится к жилищной услуге. Для простых жильцов многоквартирных домов данное изменение значения не имеет – ОДН оплачивается в аналогичном порядке.

Существует ошибочное мнение, что, если ОДН не является коммунальным платежом, оплачивать их больше не нужно. Оплата производится в аналогичном порядке, что и ранее.

Новые изменения направлены, в первую очередь, на управляющие компании и органы местного самоуправления. Последние должны привести в соответствие местные подзаконные акты, указать реальные нормы потребления по ОДН.

То есть, ОДН, как и раньше, рассчитывается в индивидуальном порядке для каждого многоквартирного дома, но не может превышать установленные органами местного самоуправления максимальные нормы по каждой категории. Также, максимальные нормативы должны быть предоставлены в публичном доступе каждой управляющей компанией.

В связи с изменениями законодательства, проводится и другая работа по оптимизации расчётов за ОДН.

Так, во многих регионах уже существуют инициативы по установке одинаковых счётчиков для домовладельцев в частности и по всему жилому дому в целом.

Подобная практика позволит производить более точные замеры расходов, и, как следствие, предотвратить недоплату либо переплату жильцов за ОДН, а также незаконное подключение к общим сетям.

Довольно распространённой является практика, когда жильцы многоквартирных домов подключат некоторые свои электроприборы (например, освещение) к общедомовым сетям в обход личных счётчиков, что является явным правонарушением.

Однако, данная инициатива имеет определённые сложности – для получения максимально точных сведений снятие показаний счётчиков должно проводиться одномоментно и с общедомовых устройств, и со счётчиков всех жильцов.

Оспаривание ОДН

Если возникли сомнения в правомерности начисления оплаты за ОДН, данный вопрос можно оспорить. Для начала необходимо запросить в управляющей компании акт приёма-передачи электроэнергии (либо по другим затратам ОДН). Для разрешения вопроса в добровольном порядке запрашивается соответствующий акт за период по которому, по мнению заявителя, были произведены неправильные расчёты.

Если же оспаривание будет производиться в судебном порядке, необходимо запрашивать акт по ОДН за последние три года.

Управляющая компания обязана предоставить ответ на запрос в течение трёх дней.

Рекомендуем прочитать: Могут ли отключить свет за неуплату?

Оспаривание ОДН возможно сразу по нескольким пунктам:

  • Оспаривание избыточной суммы, взысканной на ОДН
  • Оспаривание неправомерности самого ОДН, например, если управляющая компания включает в выплаты суммы за услуги, которые фактически не предоставляет либо их предоставления является невозможным
  • Оспаривание неправомерности заключённого договора с управляющей компанией

Если управляющая компания не заключила договор в индивидуальном порядке с каждым жильцом, либо он не был утверждён на общем собрании жильцом, то взыскание ОДН является неправомерным.

Важный факт

Согласно Постановлению, отключить те или иные услуги по ОДН, как и услуги, предоставляемые каждому жильцу индивидуально, поставщик имеет право не ранее чем через 3 месяца с момента просрочки платежей.

При этом он обязан уведомить всех заинтересованных лиц в пятнадцатидневный срок до момента самоограничения, затем в пятнадцатидневный срок до момента полного отключения и ещё раз в трёхдневный срок до момента полного ограничения, при этом в последнем случае уведомление должно быть доставлено под роспись.

Для оспаривания ОДН в суде установлен общий порядок – для этого подаётся исковое заявление, в котором указываются все обстоятельства по делу и прикрепляются необходимые доказательства (квитанции, договоры и прочее).

В иске, помимо материальных требований, также возможно указать взыскание морального вреда с управляющей компании.

На практике большинство исков по данной категории подаётся как раз управляющей компанией на жильцов многоквартирных домов по причине неуплаты. Однако, если сама управляющая компания является ответчиком, то при наличии должных доказательств суд становится на сторону истца и признаёт неправомерность взыскания сумм за ОДН либо установления ОДН вообще.

(431 голос., 4,51 из 5)
Загрузка…

Источник: https://pravo.moe/chto-takoe-obshhedomovye-nuzhdy/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.